弊社では今までの取り組み（離婚時の夫婦間の家の売買と名義変更）において住宅ローンのみをご紹介させて頂いております。

でも、不動産を購入される際、住宅ローンではなくその他の融資により不動産を取得する或いは所有している不動産を担保に利用可能なローンもあります。

「不動産担保ローン」というものです。その名の通り、「不動産」を「担保」とした融資ですね。

住宅ローンも自宅を担保としているという意味では不動産担保ローンのひとつではあります。でも、何となくこのようなイメージがありませんか？私だけでしょうか？

【住宅ローン】

• 低金利
• 銀行が融資
• 銀行からの借金のため根拠はないが何となく安心感がある
• 住宅ローン控除が受けられる（所得税の還付）

【不動産担保ローン】

• 金利が高い
• 返済期間も（住宅ローンと違い）短い
• 銀行以外にノンバンクがどちらかというと融資している

上記に加えて、この２つのローンには大きな違いが他にあります。

住宅ローンは自宅の購入のみに利用可能ですが、不動産担保ローンは自宅（に限らず不動産）の購入以外に事業性資金、生活資金、他のローンの借り換えなど用途が多様です。

以上から言えることは、「金利が高く、住宅ローン控除も受けられず、毎月の返済額が非常に大きな額になるなど融資条件が非常に悪いものの利用しないと購入が出来ない方」にとっては検討せざるを得ない商品といった位置づけです。

尚、銀行の不動産担保ローンとノンバンクの不動産担保ローンにも違いはあります。当然、銀行は厳しく審査され、利用の用途も限定をしている場合があります。ノンバンクはより金利が高い一方で用途の制限はほとんどなく自由です。

一概に不動産担保ローンが悪い商品ということではなく、自宅の購入や売買において利用のメリットはほとんど無いと言えますが、住宅ローンでの融資が受けられない条件となっているような賃貸併用住宅の購入や所有している不動産を担保に融資を受けられるというメリットとはあります。

冒頭のとおり、弊社では離婚時の夫婦間の家の売買と名義変更において住宅ローン以外のローン商品のご提案は行っておりません。今までの全ての解決事例は全て住宅ローンです。

ただ、どうしても住宅ローンの利用が出来ない場合でお客様とのご相談により利用することで解決（売買・名義変更）したい、目的を成就したいという場合には不動産担保ローンでの取り組み、お手続きもさせて頂きます。

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