【結論】 できますが、借入可能額が減る可能性があります。 【解説】 銀行は「年収に対する全ての借金の返済割合（返済比率）」を見て審査します。車のローンがあると、その分、住宅ローンに回せる枠が減ってしまいます。これを回避す …

【結論】 「おまとめ」や「資金調達」の工夫で解決可能です。 【解説】 親御様からの一時的な借り入れで完済条件をクリアしたり、あるいは住宅ローンに諸費用や他の借り入れを上乗せ（おまとめ）できる金融機関を探す方法があります。 …

【結論】 ご安心ください。むしろ「離婚」に関しては私たちの方が専門です。 【解説】 弊社は離婚不動産のみを扱っているため、銀行審査の傾向や、トラブルにならない契約書の条文作成など、通常の不動産会社が持っていないノウハウを …

【結論】 はい、数十万円単位で変わる可能性があります。例えば、価格が3,000万円の場合、約156万円以上お得となり得ます。 【解説】 一般的な不動産会社は法律上限の「物件価格の3%＋6万円（売主、買主のそれぞれれ）」を …

【結論】 はい、非常に高くなるリスクがあります。 【解説】 不動産の贈与は金額が大きいため、数百万円単位の贈与税がかかることも珍しくありません。また、最大の問題は「住宅ローンが組めないこと」です。銀行は「タダでもらう家」 …

【結論】 「見せ方」と「組み合わせ」次第で可能です。 【解説】 単純な借り換え審査では通らなくても、返済期間を最長（完済80歳など）まで引き延ばして審査上の負担率を下げたり、ご両親との親子リレーローンを活用するなどの方法 …

【結論】 即座に出て行く義務はありませんが、早めの解決が得策です。 【解説】 「養育費代わり」などの口約束があっても、元夫がローンの支払いを止めてしまえば、家は競売にかかり、結局住めなくなってしまいます。相手が「名義を抜 …

【結論】 「財産分与」であれば、原則としてかかりません。 【解説】 夫婦が協力して築いた財産を分ける「財産分与」は、贈与（プレゼント）とは異なるため、原則非課税です。ただし、手続きの名目を間違えて「贈与」として登記してし …

【結論】 はい、多くの銀行で「諸費用」も含めて借り入れ可能です。 【解説】 登記費用、銀行手数料、不動産会社への仲介手数料などを、住宅ローンの残債に上乗せして借りる方法（諸費用ローン）があります。これにより、手出しの現金 …

【結論】 はい、可能です。特に「フラット35」を活用することで、承認される可能性が高まります。 【解説】 都市銀行などは雇用形態を厳しく見ますが、住宅金融支援機構の「フラット35」は「雇用形態」よりも「収入の継続性」や「 …

【結論】 原則は1年以上の勤続が望ましいですが、諦める必要はありません。「見せ方」次第で可能です。 【解説】 派遣先が変わっても「派遣元の会社」が同じであれば勤続年数は通算されます。また、転職した場合でも、前職と同業種で …

【結論】 はい、可能です。ただし、通常の売買以上に「銀行が納得するお膳立て」が不可欠です。 【解説】 ご主人様の持ち分を奥様が買い取ることは、法的には全く問題ありません。しかし、銀行は夫婦間や親族間の売買を「価格操作や不 …

【結論】 残念ながら、融資を受けることは極めて難しいのが現実です。 【解説】 契約書自体は個人でも作成できますが、銀行が求めているのは書類の有無だけではありません。「その取引が安全かどうか」です。 プロ（宅地建物取引業者 …

【結論】 はい、可能です。ただし、通常の売買とは異なる「銀行対策」が不可欠です。 【解説】 形式上は他人同士の売買になりますが、銀行は「元夫から新夫へ」という関係性を非常に警戒します。個人だけで申し込むと「資金の流れが不 …

【結論】 はい、可能です。むしろトラブル防止のため、今すぐ動くべきタイミングと言えます。 【解説】 名義変更に「時効」はありませんが、時間が経てば経つほど、元配偶者の再婚や転居、あるいは相続の発生などで、手続きが複雑化す …