【結論】 はい、銀行が言う「名義変更」ができないのは事実ですが、今の家に住み続ける方法は他にあります。それは、元夫からあなたが家を買い取る「元夫婦間売買」という形をとることです。 【解説】 銀行は「単なる名義変更」には融 …

【結論】 おすすめしません。一般的な不動産屋は離婚案件の特殊な審査ノウハウが乏しく、また仲介手数料も非常に高額になるからです。 【解説】 普通の不動産屋に頼むと、例えば3,000万円の家なら約100万円の仲介手数料がかか …

【結論】まずは「時価の根拠」を作り、その範囲で決済が成立する価格に整えます。 【解説】安すぎ・高すぎの価格は、第三者に説明しづらく、手続きが止まりやすくなります。査定などの根拠→条件整理→売買書類、の順に進めると安全です …

【結論】いいえ、安すぎると逆に難しくなることがあります。 【解説】売買として進める以上、価格に根拠がないと「実態が曖昧」と見られやすいからです。優しさのつもりでも、手続きでは説明が必要になります。 「いくらなら安全か」は …

【結論】 いいえ、自動的には変わりません。 【解説】 公正証書はあくまで「夫婦間の約束」を公的に証明するものであり、銀行との「ローン契約」を強制的に書き換える効力はありません。銀行側からすれば「夫婦で勝手に決めたこと」と …

【結論】 銀行が「住宅ローン」として融資を実行するために、宅建業者が作成した正規の書類が必須だからです。 【解説】 銀行は数千万円もの融資を行う際、物件の法的トラブルがないか、価格が妥当かを厳格にチェックします。これを担 …

【結論】 いいえ、諦める必要はありません。「名義変更」という手続きではなく、元夫からあなたへの「家の売買（買取）」という形をとることで、銀行のローン審査を受けることが可能です。 【解説】 銀行は「単なる名義変更」には融資 …

【結論】 はい、銀行の住宅ローンを利用して家を引き受ける（買い取る）場合は、不動産会社の介入が必須となります。 【解説】 銀行は、個人間で作られた契約書や口約束だけでは、数千万円という高額な融資を行いません。公的に認めら …

【結論】はい、持分を「買い取る売買」に整えると可能性があります。 【解説】共有名義は、元配偶者の持分が残る限り“完全に自分の家”になりません。そこで、元配偶者の持分を適正価格で買い取る（元夫婦間の持分売買）形にすると、単 …

【結論】状況によっては、あります。【解説】大切なのは「年収だけ」で決めつけないことです。返済期間の再設定などで月々を現実的にし、売買としての条件と書類を整えることで前に進むケースがあります。年収・残債・希望する返済額（だ …

【結論】はい、一本化して完済する設計で前に進むことがあります。【解説】ペアローンを放置すると、完済まで関係が切れず、将来の売却や相続でも止まりやすくなります。売買として整え、新しい一本のローンで2本を完済して整理するのが …

【結論】いいえ、残念ながら公正証書だけでは進まないことが多いです。【解説】公正証書は「元夫婦の約束」を示す書類です。当事者間では当然、有効な合意書類です。ただ、住宅ローンは「債務者と金融機関の契約」なので、金融機関の承認 …

【結論】 「売買契約書」と「重要事項説明書」が必要になることが多いです。 【解説】 離婚による“名義変更”としてではなく、「元配偶者からの買取（元夫婦間売買）」として整理できると、金融機関は“住宅購入の資金”として検討し …

【結論】 はい、可能です。元配偶者の持分を「売買（元夫婦間売買）」で買い取る形にすると、 単独名義へ一本化できます。 【解説】 共有名義のまま放置すると、将来の売却・相続・差し押さえなどのリスクが残ります。 “名義変更の …

【結論】 「名義変更」ではなく、元配偶者の持分を買い取る売買として進め、 新しい住宅ローンでペアローン2本を清算する流れが基本になります。 【解説】 銀行は離婚に伴う債務者変更としては進めづらいことがあります。 一方で、 …