今回は、「銀行で“難しい”と言われた」「他社で“売るしかない”と言われた」あとに、もう一度相談し直して、ちゃんと前に進めた、千葉県のR様（40代女性）のケースを入口にお話しします。

R様が言っていた言葉が印象的でした。
「最初の相談では、何が分からないのかすら分からなかったんです。聞かれても答えられなくて、結局“無理ですね”で終わってしまって…」

これ、すごくよく分かります。
離婚の名義変更って、普通に暮らしていたら触れない言葉だらけです。
名義、持分、残債、抵当権、連帯債務…聞いた瞬間に頭が真っ白になります。

だからこそ、2回目の相談で逆転する人には共通点があります。
それは、根性や交渉力ではなく、必要な情報が整理されているという一点です。

結論｜逆転する人は「資料が多い人」ではなく「要点が揃っている人」

先に結論です。
離婚の名義変更で“逆転”しやすくなるのは、分厚い書類を抱えてくる人ではありません。

• 名義は誰か（共有か単独か）

• ローンは誰が、どういう形で組んでいるか

• 残債はいくらか

• 家の価値はどれくらいか（目安でOK）

• 相手は協力しそうか（会える？連絡できる？）

この「芯」が揃っている人ほど、最短で解決に近づきます。

逆に言うと、ここが曖昧なまま銀行へ行ったり、相手と交渉を始めたりすると、
前提がズレたまま話が進み、あとで取り返しがつきにくくなります。

なぜ“準備”で結果が変わるのか（離婚案件の現実）

離婚の名義変更は、登記だけの話ではありません。
多くのケースで、同時にこういうことをやる必要があります。

• 融資（新しい借入）

• 既存ローン完済

• 抵当権抹消

• 名義移転登記

• 解決金（清算）の授受

• 書面化（公正証書等）

つまり、「どこをどう動かすか」＝案件設計が命です。
準備ができると、相談先（専門店）は設計ができます。
準備がないと、設計ができないので、結論は「難しいですね」になりやすい。
ただそれだけの話です。

これだけでOK｜相談前に整理する「逆転チェックリスト」

ここからが本題です。
離婚の名義変更の相談で、最低限これだけ押さえれば、話が一気に進みやすくなります。

① 不動産の名義（登記）—「誰のもの」になっている？

• 夫単独名義

• 妻単独名義

• 共有名義（持分 1/2 など）

• 土地と建物で名義が違う（親名義の土地など）

分からなければ：「登記簿謄本（全部事項証明書）」が最短です。
（法務局・オンライン請求で取得できます）

② 住宅ローンの形（これが一番大事です）

• 夫単独ローン

• 妻単独ローン

• 連帯債務（収入合算）

• ペアローン

• 連帯保証人がいる（元夫が保証人のまま等）

ここが分からないと、どんな出口（元夫婦間売買・持分買取等）も決められません。
ローン契約書がなくても、返済予定表・金銭消費貸借契約書の有無で判断できます。

③ 残債と月額（ざっくりでOK）

• 残債（おおよそ）

• 月々返済額

• ボーナス返済の有無

• 完済予定年

ここが分かると、返済負担率の当たりがつきます。

④ 家の価値（まずは“相場感”）

• 購入価格ではなく、今いくらで売れそうかが重要です。

• 正確な査定は専門家に任せてOKですが、相談時点では

  • 近隣の成約事例

  • ポータルの近似物件

  • 簡易査定
    などで目安があるだけでも十分です。

逆転が起きるのは、ここで「残債＞価値」なのか「価値＞残債」なのかが分かれた瞬間です。

⑤ 住み続けたい人／出ていく人（意思の確認）

• 誰が住み続けたいのか

• いつまでに解決したいのか（期限）

• 住み続ける理由（学区・親の介護・仕事など）

期限がないと、話はズルズルします。
離婚不動産は「期限」がある方が、まとまりやすいです。

⑥ 相手の協力度（ここを避けると最後に詰みます）

• 連絡は取れるか

• 会えるか（会いたくないならその前提で）

• 書類の協力は期待できるか

• 感情的に揉めやすいか

ここが厳しいなら、最初から第三者が窓口に立つ設計が必要です。

⑦ 離婚の状況（協議中？調停中？成立済み？）

• 協議中

• 調停中（次回期日、争点）

• 離婚成立済み（いつ）

調停中なら、条項の文言が超重要になります。
「成立してから考える」だと、あとで詰みます。

⑧ 清算（解決金・財産分与）の希望ライン

• いくら払える／払ってほしい

• 養育費との関係

• 退職金など他の財産とのバランス

ここが曖昧でもOKですが、「希望の方向」だけは持っておくと話が速いです。

持参すると強い資料（あると一気に精度が上がります）

全部揃っていなくても大丈夫です。持てる範囲でOKです。

必須級（優先度高）

• 登記簿謄本（全部事項証明書）

• 返済予定表（ローン明細）

• 固定資産税の納税通知書（評価額の参考）

あると強い

• 売買契約書（購入時）

• 金銭消費貸借契約書（ローン契約）

• 共有名義なら持分が分かる資料

• 調停中なら申立書・争点メモ（全部じゃなくてOK）

【ケース】千葉県R様（40代）2回目相談で動き出した理由

R様は最初、銀行で「離婚なら難しい」と言われて終わりました。
でも2回目、上のチェックリストを埋めるように情報を整理して来られました。

• 名義：共有

• ローン：連帯債務

• 残債：おおよそ

• 価値：相場感

• 相手：連絡は取れるが揉めやすい

• 期限：子どもの卒業までに整理したい

この時点で、出口（持分買取＋元夫婦間売買）を設計できる状態になります。
だから、話が動き出します。
逆転の正体って、だいたいこういう「整理の差」です。

よくある質問｜「資料が揃ってから相談」じゃなくて大丈夫？

大丈夫です。
むしろ「完全に揃うまで待つ」ほうが危険です。離婚案件は動きながら状況が変わります。

ただし、何もない状態で銀行や相手に先に話してしまうと、
前提がズレたまま記録や感情だけが積み上がって、修正が難しくなります。

だからおすすめはこれです。

• 最低限のチェックリストだけ埋める

• 分からない所は“分からない”とメモする

• その状態で専門店に投げる（診断してもらう）

この順番が一番早いです。

合わせて読んでおきたい記事（実在タイトル）

• 【解決事例】他社で「名義変更は無理」と断られた…セカンドオピニオンで家を守れた逆転の理由

• 【解決事例】離婚調停中に名義変更はできる？調停条項の「一文」で手続きを確実に成功させた方法

• 離婚後の共有名義、固定資産税は誰が払う？維持費や保険料の負担トラブルと解決策

• 離婚後の家、どうするのが正解？40代シングルマザーや熟年離婚など「立場別」の注意点と解決策

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。

これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

「無理と言われた」あとでも、状況が動く人がいます。
その人たちは、特別なことをしていません。
ただ、相談の前に“芯”だけ整理しているんです。

もしあなたが今、

• 銀行で止まった

• 他社で断られた

• 共有名義・ペアローンで動けない

• 相手と話すと揉める
  このどれかに当てはまるなら、まずは無料診断で“出口”を一緒に整理しましょう。

>>  離婚による元夫婦間の家とローンの名義変更の無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】気軽にLINEで相談
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。