離婚家手続きの全ステップ：名義変更と共有名義解消の完全ガイド

離婚後、元配偶者名義や共有名義のまま家を放置すると、住宅ローン滞納や固定資産税の滞納、さらには差押えのリスクが発生します。

「自分が住んでいるのだから大丈夫」と思っても、法律上の権利は名義人に優先されます。

本記事では、離婚後に家を安全に守るための名義変更手順を時系列で整理し、共有名義解消のポイントまで体系的に解説します。

ステップ1｜現状把握とリスク確認

自覚されていると思いますが、まずは現在の名義が元夫単独か、共有かの確認が必要です。

住宅ローン残債や支払状況を整理します。残債や融資条件等について、金融機関へ問い合わせても、債務者にしか対応してもらえません。
元配偶者のみが債務者の場合、元配偶者もしくは元配偶者を通じて金融機関へ確認となります。

固定資産税・都市計画税の滞納がないかチェック。

・元夫の返済遅延・借金リスクが家に及ぶ可能性
・共有名義の場合、修繕費負担や売却同意の必要性を理解

元配偶者の持分を買い取り、権利を一元化。
時価の確認と税務的な問題も生じやすいため、注意が必要です。
金額交渉や支払条件の整理もポイントです。

元配偶者の協力が得られない場合、後述の法的手段も視野に検討が必要です。

元夫の債務リスクを切り離すための最重要ステップです。
金融機関の融資審査や審査条件の確認、その他、付帯する費用や手続きについて
専門家によるサポートが有効です。

・家計に負担のない返済スケジュールを作成
・子どもや生活に影響を与えないプランを設計

・名義変更登記の手続きは専門家に依頼することで安全かつ確実
・書類準備・登記申請・銀行への通知まで包括的にサポート

・登記簿で名義変更が完了していることを確認。
実務上では、司法書士が権利証を送付する際、
登記完了後の謄本も案内いただけているため、
取得は不要と言えます。
・固定資産税・住宅ローン支払い口座の名義もまとめる

* 固定資産税・都市計画税の納付者名義を自分に統一
* 火災保険・生命保険の契約も見直し

* 名義を整理することで、将来的なトラブル防止。相続税の基礎控除は他の控除よりも大きなものであることから、課税対象となる相続資産を保有していると推測される場合は限られますが、確認は必要です。
* 遺言書や資産管理の整備も推奨

離婚後の家を安全に守るには、「現状把握 → 協議 → ローン組み換え等 → 名義変更 →管理」の順で段階的に進めることが最も確実です。

共有名義や元夫名義のまま放置すると、差押え・税金滞納・修繕費負担など様々なリスクが発生する可能性を残すこととなります。問題の先延ばしはせず、根本的な解決を図ることで、将来に渡り、第三者による権利の侵害、リスクといった要因を排除できます。

当事者間では感情的なもつれから、問題が収拾できない場合もあります。
専門家に早期相談することで、交渉や手続きをスムーズに進められ、家と生活を守ることが可能となります。

早めの行動が、あなた（お子さん）の生活、大事な家守る最短ルートです。

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