東京・神奈川（23区・横浜・川崎など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「都内のマンション、買った時より2,000万円も上がってる…夫の持分を買い取りたいけど、お金がない」 「横浜銀行や三菱UFJ銀行で借りているローン。私一人の年収じゃ、夫から家を買うための審査に通らないと言われた」

首都圏エリア（東京・神奈川）は、日本で最も不動産価格が高いエリアです。 資産価値があるのは良いことですが、離婚時においては「価格が高すぎて、妻が夫から家を買い取れない（ローン審査が通らない）」という深刻な問題を引き起こします。

また、首都圏の金融機関は競争が激しい反面、「個人のイレギュラーな相談（離婚案件）」に対しては、非常にドライ（機械的）に対応される傾向があります。

今回は、首都圏エリア特有の「高額物件」を「売買」という形できれいに解決するための戦略を解説します。

なぜ「名義変更」ではなく「売買」なのか？

多くの方が「夫のローンの名義を私に変えたい（名義変更）」と銀行に相談に行きますが、これは間違いです。 銀行実務において、既存のローンの名義だけを変えることは原則できません。

家を守るための唯一の正解は、「あなたが新たにローンを組んで、夫から家を『買い取る』こと」です。

これを「元夫婦間売買」**と言います。 これなら、あなたは「新規の購入者」として審査されるため、今の銀行に頭を下げる必要もありません。 しかし、この「売買」を成功させるには、首都圏特有の3つの壁があります。

首都圏エリア特有の3つの「攻略ポイント」

1. メガバンクに「個人」で挑まない

東京・神奈川にお住まいの方は、三菱UFJ、三井住友、みずほ等の「メガバンク」を利用されていることが多いでしょう。 しかし、メガバンクは審査を効率化しているため、離婚に伴う「元夫婦間売買」のような特殊な取引を個人が持ち込んでも、「親族間売買に準ずるため不可」として秒速で断られます。

「給与振込口座があるから話を聞いてくれるはず」という期待は捨ててください。 この壁を突破するには、「第三者（不動産会社）が作成した正式な売買契約書類」を添えて、プロ経由で審査に持ち込む必要があります。

2. 「首都圏地銀（浜銀・千葉銀など）」の活用

実は東京・神奈川エリアでは、「横浜銀行」「千葉銀行」「きらぼし銀行」といった有力な地方銀行が、メガバンクの隙間を縫って積極的な融資を行っています。 これらの銀行は、個別の事情（勤続年数や家族の支援など）を人間味を持って審査してくれる傾向があります。

ただし、これも「誰が持ち込むか」が重要です。 一見さんとして窓口に行くと「管轄外」とされる案件でも、私たちのような提携業者が「権利関係を整理した売買案件」として持ち込むことで、初めて審査テーブルに乗せることが可能になります。

3. 「高すぎる評価額」を適正化する

都心や横浜の人気エリアでは、ネット査定をすると驚くような高値が出ることがあります。 夫は喜びますが、妻にとっては地獄です。「そんなに高いなら、市場価格で俺から買い取れ」と言われるからです。 私たちは、単なる売り出し価格ではなく、「離婚時の財産分与（売買）として妥当な評価額」を算出し、夫側の過大な要求を抑え込む価格交渉を行います。

【事例】横浜市・タワーマンション。「横浜銀行」を活用して買い取ったY様

【状況】

• 横浜市内のタワーマンション（夫名義・メガバンクでローン中）。
• 離婚後、妻Y様（会社員）と子供が居住を希望。
• 残債5,000万円に対し、査定額は6,000万円。

【問題点】 Y様は夫から「6,000万円で買い取れ」と言われていましたが、Y様の年収（450万円）では、5,000万円以上の住宅ローン審査は通りません。 メガバンクにも「夫婦間の売買には融資できない」と門前払いされました。

【解決策：地銀での購入ローンと価格交渉】 私たちはまず、夫に対し「仲介手数料や税金を考慮した現実的な手取り額」を提示し、売買価格を5,200万円まで圧縮しました。

その上で、神奈川県内で圧倒的な力を持つ「横浜銀行」の提携ローンプラザへ打診。 「単なる名義変更ではなく、離婚に伴う正当な不動産売買である」ことを証明する契約書を作成し、Y様の実家の支援（連帯保証）も組み込むことで、「購入資金」としての融資承認を勝ち取りました。

※高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

東京・神奈川で「損をしない」ための対策

① 不動産会社に「売買契約書」を作ってもらう

銀行から融資を引き出すための最強の武器は、プロが作った「重要事項説明書」と「売買契約書」です。 これがない個人間の口約束では、どの銀行もお金を貸してくれません。まずは私たちに契約書の作成をご依頼ください。

② メガバンクで「否決」される前に相談する

都内の方はまずメインバンクに行きがちですが、そこで「否決」の履歴がつくと、その後の地銀審査でも不利になります。 「通帳を見てメガバンクだ」と思ったら、銀行に行く前にまず私たちにご相談ください。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行審査と売買スキームに関するプロの視点です。

• 【審査の裏側】ネット銀行は離婚案件に冷たい？「金利」だけで選ぶと失敗する、住宅ローン名義変更の落とし穴
• 【埼玉で離婚】元夫から家を買い取りたい！銀行に断られる「元夫婦間売買」を成功させる方法

まとめ：首都圏の家は、正しい「売買」で守る

東京・神奈川の不動産は金額が大きいため、単なる口約束や名義変更の手続きでは解決できません。 「夫から妻へ、正式に売却する」という不動産取引の形をとることで、初めて銀行も動いてくれます。

「メガバンクで断られたから、もう無理だ」 「夫の要求額が高すぎて買い取れない」

そう諦める前に、ぜひご相談ください。 首都圏ならではの金融機関ネットワークと、高額物件特有の売買交渉術で、あなたとお子様の生活を守ります。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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