【結論】 現金取引なら可能ですが、税金や将来のトラブルのリスクが高いです。 【解説】 価格が相場とズレていると税務署から指摘を受ける恐れがありますし、契約内容に不備があれば後で揉める原因になります。 特に住宅ローンを使う …

【結論】 「適正価格（時価）」で取引することと、住宅ローン審査の壁です。 【解説】 身内だからと安く売ると「贈与税」がかかりますし、高く売りすぎると銀行審査に通りません。 また、銀行は夫婦間の売買融資を嫌がるため、個人で …

【結論】 「住宅ローン控除」を使いたいなら、離婚成立後（他人になってから）が原則です。 【解説】 夫婦間の売買には住宅ローン控除が適用されません。 税制メリットを最大限に活かすなら、離婚後に売買契約を結ぶのが有利です。た …

【結論】 結婚20年以上の夫婦に対し、2,000万円までの居住用不動産を非課税で贈与できる制度です。 【解説】 通常、夫婦間であっても不動産を無償で渡すと高額な贈与税がかかりますが、長年連れ添ったご夫婦への優遇措置として …

【結論】 残念ながら、基本的には組めません。 【解説】 銀行が住宅ローンを貸し出す際、契約書のほかに「宅地建物取引士（不動産会社）」による「重要事項説明書」の提出を必須としています。 司法書士の先生は登記のプロですが、こ …

【結論】 法的には不要ですが、リスク回避のためにプロの調査を入れるのが安心です。 【解説】 現金取引であれば、司法書士の先生に登記だけ頼むことも可能です。 ただ、プロの目で見ると「実は境界が越境していた」「将来家が建て替 …

【結論】 通常の「3%＋6万円」を払う必要はありません。 【解説】 すでに相手が決まっている場合、物件探しなどの手間がかからないため、高額な手数料を払うのはもったいないですよね。 私たちの「個人間売買サポート」なら、ロー …

【結論】 登記手続き自体は可能ですが、銀行との契約違反になるため大変危険です。 【解説】 司法書士は「登記」の専門家ですが、銀行交渉のプロではありません。 銀行の承諾なしに名義を変えると、後で一括返済を求められるリスクが …

【結論】 残念ながら失敗して相談に来られる方は少なくありません。 【解説】 特に「銀行に黙って名義変更する」「安易な公正証書を作成する」といったネット情報は、個別の事情（ローン残高や年収）を無視した一般論であることが多い …

【結論】 いいえ、原則として「市場価格（時価）」で取引する必要があります。 【解説】 身内だからといって相場より極端に安い価格で売ると、その差額が「贈与（プレゼント）」とみなされ、買主様に高額な贈与税がかかるリスクがあり …

【結論】 ローン残高と市場価格が一致していない限り、おすすめできません。 【解説】 たまたま同じ金額なら良いのですが、そうでない場合、銀行から「価格に妥当性がない（単なる借金の肩代わり）」と判断され、ローンの審査に落ちる …

【結論】 不動産会社による「査定」が必要です。固定資産税評価額とは異なります。 【解説】 近隣で実際に売れた事例などをもとに算出した「実勢価格」が基準になります。 私たちは、銀行審査にも税務署対策にも通用する、精度の高い …

【結論】 いいえ、基本的には来ません。事態が深刻化してから知ることになります。 【解説】 銀行からの督促状は「契約者（元夫）」の登録住所に届くため、元夫が隠していれば、住んでいる妻には一切連絡がありません。 あなたが事態 …

【解説】 一度でも長期滞納をすると、通常の銀行での借り換えは困難になります。 しかし、債権者（銀行）と交渉して市場価格で買い取る「親族間売買」や「任意売却」という手法を使えば、住み続けられるケースがあります。時間との勝負 …

【結論】 残念ながら、個人で申し込むと基本的にはNGです。専門店である当社を通せば可能です。 【解説】 多くの銀行は、身内間の売買を「不透明な取引（資金流用など）」と疑うため、審査の門戸を閉ざしています。また、対象となる …