岡山県（岡山市・倉敷市・総社市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「岡山の郊外一戸建て。子供の環境を変えたくないから住み続けたい」 「倉敷の実家の近く。夫が出ていくなら、私がローンを組んで買い取りたい」

持ち家率が高く、車社会である岡山県エリア。 離婚時に「家をどうするか」という問題は、生活の基盤（住居と移動手段）に関わる最重要課題です。

しかし、地元の有力銀行である「中国銀行（ちゅうぎん）」や「トマト銀行」に相談に行っても、次のように言われてしまいます。

「離婚に伴う名義変更（債務引受）は、原則お受けできません」 「車のローンがある状態では、奥様の年収だと審査に通りません」

でも、ここで諦めるのは早すぎます。 銀行が「NO」と言うのは、あくまで「個人の相談」だからです。 「実績ある専門店」が間に入り、手続きを「正式な売買」「不動産調査も万全」とすることで、審査の結果は180度変わります。

今回は、岡山エリアで銀行審査を突破し、家を守るための戦略を解説します。

なぜ、岡山の銀行は「名義変更」を嫌がるのか？

1. 「ちゅうぎん」等は堅実な審査を行う

岡山県内で圧倒的なシェアを持つ中国銀行などは、非常に堅実で信頼できる銀行ですが、それゆえに「権利関係が曖昧な取引」を嫌います。 離婚協議中の夫婦が口約束で「名義を変えて」と言ってきても、後々のトラブル（言った言わない）や取引や目的のの不明瞭な部分によるリスクを恐れて、融資を断るのがマニュアルです。

2. 「売買契約書」があれば話は別

銀行を動かす唯一の方法は、取引を「夫から妻への、正式な不動産売買」にすることです。 私たち専門店が作成した「不動産売買契約書」と「重要事項説明書」があれば、銀行は「これは個人の揉め事ではなく、正当な住宅購入案件」と認識し、審査のテーブルに乗せてくれます。

【事例】岡山市・車ローンあり。複合ローンを整理して買い取ったS様

【状況】

• 岡山市内の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（正社員）が居住を希望。
• S様には「マイカーローン」の残債が150万円あった。

【問題点】 S様が銀行に相談したところ、「年収に対して、住宅ローンと車ローンの両方は組めない（返済比率オーバー）」と否決されました。

【解決策：専門店による「おまとめ」と「売買」】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 売買形式への変更： 「名義変更」ではなく、S様を借主とする「元夫婦間売買」として申請。
2. ローンのおまとめ提案： 住宅ローンに諸費用やリフォーム費用を組み込み、その浮いた資金で「車ローンを一括返済」するスキームを構築（※銀行により可否が異なります）。
3. 銀行交渉： 岡山エリアの地銀担当者に「車ローンさえなくなれば返済比率は収まる」とプレゼン。

【結果】 「車ローンの完済条件付き」で融資承認が下り、S様は夫から家を買い取ると同時に、車のローンも整理して、無理のない返済計画で新生活をスタートできました。

岡山・倉敷で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「正しい入り方」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」の履歴がつくと、あとから覆すのが難しくなります。「通帳を見てちゅうぎんだ」と思っても、銀行に行く前にまず実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額サポート」で費用を抑える

夫から買い取るために、高額な仲介手数料（物件価格の3%＋6万円）を払う必要はありません。 弊社は「元夫婦間売買に特化した定額プラン」を提供しており、一般的な不動産屋よりも大幅に安く手続きが可能です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や車ローンのある方の対策について。

• 【東大阪で離婚】中小企業の夫から家を買い取りたい！大手銀行NGでも「地元の信金」で審査を通すプロの技
• 【年収200万・パート】離婚後も家に住みたい！住宅ローン借り換えの審査に落ちた私が「単独名義」を勝ち取った裏ワザ

岡山の家は、地元の金融事情を知るプロへ

「車があるから無理」「銀行に断られた」 そう思い込む前に、一度ご相談ください。

岡山・倉敷エリアの事情に精通した私たちが、あなたに代わって交渉します。 確かな実績による「審査突破力」と、家計に優しい「定額費用」で、あなたを全力でサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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