静岡県（静岡市・浜松市・沼津市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「浜松で買った一戸建て。夫が出て行くなら、私が買い取って住み続けたい」 「静岡銀行のローン。名義変更できるか聞いたら断られた…」

持ち家志向が強く、製造業などの産業も盛んな静岡県エリア。 離婚に際しても、「せっかく買った家を手放したくない」と、夫からの買い取りを希望される方が非常に多い地域です。

しかし、県内で圧倒的な存在感を持つ「静岡銀行（シズギン）」や「スルガ銀行」などは、独自の審査基準を持っており、個人の離婚相談に対してはシビアな判断を下すことも少なくありません。

「今のままでは名義変更できません」 そう言われても、諦める必要はありません。 銀行が求めているのは、安心できる「不動産の内容の把握」「売買の取引内容」です。

今回は、静岡エリアで銀行審査をクリアし、かつ費用を抑えて家を守るための戦略を解説します。

静岡の銀行を攻略する「売買」のアプローチ

1. 「名義変更」は門前払いされる

銀行にとって、既存ローンの名義変更（債務引受）は、リスクが増えるだけの「やりたくない手続き」です。 特に静岡の地銀は、個人の飛び込み相談に対して「マニュアル対応（不可）」を徹底している傾向があります。

2. 「元夫婦間売買」ならチャンスがある

しかし、これを「夫から妻へ、正式に家を売却する」という形に変えれば、話は別です。 銀行にとっては「新規の住宅ローン案件」となり、審査の土俵に乗せることができます。

ただし、これには「第三者（不動産会社）が作成した正式な契約書」が必須です。 私たち専門店が間に入り、「権利関係を整理した、安全な取引」として持ち込むことで、初めて銀行は前向きに審査をしてくれます。

仲介手数料を「定額」にして、賢く解決する

静岡エリアの戸建てやマンションは、数千万円の資産です。 これを夫から買い取る際、一般的な不動産屋に頼むと、仲介手数料だけで100万円以上かかってしまいます。

弊社は「元夫婦間売買の専門店」として、「安心の定額サポートプラン」を提供しています。

• 一般的な仲介手数料： 物件価格の3%＋6万円（高い！）
• 弊社のサポート費用： 安心の定額制（大幅なコストダウンが可能）

「費用が安いから、サポートが手薄」ということはありません。 静岡エリアの銀行事情に精通したスタッフ（弊社代表は浜松市出身）が、契約書作成から決済までフルサポートします。

【事例】浜松市・戸建て。シズギンで断られた後の「再審査」成功劇

【状況】

• 浜松市内の戸建て（夫名義・静岡銀行でローン中）。
• 離婚後、妻K様（会社員）が居住を希望。
• K様は自分で窓口に行ったが、「離婚に伴う名義変更は扱っていない」と断られた。

【解決策：専門店による仕切り直し】 K様からご相談を受けた私たちは、以下の手順で進めました。

1. 形式の変更： 「名義変更」ではなく、K様を借主とする「元夫婦間売買」として、別の支店（提携ルート）へ打診。
2. 定額プラン： 弊社の定額プランを適用し、諸費用を約80万円節約。その分を頭金に充当。
3. 契約手続き： 正式な売買契約書を作成し、審査を通過。

【結果】 「一度断られた銀行で、やり方を変えるだけで通るなんて」とK様。 無駄なコストをかけずに、お子様との生活を守ることができました。

静岡で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

静岡銀行などは頼りになりますが、それは「正しい入り方」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」の履歴がつくと、あとから覆すのが難しくなります。「通帳を見てシズギンだ」と思っても、銀行に行く前にまず実績ある弊社にご相談ください。

② 「費用」を比較する

「夫から買う」手続きに、高額な正規手数料を払う必要はありません。 弊社の定額サポートなら、浮いたお金を新生活の家具代や貯金に回せます。まずは無料見積もりで比べてみてください。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【千葉で離婚】千葉銀行のローン名義変更は難しい？「借り換え」ではなく「夫から買う」が正解な理由（※地銀攻略の参考になります）
• 【離婚と税金】夫から家を買うと「住宅ローン控除」が使える？手数料を払ってでも「売買」にすべき金銭的メリット

静岡の家は、実績とコスパで専門店にお任せ

「銀行審査」と「諸費用」。この2つの壁を、専門店の力で乗り越えましょう。

「銀行に断られた」 「手数料を安く抑えたい」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。 確かな実績による「審査突破力」と、家計に優しい「定額費用」で、あなたを全力でサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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