【結論】ご主人の「ビジネスの成否」と「あなたの住まい」が運命共同体になってしまう、という非常に危うい状態です。 【解説】自営業の場合、会社員とは異なり、事業の借金や税金の滞納が「個人の資産」に直結します。もし万が一、ご主 …

【結論】 いいえ、基本的には来ません。事態が深刻化してから知ることになります。 【解説】 銀行からの督促状は「契約者（元夫）」の登録住所に届くため、元夫が隠していれば、住んでいる妻には一切連絡がありません。 あなたが事態 …

【結論】 通常の審査は通りませんが、「任意売却」などの特殊な方法なら可能性があります。 【解説】 一度でも長期滞納をすると、通常の銀行での借り換えは困難になります。 しかし、債権者（銀行）と交渉して市場価格で買い取る「親 …

【結論】 法的なストップをかけることは可能ですが、根本解決には「名義変更」しかありません。 【解説】 裁判所に申し立てて「処分禁止の仮処分」を行うことで、一時的に売却を止めることは可能です。しかし、これはあくまで時間稼ぎ …

【結論】 ご自身の単独名義にするのが難しい場合、「親子間売買」で親族に協力してもらう方法や、一時的に現状を維持しつつ公正証書で権利を守る方法など、借り換え以外の解決策を検討します。 【解説】 「今のままでは通らない」とい …

【結論】 「返済比率オーバー」「勤続年数不足」「信用情報の問題」の3つが多いです。 【解説】 特に多いのが、車のローンやカードローンなどの「他の借入」があるために、返済比率（年収に対する返済額の割合）を超えてしまうケース …

【結論】 いいえ、諦める必要はありません。銀行を変えれば通る可能性は十分にあります。 【解説】 銀行によって審査基準（年収の計算方法や勤続年数など）は異なります。 A銀行で落ちても、B銀行なら承認されるケースは日常茶飯事 …

【結論】 自己資金がなくても、「住宅ローン」に買取資金を上乗せして借りることが可能です。 【解説】 多くの銀行では、通常の住宅ローン借り換えと同時に、離婚に伴う元配偶者への「財産分与」や「解決金」の支払いに充てる資金もま …

【結論】 契約自体は法的に有効ですが、銀行の住宅ローン審査には通りません。 【解説】 個人間で作った契約書には、宅建業者が作成する「重要事項説明書」が含まれていないため、金融機関は融資を受け付けてくれません。 現金取引で …

【結論】 「もらう側」は原則かかりませんが、「渡す側」に思わぬ税金がかかる可能性があります。 【解説】 家の価値が購入時より上がっている場合、税務上は「値上がり益を得た」とみなされ、渡す側に「譲渡所得税」が課税されること …

【結論】 いいえ、使えません。この特例は「夫婦間」の取引には適用されないからです。 【解説】 譲渡所得税をゼロにできる強力な特例ですが、条件は「親族以外への譲渡」です。 適用を受けるためには、必ず「離婚届を出した後（他人 …

【結論】 一概には言えません。「初期費用」を抑えるか、「住宅ローン控除」を取るかの選択です。 【解説】 「財産分与」は登録免許税などが安く済みますが、住宅ローン控除は使えません。 一方、あえて「売買」の形をとれば、諸費用 …

【結論】 私たち不動産会社が間に入り、「正式な取引」として形を整えれば通る可能性があります。 【解説】 銀行が求めているのは「取引の透明性」です。 私たちが仲介に入り、「適正価格であることの証明」や「重要事項説明書」を作 …

【結論】 「不透明な取引（資金の流用や税金逃れ）」を疑われるため、銀行は非常に慎重になります。 【解説】 夫婦間や親族間での売買は、価格を自由に操作できるため、住宅ローンの本来の目的以外に使われるリスクがあると判断されま …

【結論】 はい、可能です。私たちが「窓口」となり、すべて代行いたします。 【解説】 離婚協議中の相手と連絡を取るのは、大きなストレスですよね。弊社にご依頼いただければ、条件の確認から必要書類の案内まで、スタッフが間に入っ …