「夫とはもう話し合いがついています。夫も『家の名義は君に変えていいよ』と言ってくれています。だから、あとは手続きをするだけなんです」

今回ご紹介する埼玉県のT様（30代女性）からのご相談は、とても穏やかなトーンで始まりました。 泥沼の争いもなく、ご主人も協力的。一般的に見れば「何の問題もないケース」に見えます。

しかし、T様は最後にこう付け加えました。 「でも…銀行に行ったら『できません』って断られたんです。 二人で納得しているのに、どうして銀行は認めてくれないんでしょうか？ 私たちは一体、どこに行けばいいのですか？」

これは、円満に協議が進んでいるご夫婦ほど陥りやすい「手続きの迷路」です。

「話がついている」のに、なぜ銀行はNOと言うのか

T様ご夫婦は、性格の不一致で離婚を決意されましたが、関係は良好でした。 「子供のために、妻と子が今の家に住み続ける。夫は出ていく。家の名義とローンは妻が引き継ぐ」 この条件で、完全に合意していました。

二人は揃って、現在ローンを借りている銀行の窓口へ行きました。 「離婚するので、夫から妻へ名義変更をお願いします」

しかし、銀行員の回答は冷ややかなものでした。 「申し訳ありませんが、離婚を理由とした名義変更（債務引受）は当行では承っておりません。一度完済していただくか、他行で借り換えていただく必要があります」

さらに、こう追い打ちをかけられました。 「借り換えるにしても、ご夫婦間での譲渡は『贈与』とみなされる恐れがあり、新規融資も難しいですね」

「えっ、あげるわけじゃないのに贈与？ 借り換えも難しい？ じゃあどうすれば…」 二人は銀行のロビーで立ち尽くしてしまいました。

「不動産屋」に行くと手数料が高い…

銀行がダメなら、不動産屋に相談しようか。そう考えたT様は、近所の不動産会社にも話を聞いてみました。 すると、「売買契約として仲介することは可能ですが、仲介手数料として物件価格の3%＋6万円がかかります」との回答。

T様の家の残債は約3,000万円。仲介手数料だけで約100万円（厳密には売主、買主それぞれ約100万円）もかかってしまいます。 「ただ名義を変えるだけなのに、100万円も払わなきゃいけないの…？」

• 銀行には断られる。
• 不動産屋には高額な手数料を請求される。
• 個人でやろうとすると贈与税が怖い。

「合意はできているのに、方法がわからない」。T様はネットで検索を続け、ついに弊社のサイトに辿り着きました。

専門店だからできる「最短・最適・低コスト」の解決策

T様からお問い合わせをいただき、私たちはすぐにお答えしました。 「T様、その状況なら『元夫婦間売買』という形をとれば、すべて解決します」

私たちが提供した解決策は以下の3点です。

1. 銀行が納得する「売買」の形にする: 単なる名義変更ではなく、夫から妻へ「家を売る」という形をとります。これにより、銀行は「新規の住宅ローン融資」として審査をしてくれます。贈与税の問題もクリアできます。
2. 専門店ならではの「低コスト・定額サポート」: 私たちは、一般的な不動産会社のように「物件価格の3%」という高額な仲介手数料はいただきません。離婚時の名義変更に特化した「定額のサポート費用」で、契約書作成から銀行審査までワンストップで対応します。 T様の場合、一般的な不動産仲介に比べて150万円以上のコストダウンになりました。
3. 確実な銀行マッチング: 「離婚による親族間売買」に理解のある銀行を選定し、私たちが作成した契約書を添えて事前審査を打診。T様の年収で無理なく借りられるプランを提示しました。

「やっと、話が通じる相手に出会えた」

ご相談からわずか1ヶ月後。 銀行の審査はスムーズに承認され、決済の日を迎えました。 ご主人のローンは完済され、家は名実ともにT様のものになりました。

手続きを終えたT様は、安堵の表情でこう仰いました。

「銀行では門前払いされ、不動産屋では高額な見積もりに驚き…どうしていいかわからず不安でした。でも、御社に相談してからは『あ、これはこうすればいいんですよ』と即答していただけて。『私たちのやりたいことを、わかってくれる人がいた』というだけで、本当に救われました」

「合意」している今こそ、プロに頼るべきタイミング

T様のように、ご夫婦で話し合いができている今こそ、「確実に手続きを完了させる」ことが何より大切です。

方法を間違えて銀行のブラックリスト（否決履歴）に入ってしまったり、贈与税で後悔したり、無駄に高い手数料を払う必要はありません。

私たちは「離婚不動産の専門店」です。 あなたがやりたいこと（名義変更）を、最も合理的で、最もコストを抑えた方法で実現するルートを知っています。

「二人で決めたけど、具体的な進め方がわからない」。 そんな時は、迷わず私たちにご相談ください。あなたのための「正解」をご用意してお待ちしております。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 費用のことや、手続きの流れについて詳しく解説しています。

【保存版】離婚で家の名義変更、費用はいくらかかる？登録免許税から銀行手数料まで総まとめ

【解決事例】「家を売って現金を分けよう」夫の提案に絶望…パートの私が子供の環境を守り抜いた方法

【重要：銀行に行く前の注意点】

ご自身で直接銀行の窓口に行き、「離婚するので夫から妻へ名義変更したい」と相談して断られた履歴（否決履歴）が残ってしまうと、その後私たちがサポートに入っても、覆すのが非常に難しくなります。

「まずは自分で聞いてみよう」と動く前に、必ず弊社にご相談ください。 私たちは「どの銀行なら審査に通る可能性があるか」を知っていますし、銀行が納得する「契約書」を用意することができます。

ご相談は無料です。大切なお子様と、今の家で笑って暮らす未来のために、まずは一歩踏み出してください。

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