過去の解決事例をその背景や状況をより認識いただけるように、少しストーリー風、読み物的な感じで書いてみました。

全く同じ状況という方はおられないかもしれませんが、どのような状況、条件であっても皆様の目的を達成させていただけるようにサポートいたします。

今回は、埼玉県川口市にお住まいのM様（32歳）の事例です。 シングルマザーとして奮闘してこられましたが、この度、素敵なパートナーとの再婚が決まりました。 しかし、そこで持ち上がったのが「住まい」の問題。

「子供の学校を変えたくないから今の家に住みたい。でも、この家は『元夫の名義』のまま。新しい夫と住むのは気まずいし、権利関係も不安…」 そんな複雑な悩みを、ある方法でスッキリ解決しました。

「元夫の影」が消えない家

川口市内のマンション。リビングで新しい夫となる彼と、私の連れ子である息子が楽しそうに遊んでいます。 幸せな光景のはずなのに、私の心には小さな棘が刺さったままでした。

この家は5年前、元夫と結婚していた時に購入したものです。 離婚時に元夫が出て行き、ローンも元夫名義のまま、養育費代わりに私たちが住まわせてもらっていました。 しかし、再婚して新しい夫がここに住むとなると話は別です。 「元夫の持ち物に、新しい家族で住むの？ もし元夫が『家を売る』と言い出したら？」

新しい夫も「僕がローンを組んで、この家を正式に買い取りたい。Mと息子のために、ちゃんとした自分の城にしたい」と言ってくれました。 その男気に涙が出るほど嬉しかったのですが、現実はそう甘くありませんでした。

銀行の反応「事情が複雑すぎて、リスク判断ができません」

新しい夫と一緒に銀行へ相談に行きました。 「彼女が住んでいる元夫名義の家を、私が買い取りたいんです」 形式上は、他人（元夫）から他人（新夫）への売買です。通常の住宅ローンとして通ると思っていました。

しかし、担当者は詳しい事情を聞くと、急に表情を曇らせました。 「売主様が奥様の元旦那様で、現在も奥様が居住中ということですね…」 「はい、そうです」 「そうなりますと、単なる売買ではなく『離婚に伴う財産分与や清算』の側面が強くなります。当行としては、取引内容、売買価格の妥当性が不明瞭であったり、後から権利関係でトラブルに巻き込まれるリスクを懸念せざるを得ません。申し訳ありませんが、お受けするのは難しいです」

銀行は、「不透明な取引」を最も嫌います。 当事者間で価格を決めていないか？ 本当に住むのか？ 元夫と揉めていないか？ そうした疑念を払拭できず、私たちは入口で門前払いをされてしまったのです。

「怪しい取引」ではないことを証明する

想定外の結果に困り果てて相談したのが、「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」でした。 担当者さんは、銀行が難色を示した理由を明確に教えてくれました。

「Mさん、銀行は意地悪をしているわけではありません。『第三者の目が入っていない取引』が怖いのです。逆に言えば、私たちが間に入り、透明性を証明すれば審査は通ります」

担当者さんが行ったのは、以下の対策でした。

1. 適正価格の査定: 市場価格に基づいた査定書を作成し、「お手盛り（不当な価格）」の取引ではないことを証明。
2. 権利関係の整理: 「重要事項説明書」を作成し、物件に法的トラブルの種がないことを保証。
3. 事情説明書の提出: なぜこの取引が必要なのか、元夫との合意形成は取れているかを論理的に説明。

さらに、気まずい元夫への連絡や交渉も、すべて担当者さんが間に入って進めてくれました。

登記簿から「元夫」の名前が消えた日

審査の結果は、「満額承認」。 「不動産会社（専門店）が仲介に入り、適正な契約書が作成されていること」が決め手となり、銀行の懸念が払拭されたのです。

決済の日、元夫のローンは完済され、家の名義は新しい夫のものになりました。 登記簿から元夫の名前が消え、新しい夫の名前が刻まれた瞬間、ようやくこの家が「私たちの本当の家」になった気がしました。 息子も「パパの家だ！」と大喜びです。

再婚やステップファミリーという事情があっても、諦める必要はありません。 複雑な人間関係が絡む時こそ、専門店の力を借りて、気持ちよく新生活をスタートさせませんか？

【重要：金融機関に行く前の注意点】

再婚相手が元配偶者の家を買い取るケースは、一見すると通常の売買に見えますが、銀行からは「離婚絡みの特殊案件」として警戒されます。 「価格の妥当性」や「トラブルリスク」を指摘され、個人での申し込みでは敬遠されることがほとんどです。

スムーズに通すコツは、第三者（不動産会社）が入って「透明な取引である」と証明することです。 金融機関に行って断られる前に、まずは離婚時の家とローンの名義変更サポートセンターである弊社にご相談ください。

「損をしない」ための対策

① 金融機関には「一人で行かない」

特殊な事情がある場合、窓口でうまく説明できずに「融資不適格」と判断されるリスクがあります。一度ついた履歴は消えません。複雑な案件こそ、専門である私たちにお任せください。

② 「定額サポート」を活用する

元夫、新しい夫、そして銀行。三者の間に入って調整するのは精神的にも大変です。弁護士や司法書士に依頼すると費用も嵩みます。 弊社のサポートなら、関係者への連絡から契約実務までをワンストップで、定額でサポート可能です。

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【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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