【結論】 いいえ、控除対象になるのは「今回新たに買い取った部分（夫の持分）」だけです。 【解説】 住宅ローン控除は「住宅の取得」に対する減税制度ですので、もともとご自身が持っていた権利（持分）は対象外となります。ただし、 …

【結論】 はい、通る可能性は十分にあります。審査の「モノサシ」が違うからです。 【解説】 民間銀行は「勤続年数」や「勤務先」を厳しく見ますが、フラット35は「物件の質」や「返済の確実性」を重視します。そのため、転職したば …

【結論】 一般的に「満70歳未満」であればお申し込みが可能です。 【解説】 親子リレーローンの最大のメリットは、返済期間を「後継者（あなた）」の年齢を基準に設定できる点です。たとえ親御様が高齢であっても、あなたが若ければ …

【結論】 原則は厳しいですが、正しい手順を踏めば利用可能です。 【解説】 フラット35は親族間売買に消極的ですが、離婚成立後に「他人」として売買契約を結び、弊社のような専門店が仲介に入って「適正な取引である」ことを証明す …

【結論】 非常に厳しい状況ですが、銀行から「一括返済」を求められる可能性が高いです。 【解説】 連帯保証人は、借りた本人（主債務者）と全く同じ責任を負う立場です。元夫が支払いを怠った場合、銀行はあなたに対して全額の返済を …

【結論】 銀行にお願いするだけでは外れません。「完済」してしまうのが唯一かつ確実な方法です。 【解説】 銀行にとって連帯保証人は「返済の保険」ですので、離婚を理由に外すことは原則認められません。最も現実的な解決策は、ご自 …

【結論】 ご本人の年収だけでは厳しいケースが多いですが、対策はあります。 【解説】 銀行が重視するのは「返してく能力」です。養育費を収入として合算したり、親族の協力を得て審査上の年収を上げたりすることで、担保評価を超える …

【結論】 競売のデメリットを具体的に伝え、「買い取り」のメリットを提示しましょう。 【解説】 競売になると相場より安く叩き売られ、多額の借金が残ったまま、ご主人の給与が差し押さえられるリスクがあります。「私が買い取れば、 …

【結論】 難易度は高いですが、決して不可能ではありません。 【解説】 通常は「家の価値」までしか借りられませんが、不足分（担保割れ分）をご自身の貯蓄で埋めるか、それが難しい場合は「諸費用ローン」として上乗せして借りる方法 …

【結論】 ケースバイケースですが、現在の低金利環境では「買い取り（ローン返済）」の方が月々の支出を抑えられることが多いです。また、長い目でみても、居住費を家賃としてずっと支払い続ける賃貸と完済後は居住費用のかからない持ち …

【結論】 はい、組めます。変動があっても「平均して稼げている実績」があれば評価されます。 【解説】 銀行によっては直近の低い月を基準にするところもありますが、私たちは「過去2年間の年収平均」や「課税証明書の所得」を重視し …

【結論】 会社員より書類は増えますが、確定申告の内容次第で十分に可能です。 【解説】 もし節税のために所得を低く申告している場合は、修正申告を行うか、あるいは実際の資金繰り（通帳の入出金）を見てくれる金融機関を選ぶなどの …

【結論】 はい、可能です。私たち専門店が間に入ることで、プライバシーを守りながら手続きを進められます。 【解説】 通常、銀行からの在籍確認などで職場に連絡が行くことがありますが、弊社が窓口となり、個人名での連絡や書類の郵 …

結論】 はい、もちろんです。お客様に代わって私たちが動きますので、ご安心ください。 【解説】 銀行とのやり取りや必要書類の収集、スケジュールの調整など、面倒な実務はすべて弊社が代行いたします。お客様には、手続き上、直筆で …

【結論】 今の申告所得のままだと厳しい場合がありますが、対策はあります。 【解説】 申告所得が低いと借入可能額が減ってしまいます。解決策としては、「修正申告」を行って所得を適正に戻す、あるいは「養育費」や「親族の収入」を …