東大阪市（布施・河内小阪・花園など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「主人は地元の鉄工所勤務。大手銀行に行ったら『会社の規模が…』と難色を示された」 「フルローンで買ったばかりの東大阪の家。夫から買い取りたいけど、私の年収で通る？」

モノづくりの街・東大阪は、大手企業のサラリーマンが多い他エリアとは違い、「中小企業勤務」や「自営業」のご家庭が非常に多いのが特徴です。

そのため、離婚時の名義変更（夫から妻への売買）において、大手銀行（メガバンク）の機械的な審査では「属性不足」として落とされやすいという厳しい現実があります。

しかし、東大阪には東大阪の戦い方があります。 大手銀行がダメなら、「地元の信用金庫」を味方につければいいのです。 今回は、東大阪エリアで家を守るための、専門店ならではの金融機関攻略法を解説します。

なぜ、東大阪では「信金×売買」が最強なのか？

1. 「信用金庫」は中小企業の味方だが…

東大阪には「大阪シティ信用金庫」や「永和信用金庫」など、地域経済を支える金融機関があります。 彼らは「会社の規模」よりも「勤続年数」や「地域への定着度」を評価してくれます。

ただし、個人で飛び込み相談に行っても、その扉は開きません。 信用金庫は「会員（地域の人）」のための銀行であり、一見さんの離婚トラブルなど、リスクの高い案件は敬遠するからです。

2. 「紹介」と「売買契約書」で扉が開く

信用金庫の審査を突破する鍵は、「信頼できる不動産会社からの紹介案件」であること、そして「きちんとした売買契約書r類があること」です。

私たち専門店が間に入り、「これは離婚に伴う正当な不動産売買です。権利関係も整理済みです」と持ち込むことで、初めて信金担当者は「それなら、地域のためにひと肌脱ぎましょう」と動いてくれるのです。

【事例】東大阪市・花園。中小企業勤務の夫を持つ妻の「買い取り」成功劇

【状況】

• 東大阪市花園エリアの一戸建て。
• 夫（地元製造業・勤続15年）、妻（パート）。
• 離婚に伴い、妻が子供と住み続けることを希望。

【問題点】 夫は「家を出るならローンは払わない」と主張。妻が自分名義（または親族名義）でローンを組んで買い取ろうとしましたが、大手銀行では「ご主人様の勤務先規模、および奥様の年収では不可」と断られました。

【解決策：地元信金での親子リレー売買】 私たちは、大手銀行に見切りをつけ、東大阪市内に強い信用金庫の支店長クラスへアプローチしました。

1. スキームの変更： 妻単独ではなく、同居予定の実父（年金受給）との**「親子リレーローン」**による購入として申請。
2. 売買契約書の作成： 弊社にて、適正価格での不動産売買契約書を作成。
3. 担当者へのプレゼン： 「ご主人の長年の勤続実績」と「奥様のご実家の地元での信用」をアピール。

結果、大手では門前払いだった案件が、信金では「承認」となり、妻は夫から家を買い取ることができました。

東大阪エリアで「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

東大阪での銀行選びは「相性」が全てです。 メガバンクに行って「否決」されると、その情報は共有されませんが、心が折れてしまいます。 最初から「勝てる銀行（信金や地銀）」を知っている専門店にご相談ください。私たちが同行、あるいは代行して交渉します。

② 「職住近接」のニーズへアピールする

もし売却する場合も、「駅から遠い」と諦めないでください。 東大阪には「車通勤」や「近隣の工場勤務」の方が多いため、ピンポイントな需要があります。 地元のネットワークを持つ不動産会社なら、思わぬ高値で売れる可能性があります。

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まとめ：東大阪の家は「地元の金融事情」を知るプロへ

「主人の会社が小さいから、審査は無理かも…」 「信金なんて敷居が高くて行けない…」

そう思い込む前に、一度ご相談ください。 東大阪には東大阪の「勝ち方」があります。

大手銀行に断られた方、オーバーローンで悩んでいる方。 モノづくりの街・東大阪の不動産事情と金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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