【結論】 そのままでは売れません。まずは「相続登記」が必要です。 【解説】 亡くなった親御様の名義のままでは、売買契約や銀行融資の手続きができません。まずは司法書士を通じてあなたへの名義変更（相続登記）を行い、その後にあ …

【結論】 「相続を知ってから3年以内」が原則です。放置すると罰則の対象になります。 【解説】 2024年4月の法改正により、過去に相続した物件も含めて登記が義務化されました。離婚協議中に「あ、名義変えてなかった」と気づく …

【結論】 はい、可能です。多くの銀行は「勤続1年以上」を条件としますが、例外はあります。 【解説】 転職の理由が「キャリアアップ」や「同業種への転職」であり、収入が増加している場合などは、現在の月収から年収を割り戻す「見 …

【結論】 十分にあります。審査に落ちたのは「能力不足」ではなく、「銀行との相性」や「申し込み方」が合わなかっただけかもしれません。 【解説】 弊社へご相談をいただく方の中には、ご自身で銀行へ審査申込をされ否決されたことか …

【結論】 ローンを利用する場合は、不動産会社の介入が必須となります。 【解説】 銀行が融資を行う条件として、宅建業者が作成した「重要事項説明書」と「売買契約書」が求められるからです。個人間で作った契約書では、銀行は審査を …

【結論】 はい、可能です。円満解決されているご夫婦向けの特別プランがあります。 【解説】 弊社では、すでに売買の合意ができているご夫婦向けに、通常の仲介手数料（3%＋6万円）よりも大幅に安価な「定額サポートプラン」をご用 …

【結論】 準備はできますが、契約と決済は「離婚後」が鉄則です。 【解説】 夫婦の間に売買契約を結んでも、税制優遇（住宅ローン控除や3,000万円控除）が使えなかったり、銀行が融資を渋ったりします。まずは事前審査を通してお …

【結論】 はい、十分に可能です。「なぜ落ちたか」を分析し、戦略を練り直せば道は開けます。 【解説】 審査落ちの理由は、必ずしも「年収」だけではありません。「申し込みの形（単なる名義変更になっていた）」や「銀行との相性（そ …

【結論】 銀行が融資を断る最大の理由である「権利関係の曖昧さ」と「書類不足」を、私たちが完璧に解消してから持ち込むからです。 【解説】 個人の方が口頭で事情を説明しても、銀行員は「言った言わないのトラブル」や「資金使途の …

【結論】 強くお勧めします。今は良くても、将来のことは誰にも保証できないからです。 【解説】 元夫が再婚して新しい家族ができたり、病気や転職で収入が減ったりした時、真っ先に削られるのは「別れた妻子の家のローン」です。支払 …

【結論】 登記の手続き自体は可能ですが、銀行との契約違反になるため、プロとしては全くお勧めできません。 【解説】 法務局は名義変更を受け付けてくれますが、銀行に無断で所有権を移すと「契約違反（期限の利益喪失）」となり、最 …

【結論】 いいえ、残念ながら住み続けることはできません。 【解説】 銀行のローンの抵当権は「家そのもの」に設定されています。所有者の名義が誰であろうと、ローンの返済が滞れば、銀行は担保権を行使して家を競売にかけます。家を …

【結論】 司法書士は登記のプロですが、銀行との契約違反を隠す魔法は使えません。 【解説】 銀行は定期的に担保物件の状況を確認していますし、火災保険の名義変更などのタイミングで発覚することも多いです。司法書士に依頼して登記 …

【結論】 「原則」はそうですが、「解決策」はあります。言葉の定義の違いです。 【解説】 ネット記事の多くは、「今のローンの契約内容を引き継ぐこと（免責的債務引受）」が難しいと言っています。しかし、私たちが提案するのは「夫 …

【結論】 いいえ、諦めないでください。「誰が、どう持ち込むか」で結果は変わります。 【解説】 銀行の窓口担当者は、リスクのある個人の離婚相談を敬遠しがちです。しかし、私たち専門店が間に入り、「権利関係が整理された正式な売 …