【結論】
銀行が「住宅ローン」として融資を実行するために、宅建業者が作成した正規の書類が必須だからです。
【解説】
銀行は数千万円もの融資を行う際、物件の法的トラブルがないか、価格が妥当かを厳格にチェックします。これを担保するのが不動産会社（宅建業者）が作成する「重要事項説明書」と「売買契約書」です。個人が作った書類や、法的な取り決めのみの公正証書では、銀行は「融資の対象」として受け付けることができないのです。

▼もっと詳しい解決事例はこちら

離婚協議書だけでは銀行は動かない。私が元夫名義の家を自分の名義に変えるために必要だった「ある書類」とは？