川口市・戸田市（京浜東北線・埼京線沿線）で離婚とお家にお悩みの方へ

「川口駅前のタワマン。東京に近くて便利だから手放したくない」 「戸田公園のマンション。夫は『高く売れる』と言うけど、私は住み続けたい」

荒川を渡ればすぐ東京。川口市や戸田市は、その利便性から「ほぼ東京」として人気が沸騰し、不動産価格も上昇を続けています。

資産価値が上がるのは良いことですが、離婚時にはそれが「あだ」となります。 夫が「今は売り時だ。高く売って現金を分けよう」と主張し、妻が買い取る際のハードル（金額）を上げてしまうからです。

「そんな高い金額、私一人のローンじゃ通らない…」

今回は、この高騰エリアで、夫を説得して適正価格で買い取り、銀行審査を通すための戦略を解説します。

高騰エリアの「買取」を成功させる2ステップ

ステップ1：「手取り額」で夫を説得する

夫はネットの相場を見て「うちは6,000万円で売れる」と信じています。 しかし、実際に第三者に売るには「仲介手数料（約200万円）」や「引越し費用」、「税金」などがかかります。

私たちは、夫に対してシミュレーションを提示します。 「第三者に売ったら、経費を引いて手元に残るのは5,700万円です」 「私（妻）に5,700万円で売ってくれれば、仲介手数料も節約できて、あなたの手取りは変わりません」

このロジックで、買取価格をローンが通るラインまで引き下げます。

ステップ2：銀行に「売買」として持ち込む

価格が決まっても、銀行が貸してくれなければ意味がありません。 このエリアは都内の銀行も利用可能ですが、個人の離婚案件には冷たいのが現実です。

私たち専門店が作成した「売買契約書」を持っていくことで、銀行は「担保価値が高い優良物件の購入案件」として審査してくれます。 特に川口・戸田の駅近物件は銀行評価が高いため、入り口さえ間違えなければ、良い条件で融資を引き出せる可能性が高いのです。

【事例】川口市・駅近タワマン。夫の言い値を300万円下げて買取

【状況】

• 川口駅周辺のタワーマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（会社員）が居住希望。
• 夫は「相場の6,500万円で買い取れ」と主張。

【問題点】 S様の年収では6,500万円のローンは審査に通りません。銀行からも「借入過多」と否決。

【解決策：専門店による交渉とローン組成】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 「売却にかかる経費」と「早期現金化のメリット」を夫に説き、6,200万円での合意を取り付けました。
2. 銀行選定： 川口エリアの資産性を評価する地銀を選定し、「元夫婦間売買」として申請。
3. 定額サポート： 弊社の定額プランを利用し、S様の諸費用負担を軽減。

【結果】 夫も「確実に現金が入るなら」と納得。 S様は予算内で家を手に入れ、通勤に便利な生活を守ることができました。

川口・戸田で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

「駅近だから通るだろう」と安易に申し込むと、離婚リスクを理由に落とされます。他のブログ記事でも書かせていただいておりますが、そもそも「離婚や親族間」における融資は内容にかかわらずNGとしている金融機関がほとんどです。最初が肝心です。 一度否決されると履歴が残ります。まずは実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額プラン」を活用する

物件価格が高いこのエリアでは、正規の仲介手数料も高額になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を頭金や家具代に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や高額物件の対策について。

• 【埼玉で離婚】元夫から家を買い取りたい！「埼玉りそな」等の審査を通すための「元夫婦間売買」の鉄則
• 【売却益と税金】「高く売りたい」夫を説得！3,000万円控除と経費削減で、第三者に売るより「妻に売る」方が得する理由

まとめ：高騰エリアの家は、賢い交渉で守る

「家が高くて買えない」と諦める前に、プロの知恵を使ってください。 価格交渉と銀行選びで、不可能を可能にする方法はあります。

川口・戸田エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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