はい、調停調書（または審判書・判決書）があれば、相手の協力なしで「単独申請」による名義変更が可能です。 ただし、そのためには調停調書の中に「登記手続きをせよ」という命令形の文言が入っていることが絶対条件になります。弁護士 …

【結論】 住み続けることは可能ですが、権利関係を整理しないままでは、将来「出て行け」と言われるリスクが高い状態です。 【解説】 親子の信頼関係で成り立っていた「タダ借り（使用貸借）」の状態だと、離婚後に「他人なら土地は貸 …

【結論】 リスクがあります。「支払われない」「使い込まれる」といったトラブルへの備えが必須です。 【解説】 離婚後に元ご主人が退職金を浪費してしまい、約束した財産分与が受けられない…という事態は絶対に避けなければなりませ …

【結論】 退職金などの「資産」をうまく活用することで、住み続けられる可能性は十分にあります。 【解説】 ご自身の年収でローンの借り換えができなくても、夫の退職金でローンを一括返済して名義をもらう、あるいは夫名義のまま賃貸 …

【結論】 はい、対象になります。退職金は「給与の後払い」という性格を持つ、ご夫婦の共有財産だからです。 【解説】 すでに受け取っている場合はもちろん、将来受け取る予定のものであっても、「数年後に定年で支払いが確実」であれ …

【結論】 融資契約の署名はご本人様が必要ですが、「鉢合わせ」は100%防ぎます。 【解説】 銀行との契約（金消契約）だけは、ご本人の意思確認が必須となるため代理ができません。 しかし、銀行担当者と事前に綿密な打ち合わせを …

【結論】 はい、可能です。私たちが「代理人」として間に入ることで、完全に非対面で完了させることができます。 【解説】 書類のやり取りや条件交渉は、すべて私たち専門スタッフが代行いたします。 「持ち回り契約」といって、あな …

【結論】 裁判で厳密に争う場合を除き、基本的には不要です。 【解説】 鑑定士による鑑定評価は数十万円の費用がかかります。 通常の離婚協議であれば、私たちのような実務経験豊富な不動産会社が作成する「査定報告書（意見書）」で …

【結論】 「売り出し価格」ではなく、「実際に売れる価格（成約価格）」のデータを提示して冷静さを取り戻してもらいましょう。 【解説】 ネット上の簡易査定などは「高く売り出すための希望価格」であることが多く、そのまま売れると …

【結論】 大丈夫です。「フルローン」を使えば手出し0円でも可能です。 【解説】 名義変更にかかる税金や手数料も、全部まとめてローンに組み込んで貸してくれる銀行があります。 「貯金がないから無理かな…」と悩む前に、あなたの …

【結論】 はい、工夫次第でできる可能性は十分にあります！ 【解説】 普通の銀行に行くと「足りない分を現金で払ってください」と断られがちですが、諦めないでください。 「諸費用ローン」を組み合わせたり、あなたの家の価値を高く …

A. 離婚の財産分与であれば、原則としてかかりません。 ただし、家の価値が「本来もらえる財産分与の額」や「養育費の総額」に比べてあまりにも高すぎる場合は、例外的に税金がかかることがあります。当センターでは、税金がかからな …

A. 「言った言わない」を防ぎ、約束を強力に守れることです。 口約束だけだと、将来「そんなこと言っていない」としらを切られるリスクがあります。公正証書を作っておけば、それが動かぬ証拠になりますし、万が一約束が破られた時に …

A. ふたりだけの間では有効ですが、法的にはとても危険です。 口約束のままだと、もし旦那さんが勝手に別の人に家を売ってしまったり、借金で差し押さえられたりした時に、対抗することができません。「登記（名義変更）」をして初め …

【結論】 「価格が適正か怪しい」「税金逃れに使われるかも」と疑われやすいからです。 【解説】 他人同士なら適正な価格で取引しますが、身内だと極端に安くしたりできますよね。銀行はそうした不透明な取引を嫌がります。 審査を通 …