【結論】
売買自体は可能ですが、新しいローンを組むのがとっても難しいのが現実です。

【解説】
夫婦や親子の間での売買は「親族間売買」と呼ばれ、ほとんどの銀行が融資を断る傾向にあります。
また、価格設定によっては贈与税がかかる心配もあります。税理士さんなどの専門家と連携して慎重に進める必要がありますので、まずはご相談ください。