「住み続けたいけれど、本当に買い取って大丈夫？」将来の不安を整理
- suita
- 2025年12月4日
- 住宅ローン・融資審査, ブログ, 離婚時の家とローンの名義変更, 買取, ライフプラン, 資金計画, 維持費, シングルマザー, オーバーローン, 住み続ける, 住宅ローン, 離婚
「子どもも学校があるし、引っ越しは避けたい。」 「住み慣れた家だから手放したくない。」 離婚後に家を買い取る決断の背景には、必ず“守りたい生活”があります。しかし、住宅ローンという重い負担を一人で背負う決断は、感情だけで …
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元夫婦だけで売買契約書を作るのは危険？注意点と安全に進める方法
- suita
- 2025年12月3日
- 住宅ローン・融資審査, ブログ, 離婚時の家とローンの名義変更, 個人間売買, 重要事項説明書, 契約不適合責任, 宅地建物取引士, 低額譲渡, 住宅ローン審査, 贈与税
「2人で話し合って決めたので、契約書は自分たちで作ります。」 離婚後の売買で最も危険なパターンが、実はこの“自己流契約”です。 元夫婦という関係性ゆえに遠慮や妥協が生まれ、肝心な部分ほど曖昧なまま進んでしまう ことが頻 …
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離婚後の不動産取引、税金で数百万損しないために。譲渡所得税と3000万円控除の活用法
- suita
- 2025年12月2日
- 住宅ローン・融資審査, ブログ, 離婚時の家とローンの名義変更, みなし譲渡, 税務相談, 節税, 3000万円特別控除, 譲渡所得税, 解決事例, 贈与税, 不動産売買, 財産分与, 離婚
「離婚することになり、夫から家を譲り受けることになりました。財産分与なら税金はかからないと聞いて安心していたのですが、知人から『やり方によっては何百万円も税金が来るよ』と言われて不安になっています…」 今回は、このように …
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離婚時に「養育費と相殺で住宅ローンは元配偶者が支払う」取り決めのリスクとは？
離婚の話し合いの中でよく出てくるのが、 「養育費と相殺する形で、住宅ローンは元配偶者が払う」という取り決めです。 一見すると、 「お金のやり取りを減らせてスッキリする」 「元夫（元妻）にしばらく払ってもらえば助かる」 と …
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前回の続き 元配偶者の協力が完全に得られない場合の最終手段について
前回のブログにてテーマから少し逸脱、説明も長くなる可能性もありましたので割愛した「6．協力が完全に得られない場合の最終手段」について改めて解説させていただきます。 離婚後、不動産の名義変更や住宅ローンの問題を解決しようと …
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【元配偶者が名義変更に応じてくれない】そんな時どうすればいい？安全に解決するための具体策
離婚後、住宅ローンや不動産の名義を「元配偶者の協力が得られず変更できない」というご相談は、非常に多いテーマです。 ・そもそも話ができない ・連絡を無視される ・「今のままでいい」と拒否される ・ローン審査を嫌がる ・再婚 …
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【離婚後の共有名義はとても危険】放置すると起きる5つのリスクと安全に解決する方法
- suita
- 2025年11月26日
- 住宅ローン・融資審査, ブログ, 離婚時の家とローンの名義変更, 共有持分, 相続トラブル, 共有物分割請求, 単独名義変更, 共有名義, 財産分与
離婚後も「住宅ローンの共有名義」「不動産の共有名義」をそのまま放置していませんか？ 「面倒だから後回しでいいか・・・」「今は特に困っていないし大丈夫だろう・・・」 そう思ってしまいがちですが、実は、離婚後に共有名義を続け …
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名義変更に必要な費用はどれくらい？誰が負担すべき？
- suita
- 2025年11月24日
- ブログ, 第三者間での不動産の個人売買, 親族間の不動産売買と名義変更, 離婚時の家とローンの名義変更, 費用, 司法書士報酬, 諸費用ローン, 登録免許税, 財産分与, 名義変更
名義変更に必要な費用はどれくらい？ ご状況や方法等により異なる部分もありますが、離婚後に住宅の名義を自分へ移す場合、主に以下の４つです。 ① 登録免許税 ② 司法書士への報酬 ③ 金融機関への手続き・融資利用にかかる費用 …
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事業不振の夫から妻へ家の名義変更はできる？住宅ローンの壁と贈与という選択肢【相談事例】
- suita
- 2025年3月11日
- 住宅ローン・融資審査, ブログ, 離婚時の家とローンの名義変更, 事業不振, 詐害行為, 相談事例, 夫婦間贈与, 配偶者控除, 連帯債務, 共有名義, 任意売却, 住宅ローン
相談内容は？ 「5年前に購入した家なんですけど、家内の名義にしたいと思っています」 本日、電話で問い合わせをいただいた男性（W様）からの相談内容です。 今回、家の名義を変更したい理由は「離婚」ではなく、Wさんが経営する事 …
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離婚、家を自分の名義に変更する方法
- suita
- 2025年3月1日
- 住宅ローン・融資審査, ブログ, 離婚時の家とローンの名義変更, 契約違反, メリット・デメリット, 借り換え, 夫婦間売買, 贈与税, 財産分与, 住宅ローン, 名義変更, 離婚
1. 離婚を理由に家、住宅ローンの名義を変更することはできる？ 方法は後で述べますが、結論から先に申し上げますと「可能」です。ただし、それぞれの方法にはそれぞれ「前提条件」がありますから、厳密には、それらをクリアするこ …
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