滋賀県（大津・草津・守山など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「草津駅前のマンション、買った時より高く売れるらしいけど、私は住み続けたい」 「滋賀銀行のローン、夫の名義だけど私の年収で引き継げる？」

滋賀県南部（大津市・草津市・守山市など）は、関西でも数少ない「人口増加エリア」であり、特に駅周辺のマンション価格は高騰を続けています。 一見、資産価値が高いのは良いことですが、離婚時においては「買取価格が高くなりすぎて、ローンが組めない」という問題を引き起こします。

また、このエリアの金融を支える「滋賀銀行（しがぎん）」は、非常に堅実な銀行ですが、個人の離婚案件相談に対しては、マニュアル通りに「一括返済」を求めてくることでも知られています。

今回は、滋賀エリアで銀行に断られずに、適正価格で家を守るための戦略を解説します。

滋賀エリア特有の2つの「攻略ポイント」

1. 「滋賀銀行」の壁をどう突破するか

滋賀県内での住宅ローンシェアNo.1である「滋賀銀行」。 もし、現在のご主人のローンが滋賀銀行なら、同行内での借り換え（買い取り）が最もスムーズです。

しかし、注意してください。 個人の方がふらっと窓口に行き、「離婚するので名義を変えたい」と相談しても、 「ご年収が基準に達していないため無理です」 「離婚に伴う名義変更は、原則行っておりません」 と断られるケースが大半です。

滋賀銀行の審査を通すには、単なる名義変更ではなく、「夫から妻への正式な売買（元夫婦間売買）」として申し込む必要があります。 もちろん、それには私たち専門店が作成する「売買契約書」が必須です。プロ経由で「購入案件」として持ち込むことで、初めて審査の扉が開きます。

2. マンション高騰による「買取価格」の壁

草津駅や南草津駅周辺のマンションは、購入時より1,000万円以上値上がりしているケースもあります。 夫から「市場価格（高い値段）で買い取れ」と言われても、妻の年収ではローンが通りません。

これを防ぐには、ネットの「売り出し価格」ではなく、*「仲介手数料や税金を引いた、夫の実質手取り額」を算出し、それをベースに買取価格を決める交渉が必要です。 私たちは、ご主人が納得し、かつ奥様のローンが通るギリギリのラインを見極め、価格交渉を代行します。

【事例】草津市・駅近マンション。滋賀銀行で断られた後の「買い取り」成功劇

【状況】

• 草津駅徒歩5分の分譲マンション（夫名義・滋賀銀行でローン中）。
• 離婚後、妻K様（看護師）と子供が居住を希望。
• 夫は「高く売れるなら売りたい」と主張。

【問題点】 K様は滋賀銀行の窓口に相談しましたが、「勤続年数が短い（転職したばかり）」ことを理由に、借り換えを断られました。 また、夫の要求額が高く、資金計画が破綻していました。

【解決策：プロ介入による価格是正と地銀攻略】 K様から相談を受けた私たちは、まず夫に対して「売却した場合の経費」を試算表で見せ、買取価格を300万円下げることに成功しました。

その上で、滋賀銀行の「別の支店（提携ルート）」に再打診しつつ、同時に滋賀県内でも攻勢を強めている「関西みらい銀行」にも審査を申し込みました。 「名義変更」ではなく「売買」として申請し、K様の国家資格職としての安定性をアピールした意見書を添付。

結果、関西みらい銀行から「満額融資」の承認が下り、K様は適正価格で夫から家を買い取ることができました。

滋賀で「損をしない」ための対策

① 銀行に行く前に「専門店」へ

滋賀銀行や関西みらい銀行は頼りになりますが、それは「正しい入り方」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」のレッテルを貼られると、私たちでもリカバリーが難しくなります。通帳を見て「あ、この銀行だ」と思っても、まずは私たちにご相談ください。

② 「買える価格」を知る

「住み続けたい」という希望があっても、銀行が貸してくれなければ買えません。 夫と交渉する前に、まずは「自分の年収ならいくらまで借りられるか（いくらでなら買い取れるか）」を知っておく必要があります。その診断も私たちが無料で行います。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉やマンション売却に関する詳細テクニックです。

• 【京都で離婚】「京都銀行」の壁は高い？個人では通らない住宅ローン名義変更を成功させる「紹介状」の力（※隣県の事例として参考になります）
• 【大阪市内のタワマン離婚】価格高騰が仇に？「ペアローン」解消で泥沼化する夫婦の共通点と解決策

まとめ：滋賀の家は、滋賀の金融事情を知るプロへ

人口が増えている滋賀県だからこそ、不動産をめぐる離婚トラブルは複雑化しています。 「売買」という形をとることで、銀行を味方につけ、住み続ける道が開けます。

「滋賀銀行で断られた」 「夫の提示額が高すぎる」

そんな方は、無策で動いて失敗する前に、ぜひご相談ください。 滋賀エリアの事情に精通した私たちが、あなたに代わって交渉し、家を守るための最適解を導き出します。

【重要：銀行に行く前の注意点】 多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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