離婚後、自宅の名義を自分に変更したいと考えても、住宅ローンが残っている場合は金融機関の審査が必要です。

「審査に落ちたら名義変更は不可能？」と不安になる方も多いでしょう。

この記事では、ローン審査で落ちた場合でも可能な名義変更の方法や、現実的な解決策をQ&A形式で解説します。

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Q1｜住宅ローン審査に落ちたら名義変更はできないの？

基本ルール

名義変更には、ローン組み換えや承継が必要になるため、金融機関の審査が必須です。

「審査が通れば問題なし」と簡単に捉えたいところですが、単純にマイホームを購入する場合と異なり、ハードルが高く、融資利用は容易では無いというのが実際のところです。

審査に落ちると、当然、ローンの名義変更はできませんが、別の方法で権利の確保が可能な場合があります。

回避策

①元配偶者の持分を買い取る形で名義を変更
②調停や合意書を活用して、将来的にローンを整理できる段階的な手法

Q2｜ローン審査落ちの原因は？

* 年収に起因した返済比率（現在の収入や他の借入れによる返済能力）
* 信用情報：過去の延滞や債務整理の履歴
* 物件評価：不動産そのものに対しての金融機関の評価
* 書類不備や契約条件の不一致
* 金融機関独自の規定に不適合

Q3｜審査落ちでも名義変更を進めるには？

持分買い取り

* 元配偶者の持分を買い取り、自分の名義に一元化
* 支払い条件を柔軟に設定し、金融機関の承認が不要な形で進めることが可能

ローン組み換え

* 別の金融機関でローンを組み直す（審査受付可能な金融機関が極めて少ない）
* 自己資金や他のローン条件を調整して審査通過を目指す（再審査）

専門家相談

* 弁護士・司法書士と相談して、審査落ちでも権利保全できる手段を検討
* 書類準備や交渉手続きを適切に行うことで、手続きの安全性を確保

Q4｜その他の注意点

* 名義変更が完了するまで、ローンや税金、保険の負担は発生する
* 元配偶者の協力が得られない場合は、調停や合意書で解決策を明確化
* 将来のトラブル防止のため、登記や契約書は必ず文書化

まとめ

「なぜ落ちたのか」理由をご存じですか？

銀行は本当の否決理由（個信のキズや担保不足など）を教えてくれません。 理由が分からないまま他の銀行に行っても、また落ちるだけです。

私たちは、あなたの状況から「審査に落ちた原因」を特定し、 「次はどこの銀行なら可能性があるか」を診断します。

3社連続で落ちた案件を通した実績もあります。諦める前に一度見せてください。

また、今まで、ご依頼者の方は全員、融資の承認を得ていただいている実績があります。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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