【結論】 法的には不要ですが、リスク回避のためにプロの調査を入れるのが安心です。 【解説】 現金取引であれば、司法書士の先生に登記だけ頼むことも可能です。 ただ、プロの目で見ると「実は境界が越境していた」「将来家が建て替 …

【結論】 通常の「3%＋6万円」を払う必要はありません。 【解説】 すでに相手が決まっている場合、物件探しなどの手間がかからないため、高額な手数料を払うのはもったいないですよね。 私たちの「個人間売買サポート」なら、ロー …

【結論】 登記手続き自体は可能ですが、銀行との契約違反になるため大変危険です。 【解説】 司法書士は「登記」の専門家ですが、銀行交渉のプロではありません。 銀行の承諾なしに名義を変えると、後で一括返済を求められるリスクが …

【結論】 残念ながら失敗して相談に来られる方は少なくありません。 【解説】 特に「銀行に黙って名義変更する」「安易な公正証書を作成する」といったネット情報は、個別の事情（ローン残高や年収）を無視した一般論であることが多い …

【結論】 いいえ、原則として「市場価格（時価）」で取引する必要があります。 【解説】 身内だからといって相場より極端に安い価格で売ると、その差額が「贈与（プレゼント）」とみなされ、買主様に高額な贈与税がかかるリスクがあり …

【結論】 ローン残高と市場価格が一致していない限り、おすすめできません。 【解説】 たまたま同じ金額なら良いのですが、そうでない場合、銀行から「価格に妥当性がない（単なる借金の肩代わり）」と判断され、ローンの審査に落ちる …

【結論】 不動産会社による「査定」が必要です。固定資産税評価額とは異なります。 【解説】 近隣で実際に売れた事例などをもとに算出した「実勢価格」が基準になります。 私たちは、銀行審査にも税務署対策にも通用する、精度の高い …

【結論】 いいえ、基本的には来ません。事態が深刻化してから知ることになります。 【解説】 銀行からの督促状は「契約者（元夫）」の登録住所に届くため、元夫が隠していれば、住んでいる妻には一切連絡がありません。 あなたが事態 …

【解説】 一度でも長期滞納をすると、通常の銀行での借り換えは困難になります。 しかし、債権者（銀行）と交渉して市場価格で買い取る「親族間売買」や「任意売却」という手法を使えば、住み続けられるケースがあります。時間との勝負 …

【結論】 残念ながら、個人で申し込むと基本的にはNGです。専門店である当社を通せば可能です。 【解説】 多くの銀行は、身内間の売買を「不透明な取引（資金流用など）」と疑うため、審査の門戸を閉ざしています。また、対象となる …

【結論】 ローンが完済済みなら簡単ですが、残っている場合は「銀行の承諾」が必要です。 【解説】 ローン返済中に銀行に内緒で名義だけ変えると「契約違反」になり、一括返済を迫られるリスクがあります。 安全に名義を自分（または …

【結論】 一般的にはハードルが高いですが、それは「個人だけで手続きする場合」の話です。 【解説】 確かに銀行は離婚案件に慎重ですが、それはリスク管理のためです。 私たちが間に入り、銀行が納得する「返済計画」や「法的な権利 …

【結論】 現金取引なら不要ですが、住宅ローンを利用されるなら「必須」と言えます。 【解説】 銀行は融資の条件として、不動産会社（宅建業者）が作成した「重要事項説明書」の提出を求めてくるからです。個人間で作った契約書では審 …

【結論】 法務局での手続きは可能ですが、銀行との契約違反になるため大変危険です。 【解説】 銀行の承諾なしに名義を変えると、契約違反として残債の一括返済を求められるリスクがあります。 安全に名義を変更するには、ご自身の名 …

【結論】 「財産分与」として受け取る場合は使えませんが、「売買」の形をとれば使える可能性があります。 【解説】 財産分与は資産の分配であり「住宅の取得（購入）」とはみなされないため、控除の対象外です。 しかし、あえて夫か …