【結論】 一概に難しいとは言えません。借入額、物件評価、返済期間の再設定などで 現実的に進むケースがあります。 【解説】 大切なのは「銀行に何を申し込む形にするか」です。 売買として整えたうえで、月々の返済負担が成り立つ …

【結論】 「サイン証明」を使えば可能です。 【解説】 海外に住民票を移している場合、印鑑証明書は発行されません。その代わりとして、日本領事館などで「本人の署名に間違いない」ことを証明してもらう「サイン証明（署名証明）」を …

【結論】 残債が少なければ（物件が安ければ）可能です。 【解説】 住宅ローン審査は「年収の額」そのものより、「年収と返済額のバランス（返済比率）」が重要です。年収200万円でも、借入額が1,200万円程度なら、月々の返済 …

【結論】 「家を失うリスク」と常に隣り合わせになります。 【解説】 共有者は、自分の持分だけなら自由に売却できます。元夫が業者に持分を売ってしまえば、見知らぬ業者が共有者になり、「家賃を払え」や「家を売って現金を分けろ（ …

【結論】 可能です。住宅ローンも利用できます。 【解説】 元夫婦間売買の一種として、「持分のみの売買」も可能です。奥様が銀行から融資を受けて元夫に代金を支払い、名義を買い取ります。これにより、名実ともに奥様の単独所有とな …

【結論】 借り換え（買取）をすれば可能です。 【解説】 共済貸付は金利が低く便利ですが、「退去時は一括返済」等の規約があるケースが一般的です。夫が出ていく以上、そのまま借り続けるのは規約違反になる恐れがあります。奥様が銀 …

【結論】 「見込み年収」で審査する銀行なら可能です。 【解説】 育休中は源泉徴収票の金額が下がりますが、「復職証明書」や「休業前の源泉徴収票」を提出することで、本来の年収（フルタイム復帰後の想定年収）で審査してくれる金融 …

【結論】 1ヶ月分の実績があれば、審査可能なケースが多いです。 【解説】 「1年分の実績が必要」というのは古い常識です。柔軟な金融機関であれば、復職後最初の給与明細（1ヶ月分）をもとに年収を割り戻して審査してくれます。離 …

【結論】 「老後」と「資産性」を考えると、賃貸はリスクが高いです。 【解説】 賃貸の家賃は一生続きますが、資産としては何も残りません。50年住めば数千万円が消えます。一方、持ち家（ローン）は完済すれば住居費が激減し、途中 …

【結論】 「途中で売る」という選択肢を持てば大丈夫です。 【解説】 住宅ローンは必ずしも最後まで払い切る必要はありません。お子様が独立した後や、ライフスタイルが変わった時に売却し、ローン残債を清算して、残った現金を老後資 …

【結論】 はい、高額な税金がかかるリスクがあります。 【解説】 不動産の価値は高額です。特にローン残債よりも家の価値が高い（アンダーローン）状態で、対価を払わずに名義を変えると、その価値分が「贈与」とみなされます。「財産 …

【結論】 不動産会社作成の「売買契約書」が必須です。 【解説】 銀行が高額な融資を行うには、その根拠となる「公的な契約書」が必要です。個人間の覚書や、贈与契約書では、住宅ローン（購入資金）としての融資は受けられません。弊 …

結論】 はい、郵送とオンラインで完結します。 【解説】 不動産会社が作成する「売買契約書」は、郵送でのやり取りと、ビデオ通話による重要事項説明（IT重説）で法的に有効に締結できます。ご主人様が遠方にいても、わざわざ戻って …

【結論】 受けていただけます。「契約書」があれば審査可能です。 【解説】 銀行が求めているのは「夫婦が仲良く揃うこと」ではなく、「正式な売買契約が結ばれているという事実（証拠）」です。弊社が作成した契約書を提出することで …

【結論】 「売買」の形にすれば解決します。 【解説】 銀行は「名義変更」というあやふやな理由ではお金を貸しませんが、「家を買う（夫から妻へ売る）」という理由なら、通常の住宅ローンとして審査してくれます。ご夫婦の合意内容を …