「離婚したら、夫名義の家は売って、手頃な賃貸アパートに引っ越そうと思っています。何千万円もの住宅ローンを私が背負うなんて怖いですし、賃貸の方が気楽ですよね？」

今回は、このように「借金（ローン）＝悪」と考え、安易に家を手放そうとされていた大阪府のS様（30代女性）の事例をもとに、不動産のプロだからこそ知る「賃貸のリスク」と「持ち家のメリット」についてお話しします。

離婚に際して、多くの方が「家を売ってスッキリしたい」と考えます。 確かに、ローンという借金から解放されるのは精神的に楽かもしれません。

しかし、その後に待っている「賃貸暮らし」は、本当にバラ色でしょうか？ 特に、これから一人でお子様を育てていくシングルマザーの方にとって、賃貸市場は想像以上にシビアな現実があります。

「家賃を払い続けること」と「ローンを払い続けること」。 どちらがあなたの人生を豊かにし、子供を守れる選択なのか。 感情論ではなく、「生涯コスト」と「リスク管理」の視点で比較してみましょう。

多くの人が見落とす「離婚後の賃貸」3つの落とし穴

S様も最初は「賃貸なら何かあってもすぐに引っ越せるから安心」と仰っていました。 しかし、私たちは以下のリスクを説明し、再考を促しました。

リスク1：シングルマザーの「入居審査」は厳しい

今の家と同レベルの広さや環境（治安・学区）を求めて賃貸を探すと、家賃は決して安くありません。 さらに、パート勤務や勤続年数が短い場合、「入居審査」で落とされるケースがあります。 「保証人がいない」「収入が不安定」とみなされ、希望する物件に住めず、古くて狭いアパートしか選べない…という現実に直面します。

リスク2：家賃は「一生続く掛け捨て」である

例えば、家賃8万円の物件に35年間住んだとします。 8万円 × 12ヶ月 × 35年 ＝ 3,360万円 これに更新料や引越し費用を足すと、総額は4,000万円近くになります。

これだけ払っても、35年後、手元には何も残りません。 一方、持ち家なら3,000万円のローンを払えば、最後には「資産（土地・建物）」が残ります。老後に住居費がかからないという安心感は、何物にも代えがたいものです。

リスク3：団信（生命保険）という「万が一の備え」がない

住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」がついています。 もし名義人（あなた）が万が一亡くなったり、高度障害になったりした場合、ローンの残債はゼロになり、子供に「家」を残してあげられます。 賃貸の場合、親に万が一のことがあれば、子供は家賃を払えずに路頭に迷うことになります。

【解決事例】S様が「ローンを引き継ぐ」決断をした理由

これらの説明を聞いたS様は、今の家のローン残債と、近隣の家賃相場を比較しました。

• 今の家のローン返済額： 月額 85,000円（3LDK・分譲仕様・ペット可）
• 近隣の賃貸相場： 月額 90,000円（2LDK・築古アパート）

「今の家の方が、広くて設備も良くて、しかも毎月の支払いが安いんですか…？」

S様は驚かれました。 実は、低金利の現在、「買った方が月々の支払いは安い」というケースは非常に多いのです。

さらに私たちは、S様の収入でも審査に通る銀行を選定し、「夫からS様への名義変更（借り換え）」をサポートしました。 結果、S様は引越しをすることなく、今まで通りの環境で、将来自分のものになる家にお子様と住み続けることができました。

「持ち家」はリスクではなく「資産」です

もちろん、すべてのケースで持ち家が良いわけではありません。 オーバーローンがあまりに大きい場合や、維持費（管理費・修繕費）が払えない場合は、売却が正解です。

しかし、「なんとなく怖いから」という理由だけで手放すのは、資産形成のチャンスを捨てることと同じです。

• 今の家賃とローンの比較
• 将来の資産価値
• お子様の環境

これらを天秤にかけ、冷静に判断することが重要です。 「売った後」に後悔しても、家は買い戻せません。

まとめ：売却を決める前に「維持するプラン」の検討を

「自分の年収でローンが払えるか不安」 「維持費がどれくらいかかるか分からない」

そんな方は、不動産屋に「売却査定」を依頼する前に、私たちに「維持シミュレーション」をご依頼ください。

私たちは「売る」ことだけが目的の不動産屋ではありません。 「どうすれば、あなたとお子様が一番幸せに暮らせるか」を基準に、売却と維持、両方のプランを比較提案いたします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

今の家に住み続けるのと、賃貸に引っ越すの、どっちが得？

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