神戸・阪神間（西宮・芦屋など）で離婚と家にお悩みの方へ

「西宮の人気の校区。子供のために離れたくないけど、私だけの収入でローンは組める？」 「神戸のマンション、夫の名義だけど、私が買い取ることはできる？」

神戸市や西宮市、芦屋市といった「阪神間」エリアは、関西でも屈指の人気居住地です。 しかし、その「ブランド力の高さ」ゆえに、離婚時の不動産手続きにおいて、銀行審査のハードルが高くなる傾向があります。

特に、「離婚後も妻が住み続けたい」という場合、銀行に単に「名義を変えて」と頼んでも通りません。 このエリアで審査を通すためのキーワードは、「元夫婦間売買（もとふうふかん・ばいばい）」です。

今回は、神戸・西宮エリアに特化した、専門店ならではの解決策を解説します。

なぜ、阪神間では「売買形式」が必須なのか？

1. 「みなと銀行」などの地銀審査を通すため

このエリアでは、「みなと銀行」「但馬銀行」などの地域金融機関が頼りになります。 彼らは柔軟な対応をしてくれますが、それはあくまで「きちんとした不動産取引」に対してです。

個人が窓口で「離婚するので名義変更を…」と相談しても、「権利関係が未確定でリスクが高い」として敬遠されます。 しかし、私たち専門店が間に入り、「正式な売買契約書類」を作成して持ち込めば、銀行は「正規の住宅ローン案件」として審査してくれます。 地銀の柔軟さを引き出すには、「プロによるお膳立て（売買形式への変更）」が不可欠なのです。

2. 「高額物件」の資金調達のため

西宮の北口周辺や神戸市東灘区などは、物件価格が高騰しています。 夫から家を譲り受けるには、数千万円の資金が必要です。 これを「借り換え」という名目で全額借りるのは困難ですが、「中古住宅の購入（売買）」という名目であれば、銀行も物件の担保価値を正当に評価してくれ、満額融資が出やすくなります。

【事例】西宮市・阪急沿線のマンション。パート収入でも「夫から購入」できたH様

【状況】

• 西宮市の人気エリアの分譲マンション。
• H様（40代・パート）は「子供の中学受験が終わるまで、絶対にこの家を離れたくない」と希望。
• 元夫は「ローンが残るなら売りたい」と主張。

【問題点】 H様はパート勤務で年収が低く、地元の銀行に相談しても「その年収で、単独での借り換えは無理です」と断られていました。

【解決策：専門店による「親子リレー売買」】 私たちは、H様の「実家の協力（親族の年収合算）」をご提案し、スキームを「夫から、妻と父への売買」に組み替えました。

さらに、兵庫県内に本店を置く金融機関に対し、私たちが作成した売買契約書を提示し、「このエリアの資産価値なら、万が一の際もすぐに売却できる」という担保評価の高さもアピール。 結果、個人の相談では門前払いだった案件が、「親子リレーによる購入」として承認され、H様は無事に家を買い取ることができました。

神戸・西宮エリアで「損をしない」ために

① 銀行には「一人で行かない」

ここが最も重要です。「みなと銀行なら話を聞いてくれる」と思って一人で行くと、準備不足で「否決」されます。一度否決されると、その履歴が残り、後からプロが入っても覆せません。 まずは専門店である弊社にご相談ください。

② 専門店の「契約書」を活用する

銀行にお金を貸してもらうための最強の武器は、プロが作った「重要事項説明書」と「売買契約書」です。 これがない個人間の口約束では、どの銀行もお金を貸してくれません。仲介手数料はかかりますが、それは「家を守るための必要経費」です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 阪神間にお住まいの方にも共通する、具体的なテクニックです。

• 【年収200万・パート】離婚後も家に住みたい！住宅ローン借り換えの審査に落ちた私が「単独名義」を勝ち取った裏ワザ
• 【離婚】住宅ローンの連帯保証人から外れたい！銀行に「無理」と言われた時の3つの出口戦略

まとめ：神戸・阪神間のブランドエリアこそ、専門的な戦略を

神戸・西宮・芦屋といったエリアでの離婚不動産は、単なる事務手続きではありません。 「夫から妻へ、正当な価格で家を売却する」という、高度な不動産取引です。

「西宮のこのエリアで、パートの私が買い取れる？」 「銀行に断られてしまったけれど、諦めたくない」

まずは地元の事情に精通した私たちにご相談ください。 兵庫・阪神間の特性を熟知したプロが、契約書の作成から銀行交渉まで、ワンストップでサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】 多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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