足立・葛飾・江戸川（東京城東エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「北千住のマンション。便利だし手放したくない」 「葛飾の実家の近く。夫が出て行くなら、私が買い取って住みたい」

東京23区の中でも、下町情緒が残り、物価や不動産価格が比較的良心的な城東エリア。 自営業（個人事業主）や職人の方、あるいはパート勤務で子育て中の方など、地域に根差して生活されている方が多い地域です。

しかし、離婚時に「夫から家を買い取りたい」と銀行に相談すると、 「自営業の方は審査が厳しいです」 「パート収入だけでは融資できません」 と、属性を理由に断られてしまうケースが少なくありません。

でも、諦めるのは早いです。 このエリアには、地域で働く人を支える「信用金庫」や「地域密着の金融機関」がたくさんあります。

今回は、城東エリアで銀行審査を突破し、家を守るための戦略を解説します。

下町エリアの審査を通す「2つの鍵」

1. 「信用金庫」の活用

大手銀行は「年収の数字」や「会社の規模」で機械的に審査しますが、地元の信用金庫は「地域での生活実態」や「事業の継続性」を見てくれます。 自営業の方や、勤続年数が短い方でも、しっかりとした返済計画があれば相談に乗ってくれる可能性があります。

ただし、「一見さん（飛び込み客）」には厳しいのが信金の特徴でもあります。 私たち専門店経由で「信頼できる案件」として「適切な取り組み方」で持ち込むことが、審査通過のパスポートになります。

2. 「借地権」などの権利調整

このエリアには、土地が借り物である「借地権付き建物」も多く存在します。 借地権の物件は、一般的な銀行ではローンが組みにくいですが、融資可能な金融機関が無いというわけではありません。 地主さんへの承諾取り付けなども含め、プロがトータルでサポートします。

【事例】足立区・自営業の妻。夫から店舗兼住宅を買い取ったS様

【状況】

• 足立区内の戸建て（1階が美容室、2階が住居）。夫名義。
• 離婚後、妻S様（個人事業主）が事業継続と居住を希望。
• 大手銀行では「規定によりNG」「自営業の妻への名義変更はリスクが高い」と門前払い。

【解決策：専門店による信金活用】 S様からご相談を受けた私たちは、地元の信用金庫へターゲットを絞りました。

1. 事業計画書： お店の売上が安定していることを証明する資料を作成。
2. 銀行選定： 足立区の地域経済を支える信用金庫を選定。
3. 売買契約： 「夫から妻への事業承継を兼ねた不動産売買」として契約書を作成。

【結果】 「地域のお店でもあるので」と、信金の担当者も尽力していただくことで、無事に融資が承認されました。 S様は仕事も住まいも失うことなく、再スタートを切ることができました。

城東エリアで「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の信金なら話を聞いてくれるかも、と思って一人で行くのは危険です。 準備不足で断られると履歴が残ります。まずは実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないと考えられる方が大多数です。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 自営業や審査対策について。

• 【自営業の妻】夫はサラリーマン、私は個人事業主。離婚時に家のローンを「私名義」にするための審査突破術
• 【審査落ち救済】他社で「ローンは無理」と断られた方へ。諦める前に叩くべき「離婚不動産の駆け込み寺」

まとめ：下町の家は、地元の金融事情を知るプロへ

「自営業だから無理」「パートだから無理」 そう思い込む前に、一度ご相談ください。

城東エリアの金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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