【結論】 原則として相手の協力（署名・捺印）が必要ですが、司法書士や弁護士が間に入ることで、直接連絡を取らずに手続きを進めることは可能です。 【解説】 不動産の名義変更には、現在の名義人（元夫）の実印や印鑑証明書、権利証 …

【結論】 直ちに退去を迫られることはありませんが、「相続トラブル」や「ローン滞納」のリスクが急激に高まります。 【解説】 元夫の名義（または連帯債務）の家に住み続ける場合、再婚によって以下の2つのリスクが発生します。 相 …

【結論】 はい、可能です。ただし、離婚から「2年」を過ぎている場合は税金が高くなる可能性があるため注意が必要です。 【解説】 離婚後の名義変更は、いつでも手続き自体は可能です。しかし、登記の原因（理由）が時期によって異な …

【結論】 通常の財産分与であれば、原則としてかかりません。 【解説】 離婚による財産分与で不動産を取得した場合、形式的には所有権が移転しますが、地方税法上の配慮により不動産取得税は課税されないのが原則です。 ただし、登記 …

【結論】 物件評価額にもよりますが、総額で20万〜30万円くらいが目安です。 【解説】 必ずかかるのが国に納める税金（登録免許税）と、手続きを行う司法書士への報酬です。 ご自身で手続きするのは非常に複雑でリスクもあるため …

【結論】 通る銀行を選べば大丈夫です。「勤続1ヶ月」から審査可能なところもあります。 【解説】 大手銀行などは「勤続3年以上」を条件にすることが多いですが、フラット35や一部の地方銀行・ネット銀行では、勤続年数が短くても …

【結論】 すぐに無理だと決めつけず、まずは詳しい状況を確認しましょう。 【解説】 滞納の期間や回数によりますが、数回のうっかりミス程度であれば、しっかりとした「事情説明書」や「再発防止策」を提出することで審査に通ることも …

【結論】 「落ちた」という結果は共有されませんが、「申し込んだ」事実は共有されます。 【解説】 信用情報機関（CICなど）には申し込み履歴が残ります。短期間に手当たり次第申し込んで落ち続けると、「何か問題がある人なのかな …

【結論】 親子リレーローンや親族間売買など、単独名義以外の解決策も検討しましょう。 【解説】 ご主人の年収だけで審査が通らない場合でも、すぐに売却しかないと決まったわけではありません。 親子でローンを組む「親子リレーロー …

【結論】 全然諦める必要はありません！「別の銀行への借り換え」で解決できるケースが大半です。 【解説】 今の銀行が「契約変更はできない」と言っても、それはその銀行の方針にすぎません。 別の銀行で新しくローンを組み直す（借 …

【結論】 非常に危険です。相手が滞納した借金を背負ったり、新しい生活に支障が出たりします。 【解説】 もし相手が支払いを止めてしまったら、離婚していても連帯保証人であるあなたに一括請求が来てしまいます。 また、ローンが残 …

【結論】 直近3期分の「確定申告書一式」と「納税証明書」が基本セットです。 【解説】 会社員の方とは異なり、事業の安定性を見るために3年分の資料を求められることが一般的です。 さらに審査を有利に進めるために、今後の見通し …

【結論】 はい、影響します。ただし、経費の内容を整理して説明できれば審査に通ることも多いです。 【解説】 所得を低く抑えていると、一般的な審査では「返済能力が低い」と見なされて不利になります。 しかし、「生活費と混在して …

【結論】 諦める必要はありません！「実質の稼ぐ力」を証明できれば可能性は十分にあります。 【解説】 多くの銀行は「確定申告書の所得」だけで判断しますが、一部の金融機関は「経費の中身」や「実質の返済能力」まで見てくれます。 …

結論：はい、原則として「無効」にできます。 理由： 本人の意思に基づかない契約（勝手な署名やハンコの持ち出しなど）は、法律上成立しないためです。 重要な注意点： 自動的には消えません：銀行に対して「契約無効」を法的に主張 …