過去の解決事例をその背景や状況をより認識いただけるように、少しストーリー風、読み物的な感じで書いてみました。全く同じ状況という方はおられないかもしれませんが、どのような状況、条件であっても皆様の目的を達成させていただけるようにサポートいたします。

今回は、子育て世帯に大人気のエリア「千葉県流山市（流山おおたかの森）」にお住まいのK様（34歳・会社員）の事例をご紹介します。

「都心へのアクセスも良く、緑も多い。ここで子供を育てよう」と夢見て購入したマイホーム。しかし、入居からわずか2年でのスピード離婚。そこに立ちはだかったのは、物件価格の高騰とフルローンが招いた「オーバーローン」という現実でした。

「夢のマイホーム」が、離婚で「巨大な負債」に変わる時

「こんなはずじゃなかったんです…」 流山おおたかの森駅近くのカフェで、K様は深いため息をつきました。

都内のIT企業に勤めるK様は、2年前に奥様とペアローンで4,500万円の新築マンションを購入しました。 しかし、生活のすれ違いから離婚が決まり、奥様は子供を連れて実家へ。 K様は「自分が住み続けてローンを払う」と決めましたが、不動産会社に査定を出して愕然としました。

「査定額は4,000万円ですね。諸経費を引くと手残りはもっと減ります」

ローン残債はまだ4,400万円以上。 つまり、売却しても手元には一銭も残らず、逆に「約500万円の借金」だけが残る（オーバーローン）状態だったのです。 売るに売れない。かといって、このまま住み続けるには、出て行った奥様の名義（連帯債務）を外さなければならない。

銀行での門前払い「担保割れでは融資できません」

焦ったK様は、ローンを組んでいる金融機関へ相談に行きました。 「妻の分も私が全額引き受けます。私の年収（650万円）なら払えます！」 しかし、担当者の回答は冷酷でした。

「K様の返済能力の問題ではありません。物件の担保価値が、融資額に届いていないのです。不足分の500万円を現金で用意できない限り、名義変更（借り換え）は不可能です」

500万円なんて大金、すぐに用意できるわけがありません。 「じゃあ、私は一生、元妻とローンで繋がったままなんですか？ もし元妻が再婚したら？ トラブルになったら？」 開発が進む美しい街並みとは裏腹に、K様の心は暗い闇に包まれていました。

「マイナス」を「プラス」に変える発想の転換

「オーバーローン　離婚　住み続ける」 必死の検索でたどり着いたのが、「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」でした。 K様からの悲痛なメールを受け、私たちはすぐにオンライン面談を行いました。

「Kさん、諦めるのはまだ早いです。銀行は『担保価値』を見ますが、私たちは『Kさんの信用と状況』を見て審査してくれる金融機関を知っています」

私たちが提案したのは、単なる名義変更ではなく、K様が元奥様から持分を買い取る「親族間（元夫婦間）売買」のスキーム。 そして、オーバーローン部分については、K様の高い属性（勤務先・勤続年数）を評価し、「諸費用ローン」や「無担保ローン」としてカバーして融資してくれる金融機関への借り換えでした。

相手（元妻）へのメリット提示

さらに、私たちは元奥様への交渉もサポートしました。 オーバーローン状態では、本来、元奥様も「借金を背負ったまま」抜け出せません。

「500万円の借金から、自己負担ゼロで解放されます。これ以上の条件はありません」 弊社が作成した資料を提示することで、感情的になりがちだった元奥様からも、スムーズに売買契約への同意を得ることができました。

「この街で、もう一度やり直します」

審査の結果は、「満額承認」。 不足分も含めた全額の借り換えに成功しました。 弊社が作成した「不動産売買契約書」と「重要事項説明書」があったからこそ、金融機関も安心して融資を決断してくれたのです。

決済を終え、名義がK様一本になった日。 「これでようやく、本当の意味で自分の家になりました。この街で、もう一度前を向いて生きていきます」 そう語るK様の表情からは、憑き物が落ちたような安堵が感じられました。

流山市や柏市のような人気エリアでも、一歩間違えればオーバーローンの罠に陥ります。 しかし、正しい知識とパートナーがいれば、その罠から脱出することは可能です。 一人で抱え込まず、まずはご相談ください。

【重要：金融機関に行く前の注意点】

オーバーローンの状態で銀行に相談に行くと、「現金を用意してください」の一点張りで断られるケースがほとんどです。 しかし、諦める必要はありません。一部の金融機関では、オーバーローン分を含めて融資利用可能な商品を持っています。

ただし、それには「正式な売買契約」としての申し込みが必須です。 ご自身の判断で動いて「否決」の履歴が残る前に、まずは離婚時の家とローンの名義変更サポートセンターである弊社にご相談ください。

「損をしない」ための対策

① 金融機関には「一人で行かない」

オーバーローン案件は難易度が高く、取り扱える金融機関は限られています。地元の銀行に手当たり次第に当たっても、徒労に終わるばかりか、信用情報に傷をつけるだけです。まずは「オーバーローンでも通る」実績を持つ私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

今回のような「オーバーローン対策」＋「元妻との交渉」＋「銀行選定」を弁護士や不動産会社に依頼すると、高額な仲介手数料や着手金が発生します。 弊社のサポートなら、これら全てをワンストップで、定額でサポート可能です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください オーバーローンの解決策や、男性の単独名義への変更リスクに関する詳細記事です。

• 【解決ストーリー】「このままでは家も家族も共倒れ」オーバーローンで離婚できない夫婦を救った“任意売却じゃない”解決策
• 【危険】「家の名義だけ妻に変える」は絶対NG！銀行にバレて一括返済を求められる「契約違反」のリスク

「売っても借金が残る」とお悩みの方へ　オーバーローンだからといって、家を手放す必要はありません。不足分もまとめて借り換えるスキームをご提案します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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