【結論】 プロとしてはお勧めしません。手数料を節約したつもりが、かえって損をする可能性が高いからです。 【解説】 不動産会社を通さない個人間取引では、銀行が融資をしてくれないケースがほとんどです。また、税務署に対しても「 …

【結論】 土地は奥様個人の資産（特有財産）として守られますが、建物については清算が必要です。 【解説】 土地は財産分与の対象外ですが、その上の建物は「夫婦の協力で築いた資産」とみなされるため、共有財産として扱われます。奥 …

【結論】 はい、夫が負担した費用が家の価値を高めている場合、その分を考慮する必要があります。 【解説】 夫が出したお金が不動産の価値維持や向上に貢献しているなら、離婚時にその「寄与分」を精算するのが一般的です。現金で返す …

【結論】 ごもっともです。税金の計算と、銀行融資の実務は全く別の専門分野だからです。 【解説】 税理士は税務申告のプロですが、銀行交渉や売買契約書の作成といった「不動産実務」は専門外です。相続と離婚が絡む複雑なケースでも …

【結論】 はい、銀行で住宅ローンを組むためには必須となります。 【解説】 公正証書にある「譲渡」という言葉は幅広い意味を持ちますが、銀行がお金を貸せるのは原則として「不動産の売買（購入）」に対してです。公正証書はご夫婦間 …

【結論】 はい、かかります。ただし、これは銀行融資を引き出すための「パスポート代」とお考えください。 【解説】 個人間で作った契約書では銀行は審査をしてくれません。「第三者（不動産会社）が責任を持って作成した契約書」であ …

【結論】 はい、喜んでお手伝いします。まさに私たちが得意とする分野です。 【解説】 司法書士の先生は「登記」の専門家ですが、銀行交渉などの「融資実務」は専門外であることが一般的です。司法書士の先生が対応できない「銀行選定 …

【結論】 全く問題ありません。その先生と連携して進めさせていただきます。 【解説】 私たちは「銀行融資」「売買契約」「不動産調査」を担当し、最後の「名義変更登記」はすでにご依頼済みの先生にお任せするという分業が可能です。 …

【結論】 それだけでは不十分なケースが大半です。銀行は「不動産取引の契約書」を求めます。 【解説】 通りません。公正証書は夫婦間の約束としては強力ですが、銀行がお金を貸すための書類には成り得ません。融資に必要な書類として …

【結論】 一般的には、市場価格の「5割〜7割程度」まで下がることが多いです。ただし、売り方次第で変わります。 【解説】 持分だけの権利は、家を自由に使えない「制約のある権利」とみなされるため、第三者の業者に売る場合はどう …

【結論】 法的に直ちに罰せられることはありませんが、非常にリスクが高い状態と言えます。 【解説】 家の所有権はあくまで元夫にあります。あなたが住んでいるのは「元夫の承諾」に基づいているケースが大半ですが、再婚して経済状況 …

【結論】 はい、可能です。むしろ、審査においては有利に働くことが多いです。 【解説】 新しいご主人を名義人として住宅ローンを組み、元夫から家を「購入」する形をとります。銀行から見れば「通常の不動産購入」と同じ扱いになるた …

【結論】 銀行窓口での手続き（債務者の交代）だけでは、断られるケースがほとんどです。 【解説】 銀行は「あなたの信用」でお金を貸しているため、収入の低い奥様への変更はリスクと判断します。解決するには、奥様が「買主」となっ …

【結論】 諦める必要はありません。専門店のサポートがあれば、通せる可能性があります。 【解説】 奥様単独では難しくても、ご実家の援助（親子リレーローン）や、養育費を収入合算できる銀行を活用することで、審査をクリアできるケ …

【結論】 はい、売却可能です。ご自身の持っている「持分」は、あなた個人の財産だからです。 【解説】 家全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、ご自身の「持ち分（例えば1/2の権利）」だけであれば、相手の承諾なしに自由 …