横浜市（中区・青葉区・港北区など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「港北ニュータウンのマンション。夫名義だけど、私が買い取って住み続けたい」 「私の年収で、夫のローンを引き継げる銀行なんてあるの？」

神奈川県で最も不動産取引が活発な横浜エリア。 離婚に伴い「住み慣れた家を守りたい」と願う方は多いですが、ご自身で銀行の窓口に相談に行き、冷たい対応をされて心が折れてしまうケースが後を絶ちません。

「大手銀行に行ったら、けんもほろろに断られた」 「地元の地銀ならいけると思ったのに、離婚案件は扱えないと言われた」

しかし、それはあなたの属性（年収など）が悪いからではありません。 「相談する銀行」と「相談の仕方」が間違っていただけなのです。

今回は、横浜エリアで家を守るために必要な、「審査に通る銀行の選び方」と、無駄な手数料を払わずに手続きする「専門店の定額サポート」について解説します。

銀行は「どこも同じ」ではありません

住宅ローンの審査基準は、銀行によって驚くほど違います。

• A銀行： 年収400万円以上ないと門前払い。
• B銀行： 勤続1年未満はNG。
• C銀行（地銀・信金など）： 「親族の協力」や「養育費」を加味して、柔軟に審査してくれる。

個人の方が、星の数ほどある金融機関の中から、自分に合った「C銀行」のような存在を自力で見つけ出すのは不可能です。 また、離婚に伴う「元夫婦間の売買」は特殊な案件であるため、多くの銀行は及び腰になります。

専門家に任せる最大のメリット＝「マッチング」

私たち離婚不動産の専門店は、横浜エリアで利用可能なあらゆる金融機関（都市銀行、地方銀行、信用金庫、フラット35など）の審査傾向を熟知しています。

「あなたの今の状況なら、〇〇銀行のこの支店がベストです」

このように、「審査に通る可能性が最も高い銀行」をピンポイントで選定し、交渉できること。 これこそが、私たちが提供できる最大の付加価値です。

個人で動くと「名義変更」扱いで失敗する

銀行選びと同じくらい重要なのが、「申し込みの形」です。 個人で窓口に行き、「夫のローンの名義を変えたい」と相談すると、銀行は「既存ローンの名義変更（債務引受）」として扱います。

これは銀行にとってメリットがない手続きであるため、審査以前に断られることがほとんどです。

プロ経由なら「正規の売買」として審査される

私たちは、手続きを「夫から妻へ、家を正式に売却する（元夫婦間売買）」という形に整えます。 さらに、以下の書類を完璧に準備して銀行に持ち込みます。

• 「不動産売買契約書」
• 「重要事項説明書」
• 「離婚協議書（案）」

これにより、銀行は「これはリスクのある名義変更ではなく、正当な住宅購入案件だ」と判断し、前向きに審査をしてくれるようになります。

仲介手数料を「定額」にして、賢く解決する

横浜エリアの不動産は高額です。 夫から家を買い取る際、一般的な不動産屋に頼むと、仲介手数料だけで150万円〜200万円近くかかってしまうことも珍しくありません。

「銀行を通すためだけに、そんな大金は払えない」 そう思うのは当然です。

しかし、審査の受付そのものが基本的にはほとんどの金融機関はNGですから、融資審査やその先の承認を得ることは容易ではありません。

弊社では「状況、内容に応じて融資が可能な金融機関」を実務上の経験から熟知しています。その上で「元夫婦間売買に特化した定額（低額）サポートプラン」を提供しています。

• 他社： 物件価格の3%＋6万円（高い！）
• 弊社： 安心！定額制（圧倒的に安い！）

銀行の紹介から契約書作成、決済の立ち会いまでフルサポートしても、費用は大幅に抑えられます。 浮いたお金は、これからの生活費やお子様の教育費に残していただけます。

【事例】横浜市青葉区。3行に断られた後の逆転劇

【状況】

• 青葉区の戸建て（夫名義）。残債4,000万円。
• 離婚後、妻K様（会社員）が居住を希望。
• K様は自分で大手銀行など3行に相談したが、全て「不可」。

【解決策：専門店による銀行選定と再審査】 K様からご相談を受けた私たちは、K様の属性（勤務先や親族背景）を分析し、「個人の事情を汲んでくれる、地域密着の金融機関」を選定しました。

1. 銀行選定： 大手ではなく、神奈川県内で独自の審査基準を持つ金融機関へターゲットを絞る。
2. 資料作成： 「なぜ買い取る必要があるのか」という理由書と、正式な売買契約書を作成。
3. 交渉： 提携ルートを通じて、審査部へ直接打診。

【結果】 「他で断られた案件ですが、この条件なら」と承認が下りました。 K様は「銀行によってこんなに反応が違うなんて」と驚かれ、無事に家を買い取ることができました。

横浜で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

手当たり次第に申し込んで「否決」の履歴がつくと、あとからプロが入ってもリカバリーが難しくなります。 「どこの銀行に行けばいいかわからない」という段階で、まず私たちにご相談ください。最短ルートをご案内します。

② 「見積もり」を取る

不動産会社を選ぶ際は、「手数料」を必ず確認してください。 売買契約書を作るだけの業務に、正規の手数料を払う必要はありません。弊社の定額プランと比較していただければ、その差は歴然です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や高額物件の対策について。

• 【東京23区で離婚】家が高すぎて「夫からの買取」を諦めない！銀行審査と仲介手数料の壁を破る「定額サポート」とは
• 【離婚と税金】夫から家を買うと「住宅ローン控除」が使える？手数料を払ってでも「売買」にすべき金銭的メリット

あなたに「貸してくれる銀行」は必ずあります

「私の年収じゃ無理」「パートだからダメ」と決めつけるのは早いです。 世の中にはたくさんの金融機関があり、それぞれ審査の「ストライクゾーン」は違います。

大切なのは、そのストライクゾーンを知っている専門家を味方につけることです。

確かな実績による「銀行マッチング力」と、家計に優しい「定額費用」で、あなたの再出発を全力でサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】 多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは離婚不動産の専門店である弊社にご相談ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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