【結論】 はい、組める可能性があります。今の年収だけで判断しない銀行があります。 【解説】 全ての銀行ではありませんが、「育休復帰後のフルタイム見込み年収」で審査してくれたり、「養育費」を収入の一部として見てくれたりする …

【結論】 「売値」ではなく、税金や経費を引いた後の「手取り額」で比較してもらうのが最も効果的です。 【解説】 第三者に売ると仲介手数料（約3%）や手間がかかりますが、元妻への売却ならそれらを節約できます。さらに「3,00 …

【結論】 はい、使えます。ただし、「他人（元妻）」になってから契約するというタイミングが命です。 【解説】 この特例は配偶者（妻）への売却には使えません。必ず「離婚届を提出した後」に売買契約を結ぶ必要があります。このスケ …

【結論】 土地は奥様個人の資産（特有財産）として守られますが、建物については清算が必要です。 【解説】 土地は財産分与の対象外ですが、その上の建物は「夫婦の協力で築いた資産」とみなされるため、共有財産として扱われます。奥 …

【結論】 はい、夫が負担した費用が家の価値を高めている場合、その分を考慮する必要があります。 【解説】 夫が出したお金が不動産の価値維持や向上に貢献しているなら、離婚時にその「寄与分」を精算するのが一般的です。現金で返す …

【結論】 ごもっともです。税金の計算と、銀行融資の実務は全く別の専門分野だからです。 【解説】 税理士は税務申告のプロですが、銀行交渉や売買契約書の作成といった「不動産実務」は専門外です。相続と離婚が絡む複雑なケースでも …

【結論】 はい、銀行で住宅ローンを組むためには必須となります。 【解説】 公正証書にある「譲渡」という言葉は幅広い意味を持ちますが、銀行がお金を貸せるのは原則として「不動産の売買（購入）」に対してです。公正証書はご夫婦間 …

【結論】 はい、かかります。ただし、これは銀行融資を引き出すための「パスポート代」とお考えください。 【解説】 個人間で作った契約書では銀行は審査をしてくれません。「第三者（不動産会社）が責任を持って作成した契約書」であ …

【結論】 はい、喜んでお手伝いします。まさに私たちが得意とする分野です。 【解説】 司法書士の先生は「登記」の専門家ですが、銀行交渉などの「融資実務」は専門外であることが一般的です。司法書士の先生が対応できない「銀行選定 …

【結論】 全く問題ありません。その先生と連携して進めさせていただきます。 【解説】 私たちは「銀行融資」「売買契約」「不動産調査」を担当し、最後の「名義変更登記」はすでにご依頼済みの先生にお任せするという分業が可能です。 …

【結論】 それだけでは不十分なケースが大半です。銀行は「不動産取引の契約書」を求めます。 【解説】 通りません。公正証書は夫婦間の約束としては強力ですが、銀行がお金を貸すための書類には成り得ません。融資に必要な書類として …

【結論】 お勧めしません。「名義変更」ではなく「売買」として扱わないと、審査の土俵に乗らないからです。 【解説】 銀行は既存ローンの名義変更を嫌がります。個人で相談に行って、否決されてしまうと、その履歴が残ってしまいます …

【結論】 メガバンクは「元夫婦間の売買」に消極的なため、個人での申し込みは断られる可能性が高いです。 【解説】 メガバンクは審査を効率化しているため、権利関係が複雑な離婚案件は敬遠されがちです。しかし、諦める必要はありま …

【結論】 ご安心ください。ネットの「売り出し価格」をそのまま支払う必要はありません。 【解説】 夫側は高い金額を提示しがちですが、実際に売却するには仲介手数料や税金などの経費がかかります。それらを差し引いた「実質的な手取 …

【結論】 可能です。ただし、個人で窓口へ相談に行くと「原則不可（一旦完済してください）」と断られるケースが多いため注意が必要です。 【解説】 滋賀銀行は非常に堅実な経営方針のため、離婚に伴う複雑な案件は、準備なしに持ち込 …