【結論】 はい、ご年収だけで判断せずとも、解決できる方法はいくつか存在します。 【解説】 まずは金融機関へ粘り強く交渉したりすることで道が開けるケースがあります。「収入が低いから無理」と諦める前に、まずは現状における最適 …

【結論】 いいえ、銀行の承諾なしに行うことは大変危険ですのでおやめください。 【解説】 法務局での手続き自体は書類さえ揃えば可能です。しかし、銀行に無断で名義を変えると住宅ローンの「契約違反」となり、残債の一括返済を求め …

【結論】 もちろんです。銀行が断ったのは「あなたの返済能力」ではなく「伝え方」の問題かもしれません。 【解説】 銀行は「離婚案件」をリスクと捉え、マニュアル通りに断ることが多いのが実情です。私たちは「なぜ断られたのか」を …

【結論】 ある日突然、家を売らざるを得なくなったり、地代を請求されたりする恐れがあります。 【解説】 建物が自分の名義でも、土地が元配偶者や義父母との共有のままだと、相手が借金をして土地が差し押さえられた際に、あなたの住 …

【結論】 はい、可能です。複雑に絡まった権利を紐解き、一本化する方法があります。 【解説】 土地と建物の持ち主がバラバラな状態（ねじれ名義）は、銀行が最も敬遠するケースですが、専門家が介入して「持分売買」や「借り換え」の …

【結論】 法的に「100%渡さない」ことは難しいですが、家を死守する具体的な方法はあります。 【解説】 お子様には「遺留分」という最低限の取り分が保証されているため、完全にゼロにすることは困難です。しかし、遺言書で「今の …

【結論】 将来、今の奥様が「住む場所」を失ってしまうリスクが隠れています。 【解説】 ご主人の単独名義で家を買うのは自然なことに思えますが、もしもの時にその家は「相続財産」になります。前妻との間のお子様にも法律上の強い権 …

【結論】 はい、「借金（割賦契約）」として信用情報に載っています。 【解説】 月々の金額は小さいですが、もし携帯料金を滞納したことがあると、いわゆる「ブラックリスト」入りしてしまい、住宅ローン審査が一発で否決される原因 …

【結論】 非常に厳しい目で見られます。少額でも「完済」しておくのが鉄則です。 【解説】 銀行は、使い道自由な借金（キャッシング等）を「浪費の兆候」と捉え、リスクが高いと判断します。 実際に借りていなくても、「キャッシング …

【結論】 はい、組めます。ただし、借入可能額が減る可能性があります。 【解説】 銀行は「車のローンも含めた返済負担」で審査するため、その分だけ住宅ローンの枠が狭くなってしまいます。 希望額に届かない場合は、住宅ローンの融 …

【結論】 ご夫婦の間では使えませんが、離婚届を出した「後」の売買であれば使えます。 【解説】 住宅ローン控除は、法律で「生計を共にする親族」からの購入には使えないと決まっています。しかし、離婚が成立して「他人」になった後 …

【結論】 残念ながら、通常の「財産分与」では控除を受けることはできません。 【解説】 住宅ローン控除はあくまで「家を買ったこと」に対する優遇措置です。財産分与は「もともと二人で築いた財産を分けるだけ」と見なされるため、購 …

【結論】 中古住宅の場合、主な目安は「昭和57年（1982年）以降に建てられた家」であることです。 【解説】 今の制度では、耐震基準を満たしていることが大きな条件になります。他にも、ご自身の所得が2,000万円以下である …

【結論】 はい、可能です。負債も含めた権利関係を整理する方法があります。 【解説】 家の価値よりローン残高が多い「オーバーローン」の状態でも、適切な銀行を選んで「借り換え」を行えば、名義を一本化して財産分与を完了させるこ …

【結論】 いいえ、必ずしも売却する必要はありません。今の家に住み続ける選択も十分に可能です。 【解説】 「離婚＝家を売る」というイメージが強いですが、住宅ローンの名義を住む方に一本化すれば、環境を変えずに済みます。 特に …