【結論】 銀行の承諾なしに勝手に変えるのは契約違反です。 【解説】 ローン中の家は、銀行の許可なく名義を変えてはいけない決まりになっています。 もし勝手に変えると、残りのローンを一括返済するよう求められるリスクがあります …

【結論】 原則としてかかりません。財産分与は「夫婦の財産分け」だからです。 【解説】 離婚による財産分与は、贈与（プレゼント）ではなく、今まで二人で築いた財産の清算と考えられます。 ただし、家の価値があまりに高すぎて「も …

【結論】 いいえ、家のローンはなくなりません。誰かが払い続ける必要があります。 【解説】 「家は私がもらう、ローンは元夫が払う」という約束をしても、銀行との契約上、家は担保に入ったままです。 元夫が支払いを止めれば、家は …

【結論】 金銭面や精神面でのトラブルに発展する可能性が非常に高く、おすすめできません。 【解説】 今は関係が良くても、再婚や親の介護など、将来的に状況が変われば「家を売りたい」「出て行って」という話になりがちです。また、 …

【結論】 はい、可能です。相手の持分を買い取ることで、そのまま住み続けられます。 【解説】 ただし、元夫婦間での売買は「身内間売買」とみなされ、一般的な銀行では住宅ローンが組めないことがほとんどです。 当センターのような …

【結論】 いいえ、外れません。離婚届を出しても、銀行との契約はそのまま継続します。 【解説】 銀行にとって、ご夫婦が離婚するかどうかは契約上関係がありません。 元配偶者がローンを完済するか、銀行の承諾を得て保証人を外す手 …

【結論】いいえ、必ず売却しなければならないわけではありません。売る・どちらかが住み続ける・共有のまま整理するなど複数の選択肢があります。 【解説】離婚後の家は、ローン残高・家の価値・収入やお子さまの状況によって「最適な答 …

【結論】夫名義のまま妻が住み続けると、「夫がローンを滞納したときに家を失うリスク」や「将来売却や相続の手続きが複雑になるリスク」があります。 【解説】名義とローンが元配偶者のままだと、ローン滞納や差し押さえが起きても妻側 …

【結論】 結婚20年以上の夫婦に対し、2,000万円までの居住用不動産を非課税で贈与できる制度です。 【解説】 通常、不動産を無償で渡すと高額な贈与税がかかりますが、長年連れ添った夫婦には特別に「2,000万円＋基礎控除 …

【結論】 はい、日本全国どこでも対応可能です。 【解説】 重要事項説明はオンライン（Zoom等）で行い、書類は郵送でやり取りしますので、ご来店いただく必要はありません。 遠方のご実家や、離れて暮らす元配偶者様との手続きも …

【結論】 はい、法律上はまったく問題ありません。 【解説】 ただし、買い手様が「住宅ローン」を利用する場合、銀行はプロ（宅建業者）が作成した「重要事項説明書」の提出を求めてくるため、個人だけで完結させるのは事実上困難です …

【結論】 物件価格に関わらず、定額の「サポート料」をいただいております。 【解説】 一般的な仲介手数料（物件価格の3%＋6万円を売主と買主それぞれが支払い）とは異なり、弊社では一つの取引における費用を知人・他人間は30万 …

残念ながら、「今日からやめます」と一方的に外れることはできません。銀行がローン条件を見直し、「別の保証・担保に切り替える」などの手続きをしてはじめて、連帯保証人の義務が消えます。どの銀行ならどんな条件で応じてくれるのかは …

まず、「同意してもらうための材料」をそろえることが大事です。家の価値やローン残高、借り換え後の返済額などを数字で見せて、「保証人を外しても生活に支障がない」「むしろ条件が良くなる」という形にできると、感情論から一歩進みや …

はい、金融機関にもよりますが、離婚調停中でも住宅ローンの仮審査を受けることは可能です。むしろ、調停が終わるのを待たずに進めておくことが、早期解決のための重要な戦略となります。 なぜ調停中に審査を受けるべきなのか？ 「条件 …