芦屋市（山手・浜手・シーサイドなど）で離婚とお家にお悩みの方へ

「芦屋の環境で子供を育てたい。離婚してもここを離れたくない」 「夫名義の家。買い取りたいけど、芦屋価格だから高すぎて無理？」

関西屈指のブランドエリア、芦屋市。 教育環境や住環境の良さから、離婚後も定住を希望される方が非常に多い地域です。

しかし、芦屋の不動産は高額です。 夫から「財産分与として家の半分の価値（現金）をよこせ」と言われると、数千万円単位のお金が必要になります。 これを妻一人の年収で借り入れるのは、通常の銀行審査では困難です。

今回は、芦屋エリア特有の事情を踏まえ、銀行審査をクリアして家を守るための戦略を解説します。

芦屋の「買取」を成功させるポイント

1. 「地域密着の銀行」を活用する

芦屋エリアの不動産価値を正しく評価してくれるのは、やはり地元の金融機関です。 大手銀行が「年収倍率」で機械的に審査するのに対し、地元の銀行は「物件の担保価値（芦屋ブランド）」や「親族の支援（親子リレー）」などを加味して、柔軟に審査してくれる傾向があります。

ただし、個人で「離婚の相談」に行っても、リスク管理の観点から断られるのが一般的です。 「専門店経由の紹介案件」として持ち込むことで、初めてその柔軟な対応を引き出せます。

2. 「適正価格」での交渉

芦屋はエリアによって価格差があります。 夫が提示する金額が「相場より高い（または将来的な値上がりを見込んだ価格）」である場合、妻のローンは通りません。 私たちは、直近の成約事例に基づいた「銀行評価が出る適正価格」を算出し、夫の過大な要求を抑える交渉を行います。

【事例】芦屋市・JR沿線。親子リレーで買い取ったS様

【状況】

• 芦屋市内のマンション（夫名義）。資産価値5,000万円。
• 離婚後、妻S様（パート）が居住を希望。
• 夫は「ローン残債（3,000万円）を引き継ぐなら譲る」と合意。

【問題点】 S様の年収では3,000万円のローンは組めず、大手銀行では全滅でした。

【解決策：専門店による親子リレーと銀行攻略】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 資金計画： 同居予定のお父様（年金受給）との「親子リレーローン」を設計。
2. 銀行交渉： 弊社提携の金融機関へ打診。芦屋の物件価値をアピールし、担保割れリスクがないことを説明。
3. 契約手続き： 正式な売買契約書を作成し、審査を通過。

【結果】 「芦屋に住み続けられるなんて」とS様。 専門店のノウハウで銀行を説得し、大切な生活基盤を守ることができました。

芦屋で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。

真面目な方ほど、自分で何とかしようと思い、うまくいかなくなってから、ご相談をいただくケースも実際には少なくありません。

ただ、それでは、目的達成のためのハードルが上がり、一層、難しい状況へとなってしまいます。まずはご依頼の有無にかかわらず、私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」で費用を抑える

芦屋の物件は高額なため、仲介手数料も高くなります。 弊社の定額プランなら、浮いたお金をお子様の教育費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【神戸・西宮で離婚】家を売るか、夫から買うか？人気の阪神間で「住み続ける」ための元夫婦間売買テクニック
• 【年収200万・パート】離婚後も家に住みたい！住宅ローン借り換えの審査に落ちた私が「単独名義」を勝ち取った裏ワザ

まとめ：芦屋の家は、専門店のノウハウで守る

「銀行に断られた」 「手数料が高すぎる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

芦屋エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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