その「自信」はどこから来るのでしょうか？

少し厳しいことを言うようですが、大切な家を守るために聞いてください。

あなたが今の家を買った時（マイホーム購入時）のことを思い出してみてください。 住宅ローンの審査用紙を書くとき、銀行とのやり取り、必要書類の準備…。 それら全てを、あなた一人でやりましたか？

恐らく違いますよね。 不動産会社の営業マンが横にいて、書類を整え、銀行と話をつけてくれたはずです。

それなのに、なぜ離婚という「人生で一番難しい局面」において、 「家の名義変更やローンのことくらい、自分で銀行に行けばなんとかなる」 と思ってしまうのでしょうか？（もちろん、自身で何とかしたいという思いからの方も多いです）

実は、この「認識の甘さ」こそが、審査に落ちて家を失う最大の原因なのです。

「新規購入」と「離婚の買取」は難易度が違う

銀行審査の難易度をゲームに例えるなら、これくらいの差があります。

• 新規のマイホーム購入： 【イージーモード】
  • 銀行は「貸したい」。
  • 夫婦仲も良く、これから頑張るぞというポジティブな状態。
  • 不動産会社が全力でサポートしてくれる。
• 離婚に伴う夫からの買取： 【ハードモード（激ムズ）】
  • 銀行は「関わりたくない（貸したくない）」。
  • 夫婦仲は悪く、権利関係が複雑。
  • 誰も助けてくれない（自分一人）。

プロがついていても通すのが難しい「ハードモード」のゲームに、装備も持たずに一人で挑んでいる。それが、銀行の窓口に飛び込みで行くあなたの姿です。

銀行員の本音：「素人の相談はリスクでしかない」

あなたが窓口で「離婚するので名義を変えたい」と言った瞬間、銀行員の頭の中ではアラートが鳴ります。

• 「言った言わないのトラブルに巻き込まれそう」
• 「権利関係（財産分与）はちゃんと決まっているのか？」
• 「適当な価格で取引して、資金を流用するんじゃないか？」

銀行員は、これらの疑念を晴らすための根拠資料の提出を求めてきます。不動産のプロではない方にとって、銀行が納得するレベルの「売買契約書」「不動産の調査書」「法的根拠のある理由書」等の作成が可能でしょうか？

なかなか、難しいというより、答えは「NO」に近いと思います。そのようなことから、銀行は、リスク回避のためにそもそも「規定上、審査受付不可です」や「とりあえず断っておこう」という判断となるのです。

「仲介手数料」は、難関クリアのための「装備代」

「不動産会社に頼むと手数料がかかるから…」 その気持ちは分かります。しかし、その手数料をケチった結果、審査に落ちて家を失っては元も子もありません。

私たちがいただく手数料（定額サポート費用）は、単なる事務代行費ではありません。 「銀行に対し、あなたの信用力、取引の正当性を証明し、審査という難関を突破するための技術料」です。もちろん、書類の作成や手続きが煩雑ですから、そうした手間隙もかかってはいます。

マイホーム購入時、不動産会社がいたから銀行のローンが通ったわけです。 今回の難しい局面こそ、どの金融機関でも受付が可能ではないことをはじめ、専門的であり、プロが必要になるということを少しご理解いただけましたらと思います。

一度断られた方も、まだ間に合います

「知らずに自分で行って、断られてしまった…」 そんな方も、諦めないでください。

「個人で行ったから断られた」だけかもしれません。 私たちが「プロの案件」として再構成し、別の窓口から出し直すことで、結果が覆ることは多々あります。

「自分でなんとかしなきゃ」という重荷を下ろして、まずは私たちにご相談ください。 それが、家を守るための最短ルートです。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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