【結論】 ご夫婦の間では使えませんが、離婚届を出した「後」の売買であれば使えます。 【解説】 住宅ローン控除は、法律で「生計を共にする親族」からの購入には使えないと決まっています。しかし、離婚が成立して「他人」になった後 …

【結論】 残念ながら、通常の「財産分与」では控除を受けることはできません。 【解説】 住宅ローン控除はあくまで「家を買ったこと」に対する優遇措置です。財産分与は「もともと二人で築いた財産を分けるだけ」と見なされるため、購 …

【結論】 中古住宅の場合、主な目安は「昭和57年（1982年）以降に建てられた家」であることです。 【解説】 今の制度では、耐震基準を満たしていることが大きな条件になります。他にも、ご自身の所得が2,000万円以下である …

【結論】 はい、可能です。負債も含めた権利関係を整理する方法があります。 【解説】 家の価値よりローン残高が多い「オーバーローン」の状態でも、適切な銀行を選んで「借り換え」を行えば、名義を一本化して財産分与を完了させるこ …

【結論】 いいえ、必ずしも売却する必要はありません。今の家に住み続ける選択も十分に可能です。 【解説】 「離婚＝家を売る」というイメージが強いですが、住宅ローンの名義を住む方に一本化すれば、環境を変えずに済みます。 特に …

【結論】 非常に不安定な状態です。ある日突然、家を差し押さえられるリスクがあります。 【解説】 名義人である元旦那様がもしローンを滞納すれば、銀行は容赦なく家を競売にかけます。そうなれば住んでいる方は強制退去を迫られてし …

【結論】 大きな違いは「金利」と「使い道」です。長く住むなら住宅ローンが圧倒的に有利です。 【解説】 住宅ローンは「マイホーム購入」を支援するための超低金利なローンですが、不動産担保ローンは資金使途が自由な反面、金利が高 …

【結論】 基本的にはお勧めしません。あくまで「最終手段」としてお考えください。 【解説】 金利負担が重く、生活を圧迫するリスクがあるほか、住宅ローン控除などの税制優遇が受けられないケースが多いからです。 「住宅ローンは無 …

【結論】 いいえ、諦めるのはまだ早いです。銀行を変えれば通る可能性は十分にあります。 【解説】 銀行によって審査基準（年収の計算方法や勤続年数の重視度など）は驚くほど異なります。 もちろん、審査そのものを受け付け可能な銀 …

【結論】 配慮は可能です。私たちが代理人として窓口になり、慎重に進めます。 【解説】 ご自宅への郵便物や電話連絡を弊社経由にするなど、プライバシーを守りながら進めることができます。 相手方の新しい家庭環境を壊さないよう、 …

【結論】 赤の他人である「再婚相手」や「そのお子様」に権利が移ってしまいます。 【解説】 名義変更をしていないと、家は相続財産になります。 全く面識のない人たちと遺産分割の話し合いをすることになり、最悪の場合、家を売って …

【結論】 はい、問題なく可能です。むしろ、関係を清算する良い機会と言えます。 【解説】 再婚していても、その家の所有権を持っているのは元配偶者ご本人です。 ご本人の合意さえあれば、通常通り手続きができます。新しい生活をお …

【結論】 一概には言えませんが、長期的な資産形成の視点では「持ち家」が有利なケースが多いです。 【解説】 家賃はどれだけ払っても「掛け捨て」で資産になりませんが、住宅ローンは完済すれば土地と建物が「資産」として残ります。 …

【結論】 はい、十分に可能です。パートや契約社員の方でも審査に通った実績は多数あります。 【解説】 年収や雇用形態だけで諦める必要はありません。「養育費」を収入として見てくれる金融機関を選んだり、審査基準が柔軟な「フラッ …

【結論】 設備の故障時の修繕費や、固定資産税などの「維持コスト」が自己負担になる点です。 【解説】 賃貸なら大家さんが負担してくれる修理代も、持ち家の場合は自分で積み立てておく必要があります。また、簡単に引っ越せないとい …