東京23区（港区・世田谷区・江東区など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「湾岸エリアのタワマン、買った時より値上がりしていて、夫への支払いがきつい」 「世田谷のマンション。買い取りたいけど、不動産屋の仲介手数料だけで200万円もかかるの？」

東京23区は、日本で最も不動産価格が高いエリアです。 離婚に伴い「夫から家を買い取りたい」と思っても、「物件価格の高騰」とそれに比例して高くなる「仲介手数料」のダブルパンチで、資金計画が破綻してしまう方が後を絶ちません。

また、都内のメガバンクは審査を効率化しているため、「個人の複雑な離婚案件」は門前払いされるのが現実です。

今回は、東京23区の高額物件を、銀行審査を確実に通し、かつ諸費用を劇的に抑えて買い取るための戦略を解説します。

なぜ「名義変更」ではなく「売買」なのか？

多くの方が「夫のローンの名義を私に変えたい（名義変更）」と銀行に相談に行きますが、これは間違いです。 銀行実務において、既存のローンの名義だけを変えることは原則できません。

家を守るための唯一の正解は、「あなたが新たにローンを組んで、夫から家を『買い取る』こと」です。

「元夫婦間売買」であれば、あなたは「新規の購入者」として審査されるため、それでも対応が可能な金融機関は限られますが、必ず目的を達成いただけます。

個人で銀行に行くと失敗する理由

ただし、この「元夫婦間売買」は、個人で銀行に申し込んでも「親族間売買（不透明な取引）」とみなされ、99%断られます。 銀行を納得させるには、第三者（不動産会社）が作成した「重要事項説明書」と「売買契約書」、要するに専門の第三者の介在が必須となります。

弊社の強み1：確かな実績による「審査突破力」

「不動産会社ならどこでもいい」わけではありません。 一般的な不動産屋は「離婚案件」を嫌がりますし、銀行への説明ノウハウも持っていません。

弊社は「離婚不動産の専門店」として、数多くの困難な案件（ペアローン解消、オーバーローン、ブラックリストなど）を解決してきた確かな実績があります。

• メガバンクお断り案件の救済
• 首都圏地銀（横浜銀行・千葉銀行など）との提携ルート
• 離婚事情を考慮した審査承認の獲得

「他社で断られた」「銀行に相手にされなかった」という案件こそ、弊社の腕の見せ所です。 個人の力では開かない銀行の扉を、専門店としての信用力でこじ開けます。

弊社の強み2：仲介手数料より安い「安心の定額サポート」

東京23区で家を売買する場合、最大のネックは「仲介手数料」です。 一般的な不動産会社の手数料は「物件価格の3%＋6万円」。 例えば、6,000万円のマンションなら、約200万円の手数料がかかります。それ、売主と買主のそれぞれに費用の支払いが発生します（約200万円×2）夫婦間でのやり取りなのに、これでは高すぎるかもしれません。

そこで弊社では、元夫婦間の名義変更を目的とした売買に特化した「定額サポートプラン」をご用意しています。

• 一般的な仲介手数料： 物件価格に比例して高くなる（例：200万円〜×2）
• 弊社のサポート費用： 安心の定額制の50万円＋消費税（仲介手数料よりも大幅に安価）

やることは同じ（契約書作成、銀行審査、登記手配）でも、費用負担を大幅に減らすことができます。 浮いたお金を、元配偶者への支払いや新生活の家具代に回していただけます。

【事例】江東区・豊洲エリア。手数料を節約して買い取ったY様

【状況】

• 豊洲のタワーマンション（査定額7,000万円）。夫名義。
• 離婚後、妻Y様が居住を希望。
• 一般的な不動産屋に相談したら、「仲介手数料が売主の夫、買主の妻それぞれが230万円かかる」と言われ断念しかけていた。

【解決策：専門店による定額サポートと地銀活用】 Y様からご相談を受けた弊社は、以下のスキームを実行しました。

1. コストカット： 弊社の定額プランを適用し、諸費用を100万円以上削減。
2. 資金計画： 浮いた費用を頭金に回すことで、借入額を圧縮。
3. 銀行審査： 弊社提携の地銀へ「離婚に伴う正当な売買」として持ち込み、Y様の年収で満額融資を獲得。

【結果】 「手数料が高いから無理」と諦めていたタワマンでしたが、無駄なコストを削ぎ落とすことで、現実的な返済額での買取に成功しました。

東京23区で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

都内の方はまずメインバンク（メガバンク）に行きがちですが、そこで「否決」の履歴がつくと、その後の地銀審査でも不利になります。 「通帳を見てメガバンクだ」と思っても、銀行に行く前にまず実績ある弊社にご相談ください。

② 「手数料」で会社を選ぶ

元夫婦間の売買において、高額な正規手数料を払う必要はありません。 「審査を通すノウハウ」と「適正な費用設定」の両方を持った専門店を選ぶことが、資産を守る一番の近道です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行審査と売買スキームに関する専門家の視点です。

• 【審査の裏側】ネット銀行は離婚案件に冷たい？「金利」だけで選ぶと失敗する、住宅ローン名義変更の落とし穴
• 【大阪市内のタワマン離婚】ペアローン解消の正解は「夫から買う」こと！価格高騰時の名義変更テクニック（※タワマン事例として参考になります）

東京の家は、賢い「コスト管理」で守る

東京23区の不動産は金額が大きいため、仲介手数料の差額だけで、新車が買えるほどの金額になります。

「銀行審査には通りたい。でも、無駄な手数料は払いたくない」

そんな賢い選択をしたい方は、ぜひご相談ください。 確かな実績による「問題解決力」「審査承認力」と家計に優しい「定額（低額）費用」で、あなたとお子様の生活を守ります。

【重要：銀行に行く前の注意点】 多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは離婚不動産の専門店である弊社にご相談ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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