【結論】
契約自体は有効ですが、銀行の住宅ローン審査には通りません。

【解説】
銀行の実務上、不動産会社（宅建業者）が作成した「重要事項説明書」がない契約書では、融資の土俵にすら乗せてもらえません。
私たちは不動産のプロとして、銀行審査に必要な書類作成や仲介業務を行うことができます。「個人間では無理だった」という案件も、まずは私たちにお任せください。