【結論】 形式上は「連帯債務者」として義務を負いますが、実質的なご負担をゼロにすることは可能です。 【解説】 毎月の返済は主債務者であるお客様（子）の口座から引き落とし設定が可能です。また、お客様に万が一のことがあった場 …

【結論】 はい、問題なく組めます。これが親子リレーローンの最大のメリットです。 【解説】 通常のローンは借りる本人の年齢で期間が決まりますが、親子リレーローンは「後継者（子）」の年齢を基準に返済期間を設定できます。たとえ …

【結論】 金融機関を選べば可能です。「同居要件」がない銀行やプランが存在します。 【解説】 一般的に銀行は「同居」を条件とすることが多いですが、一部の金融機関では、親御様が遠方に住んでいても（別居でも）収入合算ができるケ …

【結論】 諦める必要はありません。多くの場合、原因は担保ではなく「返済比率」にあります。 【解説】 銀行は物件価値だけでなく、「あなたの年収で無理なく返せるか」を重視します。ご両親と収入を合算する「親子リレーローン」など …

【結論】 はい、組めます。ただし、適正な価格設定が重要です。 【解説】 築年数が古くても、ご自身の返済能力があれば融資は下ります。もし銀行評価が著しく低い場合は、逆にそれを材料にして「銀行がこれだけの価値しかないと言って …

【結論】 もちろんです。減額理由を分析し、別の銀行で通す戦略を立てます。 【解説】 銀行によって審査基準（年収の何倍まで貸すか、担保をどう評価するか）は異なります。ある銀行でダメでも、別の銀行なら満額通ることはよくある話 …

【結論】 お勧めしません。準備不足で断られると「否決履歴」が残ってしまうからです。 【解説】 銀行は手間がかかる割に利益が少ない「名義変更」を嫌がります。一度「不可」の判断が下ると、後からプロが介入しても結果を覆すのが難 …

【結論】 それは「頼み方」が違っただけかもしれません。「名義変更」ではなく「売買」に変えましょう。 【解説】 銀行の窓口では、既存ローンの名義変更（債務引受）は断られるのが一般的です。しかし、手続きを「夫から妻への売買（ …

【結論】 ご本人の年収だけで審査基準に届かない場合でも、諦める必要はありません。 【解説】 「親子リレーローン」でご両親の収入を合算したり、「養育費」を安定収入とみなしてくれる金融機関を選んだりすることで、融資可能額を伸 …

【結論】 単独では難しい場合もありますが、「親子リレーローン」などを活用すれば十分に可能です。 【解説】 城東区や鶴見区はファミリー層に人気があり、物件の資産価値が安定しているエリアです。ご本人の年収だけで審査が通らなく …

【結論】 そのままでは売れません。まずは「相続登記」が必要です。 【解説】 亡くなった親御様の名義のままでは、売買契約や銀行融資の手続きができません。まずは司法書士を通じてあなたへの名義変更（相続登記）を行い、その後にあ …

【結論】 「相続を知ってから3年以内」が原則です。放置すると罰則の対象になります。 【解説】 2024年4月の法改正により、過去に相続した物件も含めて登記が義務化されました。離婚協議中に「あ、名義変えてなかった」と気づく …

【結論】 はい、可能です。多くの銀行は「勤続1年以上」を条件としますが、例外はあります。 【解説】 転職の理由が「キャリアアップ」や「同業種への転職」であり、収入が増加している場合などは、現在の月収から年収を割り戻す「見 …

【結論】 十分にあります。審査に落ちたのは「能力不足」ではなく、「銀行との相性」や「申し込み方」が合わなかっただけかもしれません。 【解説】 弊社へご相談をいただく方の中には、ご自身で銀行へ審査申込をされ否決されたことか …

【結論】 ローンを利用する場合は、不動産会社の介入が必須となります。 【解説】 銀行が融資を行う条件として、宅建業者が作成した「重要事項説明書」と「売買契約書」が求められるからです。個人間で作った契約書では、銀行は審査を …