【結論】 融資を受けるなら「必須」です。 【解説】 銀行はトラブル防止のため、不動産会社（宅建業者）が作成した「重要事項説明書」と「売買契約書」がないと、住宅ローンの本審査を受け付けてくれません。弊社は、この契約書作成か …

【結論】 返済期間を延ばして、月々の負担を下げましょう。 【解説】 借り換え（名義変更）のタイミングで、ローンの返済期間をもう一度「35年」などで組み直すことができます。これにより、毎月の返済額を大幅に減らし、奥様お一人 …

【結論】 いいえ、必須ではありません。 【解説】 お引越し先が遠方であっても、郵送やオンラインでの手続きを活用することで、ご主人様に戻ってきていただくことなく完了できます。ご主人様にとっても「手間がかからない」ことは大き …

【結論】 銀行を選べば可能です。 【解説】 京都は景観条例などで建物の再建築が難しいエリアもあり、画一的な審査では担保割れしがちです。しかし、地元の金融機関は「京都ブランド」の底堅さを知っています。物件価値だけでなく、あ …

【結論】 属性次第で、フルローン可能です。 【解説】 離婚に伴う名義変更（元夫婦間売買）においても、通常の住宅購入と同様に、物件価格＋諸費用を含めたフルローンを組むことができます。手元にまとまった現金がなくても手続きを進 …

【結論】 はい、可能です。エリアの強みを活かしましょう。 【解説】 豊中市をはじめとする北摂エリアは、関西の金融機関から見て「担保評価（資産価値）」が非常に高い地域です。メガバンクで年収基準が足りずに断られた場合でも、地 …

【結論】 弊社が「面倒な部分」をすべて請け負います。 【解説】 協力的なご主人様でも、平日に何度も銀行に行くのは負担です。弊社にご依頼いただければ、銀行との事前のやり取りや書類作成を代行し、ご主人様には「最終的な署名・決 …

【結論】 「フラット35」ならチャンスがあります。 【解説】 多くの民間銀行は「法定耐用年数」を基準に融資額を決めるため、築古物件は減額されがちです。一方、フラット35は「独自の技術基準」に適合していれば、築年数が古くて …

【結論】 銀行は「外側（建物）」で評価するからです。 【解説】 残念ながら、銀行の机上査定では「内装の豪華さ」はほとんど考慮されません。あくまで「築年数」と「平米数」が基準です。しかし、リフォーム一体型ローンなどを活用し …

【結論】 はい、夫主導での解決事例も多数あります。 【解説】 奥様自身は「どうせ無理」と諦めて動かないケースが多々あります。ご主人様が弊社に相談し、「親子リレーローン」や「銀行選定」などの具体的な解決策（勝算）を用意した …

【結論】 多くの場合、ローン名義を外さないと審査に通りません。 【解説】 銀行は「返済比率（年収に対する返済額の割合）」を厳しく見ます。前の家のローンが残っていると、新しい家のローンを組む枠が残っていないと判断されるため …

【結論】 はい、一度も来てもらわずに完結可能です。 【解説】 不動産売買の契約は、郵送とオンラインで法的に有効に行えます。また、銀行決済や登記に必要な本人確認も、ご主人がお住まいの地域の司法書士と連携することで対応可能で …

【結論】 私たちがすべての連絡窓口になります。 【解説】 離婚協議後の手続きでは、感情的な対立を避けることが最も重要です。弊社が窓口となり、必要書類の案内やスケジュールの調整を行いますので、ご夫婦は直接会話することなく、 …

【結論】 残念ながら、審査上の年収には含まれません。 【解説】 多くの金融機関で、養育費や児童手当は「不安定な収入」とみなされ、返済能力の計算（年収）には入れられません。ただし、公正証書で養育費の支払いが確約されているこ …

【結論】 「返済額の圧縮」ができれば可能です。 【解説】 二人でやっと通したローンを一人で引き受けるには、工夫が必要です。具体的には、現在よりも金利の低い銀行へ借り換えたり、返済期間を最長（35年など）まで引き直すことで …