広島県（広島市・福山市・呉市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「広島市内のマンション。夫名義だけど、私が買い取って住み続けたい」 「福山の実家の近く。離婚しても子供の学校を変えたくない」

中国地方の中心である広島県。 離婚時に「住み慣れた家を守りたい」と願う方は多いですが、地元の銀行に相談に行き、断られてしまうケースが後を絶ちません。

「年収はあるのに、なぜ？」 「長年使っているメインバンクなのに、冷たい対応をされた」

実は、銀行が断るのには、銀行員ならではの「裏の事情（本音）」があります。 今回は、広島エリアで銀行の「お断り」を回避し、金融機関の審査で承認を得るための戦略を解説します。

なぜ、銀行は「離婚の名義変更」を嫌がるのか？

銀行員の本音を代弁すると、「リスクと労力ばかりで、儲からないからやりたくない」のです。

1. 資金使途と税務の問題

離婚に伴うお金の動きは複雑です。 「名義を変えるついでに、少し多めに借りて生活費にしたいのでは？」 「適当な価格で取引して、贈与税逃れに加担したと言われないか？」

銀行はこうした「資金使途の不明瞭さ」や「税務リスク」を極端に嫌います。 個人が口頭で「大丈夫です」と言っても、銀行内部のコンプライアンス（法令遵守）基準では通らないのです。

2. 「割に合わない」業務量

既存ローンの名義変更（債務引受）は、新規融資に比べて手続きが膨大です。 権利関係の確認、元夫の同意取り付け、保証会社の承諾…。 「多大な労力をかけても、銀行の利益はほとんどない（金利収入が増えるわけではない）」ため、担当者は「面倒ごとは避けたい」という心理から、マニュアル通りに断るのです。

審査を通す鍵は「銀行の手間とリスクを消す」こと

銀行に動いてもらうには、案件を「銀行が好む形」に整形する必要があります。 それが「元夫婦間の不動産売買」です。

私たち専門店は、以下の準備を整えてから銀行に持ち込みます。

1. 「売買契約書」の作成： 第三者（宅建業者）が作成した契約書で、「適正価格での透明な取引」であることを証明し、税務リスクや資金使途の疑念を晴らします。
2. 権利関係の整理： 離婚協議書などを揃え、「後で揉めるリスク」がない状態にします。
3. 「新規融資」としての申し込み： 名義変更ではなく「住宅購入」とすることで、銀行に「新規の貸出実績（利益）」というメリットを提供します。

ここまでお膳立てをして初めて、銀行担当者は「これなら稟議（りんぎ）が書ける（審査に通せる）」と判断するのです。

【事例】広島市・安佐南区。銀行で断られた後の逆転劇

【状況】

• 広島市内の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（会社員）が居住を希望。
• 夫は「ローンがなくなるなら譲る」と合意。

【問題点】 S様は地元の銀行窓口に行きましたが、「離婚に伴う個人間の権利調整には介入できない」と、相談段階で断られました。

【解決策：専門店経由での再アプローチ】 S様からご相談を受けた私たちは、広島エリアに強い提携金融機関（地銀・信金含む）へターゲットを絞りました。

1. 資料作成： 「なぜ妻が買い取るのか」という理由書と、正式な売買契約書を作成。
2. 銀行交渉： 「面倒な権利調整は弊社がすべて完了しています。御行は融資審査をするだけで大丈夫です」と担当者の負担を軽減。

【結果】 「綺麗に整理された案件なら」と審査が進み、無事に融資承認。 S様は夫から家を買い取り、お子様とそのままの生活を守ることができました。

広島で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

真面目な方ほどご自身で何とか解決したいと思い、金融機関へ相談や審査の申込をされますが、門前払い同然に断られます。専門店として「銀行のリスクや規定上の問題をクリア」「調査事項をはじめとした万全な資料」を「適切な方法」で申し込むことで、はじめて審査のテーブルについていただけます。ご自身で動いて「面倒な案件」と認定されると、履歴が残ってしまいます。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」で費用を抑える

夫から買い取るために、高額な仲介手数料（物件価格の3%＋6万円）を払う必要はありません。 弊社は「元夫婦間売買に特化した定額プラン」を提供しており、一般的な不動産屋よりも大幅に安く手続きが可能です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【東京23区で離婚】家が高すぎて「夫からの買取」を諦めない！銀行審査と仲介手数料の壁を破る「定額サポート」とは
• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み

まとめ：銀行を「安心させて」守る

「銀行に断られた」 それは、あなたが信用されていないのではなく、「取引の形」が銀行の規格に合っていなかっただけです。

面倒な手続きやリスク管理は、すべて私たち専門店にお任せください。 銀行が喜んでハンコを押せる状態に仕上げて、あなたの審査通過をサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】 多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは離婚不動産の専門店である弊社にご相談ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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