長崎・宮崎・鹿児島など（九州エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「長崎の坂の上の家。車がないと生活できないから、ここを離れたくない」 「宮崎の実家近く。夫が出て行くなら、私がローンを組んで買い取りたい」 「鹿児島のマンション。桜島が見えるこの環境を、子供のためにも守りたい」

九州の各県庁所在地や主要都市は、持ち家志向が強く、一度住むと定住を望む方が多い地域です。 しかし、離婚時に「夫のローンを私が引き継ぎたい」と地元の金融機関に相談に行くと、多くの方が壁にぶつかります。

「当行では、離婚に伴う名義変更のお取り扱いはしておりません」 「一度売却して、完済していただく必要があります」

地方の金融機関は、非常に堅実な経営方針をとっていることが多く、リスクが見え隠れする「個人の離婚案件」に対しては、慎重な姿勢を崩しません。

「やっぱり無理なのか…」 そう諦める前に、知っていただきたいことがあります。 断られた原因は、あなたの信用力ではなく、「相談の仕方（入り口）」が金融機関のルールに合っていなかっただけなのです。

今回は、九州エリアで金融機関の厳しい審査をクリアし、家を守るための戦略を解説します。

保守的な金融機関を動かす「契約書」の力

1. 「口約束」は相手にされない

金融機関にとって、離婚協議中の夫婦が口頭で「名義を変えたい」と言ってくるのは、トラブルの元でしかありません。 「言った言わない」の争いに巻き込まれるのを恐れ、窓口で断るのが一般的です。

2. 「売買契約書」が信頼の証

金融機関に動いてもらうためには、この取引が「正当な不動産取引」であることを証明しなければなりません。

そのために必須なのが、私たち専門店が作成する「不動産売買契約書」と「重要事項説明書」です。 第三者である宅建業者が間に入り、物件を調査し、適正な価格で契約を結んでいる。 この「形」が整って初めて、金融機関は「これは個人の揉め事ではなく、正規の住宅ローン案件だ」と認識し、審査のテーブルに乗せてくれるのです。

【事例】長崎市・戸建て。パート収入でも「親子リレー」で解決

【状況】

• 長崎市内の戸建て（夫名義）。ローン残債2,000万円。
• 離婚後、妻S様（パート・年収180万円）が居住を希望。
• 地元の金融機関では「パート収入のみでは審査対象外」と否決。

【問題点】 S様の年収では、単独での借り入れは困難でした。しかし、九州はご家族の結びつきが強い地域でもあります。

【解決策：専門店による資金計画】 S様からご相談を受けた私たちは、同居されているS様のお父様（年金受給）にご協力をお願いしました。

1. 資金計画： お父様を連帯債務者とする「親子リレーローン」を設計。
2. 金融機関選定： 九州エリアで、親子リレーの審査実績が豊富な金融機関を選定。
3. 売買形式： 「夫からS様・お父様への売買」として、正式な契約書を作成。

【結果】 お父様の年金収入と合算したことで、返済比率の基準をクリア。 「しっかりした契約書と計画があるなら」と、地元の金融機関で融資が承認されました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【誤解していませんか？親子リレーは親の負担無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

九州エリアで「損をしない」ための対策

① 金融機関には「一人で行かない」

地元の金融機関は頼りになりますが、それは「金融機関が安心できる材料」を揃えて持ち込んだ場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

まとめ：地元の家は、専門店のノウハウで守る

「金融機関に断られた」 「手数料が高すぎる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 金融機関が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

九州エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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