西区・垂水区（西神中央・舞子・学園都市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「西神中央のニュータウン。子供の学校も環境も良いから離れたくない」 「垂水の実家の近く。夫が出て行くなら、私がローンを組んで住み続けたい」

神戸市のベッドタウンとして発展した西区や垂水区。 子育て環境が良く、一度住むと定住を望む方が多いエリアですが、離婚時に「夫のローンを私が引き継ぎたい」と金融機関に相談すると、多くの方が壁にぶつかります。

「現在の契約者（夫）から、奥様への名義変更はできません」 「一度売却して、完済していただく必要があります」

これは、あなたの年収が低いからではありません。 金融機関にとって、既存ローンの名義人を変えるだけの「債務引受」は、リスク管理上、原則として受け付けていないからです。

「じゃあ、家を手放すしかないの？」 いいえ、そんなことはありません。 「相談の仕方（入り口）」を変えるだけで、審査の土俵に乗ることは可能です。

今回は、神戸市西部エリアで金融機関の審査をクリアし、家を守るための戦略を解説します。

金融機関を納得させる「売買」のアプローチ

1. 「名義変更」は門前払い

金融機関の窓口で「名義を変えたい」と相談しても、担当者はマニュアル通りに断ります。 離婚に伴う権利関係の変更はトラブルになりやすく、金融機関にとってメリットがないからです。

2. 「売買」なら審査対象になる

しかし、これを「夫から妻への正式な不動産売買」という形に変えると、話は別です。 金融機関にとっては「中古住宅の購入に対する、新規の住宅ローン融資」という、通常のビジネスになります。

ただし、これを認めてもらうには条件があります。 個人間の口約束ではなく、「不動産会社（宅建業者）が作成した、正式な売買契約書」が必須です。 私たち「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」が間に入り、しっかりとした契約書を作成することで、初めて金融機関は審査を開始してくれます。

【事例】神戸市西区・駅近マンション。パート収入でも「親子リレー」で解決

【状況】

• 西神中央駅周辺のマンション（夫名義）。ローン残債2,500万円。
• 離婚後、妻S様（パート）が居住を希望。
• 夫は「残債がなくなるなら譲る」と合意。

【問題点】 S様のパート収入（源泉徴収票上の金額）だけでは、2,500万円の借り入れは返済比率オーバーとなり、金融機関の審査に通りませんでした。

【解決策：専門店による資金計画の再構築】 S様からご相談を受けた私たちは、同居予定のお父様（年金受給）にご協力をお願いしました。

1. 資金計画： お父様を連帯債務者とする「親子リレーローン」を設計し、世帯年収を底上げ。
2. 金融機関選定： 親子リレーの取り扱いがあり、西区の物件評価に精通した金融機関を選定。
3. 売買形式： 「夫からS様・お父様への売買」として、正式な契約書を作成。

【結果】 お父様の公的年金を収入合算したことで、返済比率の基準をクリア。 「しっかりした契約書と返済計画があるなら」と、無事に融資が承認されました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【誤解していませんか？親子リレーは親の負担無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

西区・垂水区で「損をしない」ための対策

① 金融機関には「一人で行かない」

どの金融機関が「離婚案件」や「親子リレー」に柔軟かは、外からは分かりません。 手当たり次第に申し込んで「否決」されると、そのデータが信用情報に残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 審査対策や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」

まとめ：住みよい街の家は、専門店のノウハウで守る

「金融機関に断られた」 「パートだから無理」

そう思い込む前に、一度ご相談ください。 金融機関が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

神戸市西部エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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