【結論】 新しい共有者（買い取った業者など）と、家の利用について話し合うことになります。 【解説】 持分が第三者に渡っても、元夫がいきなり追い出されるわけではありません。しかし、新しい共有者から「持分に応じた家賃（使用料 …

【結論】 もちろんです。私たちが間に入り、事務的に手続きを進めますのでご安心ください。 【解説】 離婚後の共有不動産トラブルは、当事者同士だと感情的になりがちです。私たち専門店が窓口となり、売却や買い取りに関する条件交渉 …

【結論】 はい、可能です。ただし、ご自身で窓口へ相談に行くと、「資金の使い道が不明瞭」「権利関係が複雑」といった理由で敬遠されてしまうことが多いのが現実です。 【解説】 地元の銀行は頼りになりますが、リスク管理にはシビア …

【結論】 原則としては課税対象ですが、多くのケースで「実質0円」に抑えることができます。 【解説】 「売買」という形式をとるため、一旦は課税の対象となります。しかし、マイホームとしての要件（昭和57年以降建築など）を満た …

【結論】 控除が受けられない場合がありますが、驚くほど高額になることは稀です。 【解説】 古い家は「控除（減税）」の対象外になることがありますが、その分、建物自体の「評価額」が非常に低くなっているケースが大半です。そのた …

【結論】 はい、必ずご自身（または代理人）での「申告手続き」が必要です。黙っていても安くはなりません。 【解説】 登記が完了した後、管轄の都道府県税事務所に対して「不動産取得税申告書」と「軽減措置の申請」を提出する必要が …

【結論】 残念ながら「ひとり親だから優遇される」という制度はありませんが、審査を通すための「工夫」は可能です。 【解説】 銀行はあくまで「返済能力」を見ます。ご自身の年収だけで厳しい場合でも、「児童扶養手当」や「養育費」 …

【結論】 いいえ、持ち家にお住まいでも問題なく受給いただけます。 【解説】 児童扶養手当の支給要件は、主に「前年の所得」によって決まります。「家を持っていること」自体が支給停止の理由にはなりません。むしろ、手当を受給しな …

【結論】 長期的な視点で見れば、「買い取り（持ち家）」の方が経済的メリットが大きいケースが多いです。 【解説】 賃貸の家賃は「掛け捨て」で資産になりませんが、住宅ローンは「資産への投資」になります。また、現在の低金利下で …

【結論】 はい、条件さえ整えれば利用可能です。最大のポイントは「契約のタイミング」です。 【解説】 この制度は「配偶者」からの購入には適用されません。そのため、必ず「離婚届を提出して他人になってから」売買契約を結ぶ必要が …

【結論】 プロとしてはお勧めしません。手数料を節約したつもりが、結果的に損をする可能性が高いからです。 【解説】 まず、不動産会社を通さない個人間取引では、銀行が住宅ローンを貸してくれません。さらに、税務署に対しても「適 …

【結論】 基本的には「年末のローン残高の0.7%」が、お支払いになっている所得税や住民税から戻ってきます。 【解説】 例えば、年末に2,000万円のローン残高があれば、その年は最大14万円が控除されます。これが10年間（ …

【結論】 はい、可能です。豊中や吹田といった北摂エリアは資産価値が安定しているため、銀行からの評価も得やすく、買い取り（ローン組成）には有利な地域です。 【解説】 ただし、銀行は単なる名義変更を嫌がりますので、手続きを「 …

【結論】 はい、可能です。これを「財産分与の相殺（バーター）」と言い、現金を動かさずに解決する非常に有効な手段です。 【解説】 奥様が本来受け取る権利がある「退職金の分与分」を放棄する代わりに、ご主人の持っている「家の持 …

【結論】 ご安心ください。「売るよりも、私が買い取った方があなたも得をする」と数字で証明すれば、説得できる可能性が高いです。 【解説】 家を第三者に売却するには、仲介手数料や測量費、引越し代などの諸経費がかかり、手元に残 …