「夫は東京に転勤になりましたが、私と子供はこの仙台が気に入っています。離婚しても、ここを離れるつもりはありません」

今回ご紹介するのは、宮城県仙台市（青葉区）にお住まいのW様（30代・会社員女性）の事例です。 仙台市は支店経済都市と呼ばれ、転勤族のご家庭が非常に多いエリアです。 W様ご一家も転勤で仙台に来られましたが、住み心地の良さからマンションを購入。その後、夫だけが東京へ再転勤となり、すれ違いから離婚に至りました。

W様は「仙台に定住する」と決意し、夫名義のマンションを買い取ることにしました。 そこで私たちが提案したのが、単なる名義変更ではなく、「住宅ローン控除」をフル活用した賢い買取プランです。

離婚時の買取でも「住宅ローン控除」は使える？

住宅ローン控除（減税）とは、年末のローン残高に応じて所得税などが還付される制度です。 「一度使ったら終わり」と思っている方も多いですが、実は「離婚に伴う買取（元夫婦間売買）」であっても、要件を満たせば利用可能です。

W様の場合、夫が購入した際に一度利用していましたが、今回W様が「中古住宅を購入した」という形をとることで、W様自身が新たに10年間（※制度による）の控除を受けられるチャンスがあるのです。

「売買」の形式をとる最大のメリット

W様は年収450万円の正社員。ローン審査自体は問題ありませんでしたが、今後の生活費を少しでも浮かせたいという希望がありました。

私たちは以下のスキームで進めました。

1. 不動産会社（弊社）による売買契約: 住宅ローン控除を受けるには、親族間ではなく「他人間の売買」に近い形式が必要と誤解されがちですが、離婚後の元夫婦間であれば「他人」となります。ただし、税務署に正当な取引と認めてもらうため、不動産会社作成の契約書が必須です。
2. 築年数要件の確認: マンションが新耐震基準に適合しているかなどをチェックし、控除対象であることを確認しました。

借金は増えたが、税金が戻ってくる

審査は無事に承認され、W様は夫からマンションを買い取りました。 金利は夫が借りていた頃（1.5%）よりも低い変動金利（0.5%）で借り換えられたため、月々の返済額はダウン。

さらに、年末調整で年間数万〜十数万円の税金が戻ってくることになりました。 「離婚して家を買うことが、こんなに経済的なメリットがあるとは知りませんでした。夫のローンをただ引き継ぐだけじゃなくてよかったです」

仙台での定住をサポートします

転勤族の方にとって、家の問題は切実です。 「夫は去り、家と妻が残る」。そんな時、ただ名義を変えるだけでなく、「金利」や「税制優遇」まで見据えた提案もさせていただいています。

仙台市をはじめ、東北エリアの中心都市でのご相談も承っております。 損をしない名義変更の方法、私たちが教えます。

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【重要：銀行に行く前の注意点】

ご自身で直接銀行の窓口に行き、「離婚するので夫から妻へ名義変更したい」と相談して断られた履歴（否決履歴）が残ってしまうと、その後私たちがサポートに入っても、覆すのが非常に難しくなります。

「まずは自分で聞いてみよう」と動く前に、必ず弊社にご相談ください。 私たちは「どの銀行なら審査に通る可能性があるか」を知っていますし、銀行が納得する「契約書」を用意することができます。

ご相談は無料です。大切なお子様と、今の家で笑って暮らす未来のために、まずは一歩踏み出してください。

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