【結論】 「返済比率オーバー」「勤続年数不足」「信用情報の問題」の3つが多いです。 【解説】 特に多いのが、車のローンやカードローンなどの「他の借入」があるために、返済比率（年収に対する返済額の割合）を超えてしまうケース …

【結論】 いいえ、諦める必要はありません。銀行を変えれば通る可能性は十分にあります。 【解説】 銀行によって審査基準（年収の計算方法や勤続年数など）は異なります。 A銀行で落ちても、B銀行なら承認されるケースは日常茶飯事 …

【結論】 自己資金がなくても、「住宅ローン」に買取資金を上乗せして借りることが可能です。 【解説】 多くの銀行では、通常の住宅ローン借り換えと同時に、離婚に伴う元配偶者への「財産分与」や「解決金」の支払いに充てる資金もま …

【結論】 契約自体は法的に有効ですが、銀行の住宅ローン審査には通りません。 【解説】 個人間で作った契約書には、宅建業者が作成する「重要事項説明書」が含まれていないため、金融機関は融資を受け付けてくれません。 現金取引で …

【結論】 「もらう側」は原則かかりませんが、「渡す側」に思わぬ税金がかかる可能性があります。 【解説】 家の価値が購入時より上がっている場合、税務上は「値上がり益を得た」とみなされ、渡す側に「譲渡所得税」が課税されること …

【結論】 いいえ、使えません。この特例は「夫婦間」の取引には適用されないからです。 【解説】 譲渡所得税をゼロにできる強力な特例ですが、条件は「親族以外への譲渡」です。 適用を受けるためには、必ず「離婚届を出した後（他人 …

【結論】 一概には言えません。「初期費用」を抑えるか、「住宅ローン控除」を取るかの選択です。 【解説】 「財産分与」は登録免許税などが安く済みますが、住宅ローン控除は使えません。 一方、あえて「売買」の形をとれば、諸費用 …

【結論】 私たち不動産会社が間に入り、「正式な取引」として形を整えれば通る可能性があります。 【解説】 銀行が求めているのは「取引の透明性」です。 私たちが仲介に入り、「適正価格であることの証明」や「重要事項説明書」を作 …

【結論】 「不透明な取引（資金の流用や税金逃れ）」を疑われるため、銀行は非常に慎重になります。 【解説】 夫婦間や親族間での売買は、価格を自由に操作できるため、住宅ローンの本来の目的以外に使われるリスクがあると判断されま …

【結論】 はい、可能です。私たちが「窓口」となり、すべて代行いたします。 【解説】 離婚協議中の相手と連絡を取るのは、大きなストレスですよね。弊社にご依頼いただければ、条件の確認から必要書類の案内まで、スタッフが間に入っ …

【結論】 はい、十分に可能性があります。年収という数字だけで諦める必要はありません。 【解説】 銀行の審査は「年収」だけでなく、「勤続年数」や「養育費の受取状況」などを総合的に見て判断されます。ご自身だけでは厳しくても、 …

【結論】 給湯器や外壁などの「修繕費」が、今後すべてご自身の負担になる点です。 【解説】 築20年を超えると、水回りや設備の故障が出始める時期です。賃貸や夫名義であれば相談できましたが、買い取った後は「修理の手配」も「費 …

【結論】 残念ながら、それだけではローン審査に通らないことがほとんどです。 【解説】 司法書士は「名義変更（登記）」のプロですが、銀行が求める「物件の調査・保証（重要事項説明）」を行う資格（宅建業の免許）を持っていません …

【結論】 銀行が住宅ローンを貸すための「必須条件」にしているからです。 【解説】 銀行は、個人間だけの約束や、調査が不十分な不動産にお金を貸すことを非常に恐れます。「プロの不動産会社が法律や物件の状態をしっかり調査しまし …

【結論】 はい、空き家や遠方にお住まいの場合でも問題なくご相談いただけます。 【解説】 むしろ空き家のまま放置すると、建物の劣化や競売にかけられるリスクが高まります。当センターでは、遠方のお客様でも郵送やオンラインで手続 …