【結論】 非常に不安定な状態です。ある日突然、家を差し押さえられるリスクがあります。 【解説】 名義人である元旦那様がもしローンを滞納すれば、銀行は容赦なく家を競売にかけます。そうなれば住んでいる方は強制退去を迫られてし …

【結論】 大きな違いは「金利」と「使い道」です。長く住むなら住宅ローンが圧倒的に有利です。 【解説】 住宅ローンは「マイホーム購入」を支援するための超低金利なローンですが、不動産担保ローンは資金使途が自由な反面、金利が高 …

【結論】 基本的にはお勧めしません。あくまで「最終手段」としてお考えください。 【解説】 金利負担が重く、生活を圧迫するリスクがあるほか、住宅ローン控除などの税制優遇が受けられないケースが多いからです。 「住宅ローンは無 …

【結論】 いいえ、諦めるのはまだ早いです。銀行を変えれば通る可能性は十分にあります。 【解説】 銀行によって審査基準（年収の計算方法や勤続年数の重視度など）は驚くほど異なります。 もちろん、審査そのものを受け付け可能な銀 …

【結論】 配慮は可能です。私たちが代理人として窓口になり、慎重に進めます。 【解説】 ご自宅への郵便物や電話連絡を弊社経由にするなど、プライバシーを守りながら進めることができます。 相手方の新しい家庭環境を壊さないよう、 …

【結論】 赤の他人である「再婚相手」や「そのお子様」に権利が移ってしまいます。 【解説】 名義変更をしていないと、家は相続財産になります。 全く面識のない人たちと遺産分割の話し合いをすることになり、最悪の場合、家を売って …

【結論】 はい、問題なく可能です。むしろ、関係を清算する良い機会と言えます。 【解説】 再婚していても、その家の所有権を持っているのは元配偶者ご本人です。 ご本人の合意さえあれば、通常通り手続きができます。新しい生活をお …

【結論】 一概には言えませんが、長期的な資産形成の視点では「持ち家」が有利なケースが多いです。 【解説】 家賃はどれだけ払っても「掛け捨て」で資産になりませんが、住宅ローンは完済すれば土地と建物が「資産」として残ります。 …

【結論】 はい、十分に可能です。パートや契約社員の方でも審査に通った実績は多数あります。 【解説】 年収や雇用形態だけで諦める必要はありません。「養育費」を収入として見てくれる金融機関を選んだり、審査基準が柔軟な「フラッ …

【結論】 設備の故障時の修繕費や、固定資産税などの「維持コスト」が自己負担になる点です。 【解説】 賃貸なら大家さんが負担してくれる修理代も、持ち家の場合は自分で積み立てておく必要があります。また、簡単に引っ越せないとい …

【結論】 現金取引なら可能ですが、税金や将来のトラブルのリスクが高いです。 【解説】 価格が相場とズレていると税務署から指摘を受ける恐れがありますし、契約内容に不備があれば後で揉める原因になります。 特に住宅ローンを使う …

【結論】 「適正価格（時価）」で取引することと、住宅ローン審査の壁です。 【解説】 身内だからと安く売ると「贈与税」がかかりますし、高く売りすぎると銀行審査に通りません。 また、銀行は夫婦間の売買融資を嫌がるため、個人で …

【結論】 「住宅ローン控除」を使いたいなら、離婚成立後（他人になってから）が原則です。 【解説】 夫婦間の売買には住宅ローン控除が適用されません。 税制メリットを最大限に活かすなら、離婚後に売買契約を結ぶのが有利です。た …

【結論】 結婚20年以上の夫婦に対し、2,000万円までの居住用不動産を非課税で贈与できる制度です。 【解説】 通常、夫婦間であっても不動産を無償で渡すと高額な贈与税がかかりますが、長年連れ添ったご夫婦への優遇措置として …

【結論】 残念ながら、基本的には組めません。 【解説】 銀行が住宅ローンを貸し出す際、契約書のほかに「宅地建物取引士（不動産会社）」による「重要事項説明書」の提出を必須としています。 司法書士の先生は登記のプロですが、こ …