【結論】 ローンが完済済みなら簡単ですが、残っている場合は「銀行の承諾」が必要です。 【解説】 ローン返済中に銀行に内緒で名義だけ変えると「契約違反」になり、一括返済を迫られるリスクがあります。 安全に名義を自分（または …

【結論】 一般的にはハードルが高いですが、それは「個人だけで手続きする場合」の話です。 【解説】 確かに銀行は離婚案件に慎重ですが、それはリスク管理のためです。 私たちが間に入り、銀行が納得する「返済計画」や「法的な権利 …

【結論】 現金取引なら不要ですが、住宅ローンを利用されるなら「必須」と言えます。 【解説】 銀行は融資の条件として、不動産会社（宅建業者）が作成した「重要事項説明書」の提出を求めてくるからです。個人間で作った契約書では審 …

【結論】 法務局での手続きは可能ですが、銀行との契約違反になるため大変危険です。 【解説】 銀行の承諾なしに名義を変えると、契約違反として残債の一括返済を求められるリスクがあります。 安全に名義を変更するには、ご自身の名 …

【結論】 「財産分与」として受け取る場合は使えませんが、「売買」の形をとれば使える可能性があります。 【解説】 財産分与は資産の分配であり「住宅の取得（購入）」とはみなされないため、控除の対象外です。 しかし、あえて夫か …

【結論】 銀行の承諾なしに勝手に変えるのは契約違反です。 【解説】 ローン中の家は、銀行の許可なく名義を変えてはいけない決まりになっています。 もし勝手に変えると、残りのローンを一括返済するよう求められるリスクがあります …

【結論】 原則としてかかりません。財産分与は「夫婦の財産分け」だからです。 【解説】 離婚による財産分与は、贈与（プレゼント）ではなく、今まで二人で築いた財産の清算と考えられます。 ただし、家の価値があまりに高すぎて「も …

【結論】 いいえ、家のローンはなくなりません。誰かが払い続ける必要があります。 【解説】 「家は私がもらう、ローンは元夫が払う」という約束をしても、銀行との契約上、家は担保に入ったままです。 元夫が支払いを止めれば、家は …

【結論】 金銭面や精神面でのトラブルに発展する可能性が非常に高く、おすすめできません。 【解説】 今は関係が良くても、再婚や親の介護など、将来的に状況が変われば「家を売りたい」「出て行って」という話になりがちです。また、 …

【結論】 はい、可能です。相手の持分を買い取ることで、そのまま住み続けられます。 【解説】 ただし、元夫婦間での売買は「身内間売買」とみなされ、一般的な銀行では住宅ローンが組めないことがほとんどです。 当センターのような …

【結論】 いいえ、外れません。離婚届を出しても、銀行との契約はそのまま継続します。 【解説】 銀行にとって、ご夫婦が離婚するかどうかは契約上関係がありません。 元配偶者がローンを完済するか、銀行の承諾を得て保証人を外す手 …

【結論】いいえ、必ず売却しなければならないわけではありません。売る・どちらかが住み続ける・共有のまま整理するなど複数の選択肢があります。 【解説】離婚後の家は、ローン残高・家の価値・収入やお子さまの状況によって「最適な答 …

【結論】夫名義のまま妻が住み続けると、「夫がローンを滞納したときに家を失うリスク」や「将来売却や相続の手続きが複雑になるリスク」があります。 【解説】名義とローンが元配偶者のままだと、ローン滞納や差し押さえが起きても妻側 …

【結論】 結婚20年以上の夫婦に対し、2,000万円までの居住用不動産を非課税で贈与できる制度です。 【解説】 通常、不動産を無償で渡すと高額な贈与税がかかりますが、長年連れ添った夫婦には特別に「2,000万円＋基礎控除 …

【結論】 はい、日本全国どこでも対応可能です。 【解説】 重要事項説明はオンライン（Zoom等）で行い、書類は郵送でやり取りしますので、ご来店いただく必要はありません。 遠方のご実家や、離れて暮らす元配偶者様との手続きも …