【結論】 ご夫婦の間の約束としては有効ですが、将来的なリスクが非常に高い方法です。 【解説】 元夫の経済状況が変わって支払いが滞った場合、家に住んでいるのはあなたでも、銀行は家を競売にかけてしまいます。また、名義人が住ん …

【結論】 残念ながら、銀行に対しては無力です。 【解説】 公正証書があれば元夫の給料を差し押さえることはできますが、銀行が抵当権を行使して家を処分するのを止めることはできません。「家の権利」を守るためには、所有権とローン …

【結論】 司法書士は「登記」のプロですが、「融資」の手配まではできません。 【解説】 銀行審査を通すには、不動産会社（宅建業者）が作成する「売買契約書」や「重要事項説明書」が必須となります。弊社にご相談いただければ、提携 …

【結論】 はい、絶対に必要です。会社員の方でも、初年度だけはご自身で申告しないと戻ってきません。 【解説】 年末調整で自動的に処理されるのは2年目からです。買い取った翌年の2月〜3月に、税務署へ確定申告書を提出して初めて …

【結論】 違法行為をしているわけではありません。ご安心ください。「離婚後（他人になってから）」の契約であれば、堂々と認められます。 【解説】 税務署がチェックするのは「売買契約日」と「離婚日」の前後関係です。戸籍上で他人 …

【結論】 いいえ、控除対象になるのは「今回新たに買い取った部分（夫の持分）」だけです。 【解説】 住宅ローン控除は「住宅の取得」に対する減税制度ですので、もともとご自身が持っていた権利（持分）は対象外となります。ただし、 …

【結論】 はい、通る可能性は十分にあります。審査の「モノサシ」が違うからです。 【解説】 民間銀行は「勤続年数」や「勤務先」を厳しく見ますが、フラット35は「物件の質」や「返済の確実性」を重視します。そのため、転職したば …

【結論】 一般的に「満70歳未満」であればお申し込みが可能です。 【解説】 親子リレーローンの最大のメリットは、返済期間を「後継者（あなた）」の年齢を基準に設定できる点です。たとえ親御様が高齢であっても、あなたが若ければ …

【結論】 原則は厳しいですが、正しい手順を踏めば利用可能です。 【解説】 フラット35は親族間売買に消極的ですが、離婚成立後に「他人」として売買契約を結び、弊社のような専門店が仲介に入って「適正な取引である」ことを証明す …

【結論】 非常に厳しい状況ですが、銀行から「一括返済」を求められる可能性が高いです。 【解説】 連帯保証人は、借りた本人（主債務者）と全く同じ責任を負う立場です。元夫が支払いを怠った場合、銀行はあなたに対して全額の返済を …

【結論】 銀行にお願いするだけでは外れません。「完済」してしまうのが唯一かつ確実な方法です。 【解説】 銀行にとって連帯保証人は「返済の保険」ですので、離婚を理由に外すことは原則認められません。最も現実的な解決策は、ご自 …

【結論】 ご本人の年収だけでは厳しいケースが多いですが、対策はあります。 【解説】 銀行が重視するのは「返してく能力」です。養育費を収入として合算したり、親族の協力を得て審査上の年収を上げたりすることで、担保評価を超える …

【結論】 競売のデメリットを具体的に伝え、「買い取り」のメリットを提示しましょう。 【解説】 競売になると相場より安く叩き売られ、多額の借金が残ったまま、ご主人の給与が差し押さえられるリスクがあります。「私が買い取れば、 …

【結論】 難易度は高いですが、決して不可能ではありません。 【解説】 通常は「家の価値」までしか借りられませんが、不足分（担保割れ分）をご自身の貯蓄で埋めるか、それが難しい場合は「諸費用ローン」として上乗せして借りる方法 …

【結論】 ケースバイケースですが、現在の低金利環境では「買い取り（ローン返済）」の方が月々の支出を抑えられることが多いです。また、長い目でみても、居住費を家賃としてずっと支払い続ける賃貸と完済後は居住費用のかからない持ち …