「否決」の通知を見て、目の前が真っ暗になったあなたへ

「年収はあるのに、なぜか審査に落ちた」 「窓口で相談したら、『前例がない』と門前払いされた」

大阪市内や横浜市などの都市部にお住まいで、それなりの収入もあるのに、離婚に伴う家の名義変更（買取）で銀行に断られてしまう方が増えています。

ネットで検索すると「落ちると信用情報に残る」「一度落ちたら半年間は履歴が消えないから無理」といった絶望的な情報が出てきますが、それを信じて諦めるのはまだ早すぎます。

私たちが扱う案件の約半数は、「他社（または個人）でやってダメだった案件のリカバリー」です。 実は、銀行が「NO」と言った理由は、あなたの能力不足ではなく、「ボタンの掛け違い（申し込み方のミス）」にあることが多いのです。

今回は、一度断られた審査を覆し、融資承認を勝ち取るための「敗者復活のロジック」を解説します。

なぜ、あなたは落とされたのか？（よくある3つのミス）

銀行が断る理由の多くは、以下の3パターンです。

ミス1：「名義変更（債務引受）」として申し込んでしまった

これが一番多い原因です。 銀行にとって、既存ローンの名義変更は「リスクだけ増える取引」です。 担当者はマニュアル通りに「当行では扱えません」と答えるしかありません。

【解決策】 「名義変更」ではなく、「元夫婦間の売買」として取り組みます。それ以外にもクリアしなければならないことはありますが、まずは、「審査の土俵」を変えなければなりません。

ミス2：「親族間売買」とみなされた

売買形式をとっても、契約書がなかったり、価格が適当だったりすると、銀行は「身内の馴れ合い（資金使途不明）」と判断して否決します。

【解決策】 私たち専門店が作成した「不動産売買契約書類」と「価格の妥当性として査定書」「資金使途に関する資料」等を添付し、他人間売買と同等の取引であることを証明します。

ミス3：銀行の「相性」が悪かった

銀行には「得意・不得意」があります。 例えば、ネット銀行は「離婚案件」をAIで弾きますし、メガバンクは「個別の事情」を聞いてくれません。

【解決策】 あなたのエリア（大阪・兵庫・東京など）で、離婚案件に理解のある金融機関を私たちが選定し、ピンポイントで持ち込みます。

【事例】大阪市・タワマン。「3行連続否決」からの逆転承認

【状況】

• 大阪市内のタワーマンション（夫名義）。妻S様（年収500万円）が買取希望。
• S様は自分でメガバンクとネット銀行に申し込んだが、全て「否決」。
• 理由は「離婚協議中であり権利関係が不安定」「単独での返済比率オーバー」など。

【専門店のリカバリー戦略】 S様から相談を受けた私たちは、以下の戦略で再審査に挑みました。

1. 金融機関の総入れ替え： 過去に落ちた銀行は避け、大阪府下の地域密着型銀行（関西みらい銀行など）を選定。
2. プラス材料の提示： S様の年収だけでなく、「養育費に関する公正証書案」を提出し、返済能力を補強。
3. スキームの変更： 離婚成立を条件とした「停止条件付売買契約」を作成し、権利関係の不安を払拭。

【結果】 「しっかりした契約書と計画があるなら」と、満額での融資承認が下りました。 S様は「もう無理だと思っていたのに、銀行を変えるだけでこんなに違うなんて」と驚愕されていました。

審査履歴（個信）が汚れる前に、プロへ

銀行の審査履歴（CICなど）には、「申し込み」の事実は残りますが、「なぜ落ちたか」までは書かれません。 しかし、短期間に何社も落ち続けていると「申し込みブラック」状態になり、本当に通らなくなってしまいます。

「一度落ちた」 「二度落ちた」

そこがギリギリのラインです。 手当たり次第に申し込むのをやめて、今すぐ私たちにご相談ください。 「次で決める」ための準備を、私たちが整えます。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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