西区・福島区（堀江・新町・福島など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「堀江のマンション。おしゃれで便利だから、離婚してもここに住みたい」 「福島の駅近物件。夫が出て行くなら、私がローンを組んで買い取りたい」

大阪市内でも特に人気が高く、資産価値が落ちにくい西区や福島区。 このエリアにお住まいの方は、比較的年収が安定している共働き世帯などが多く、離婚時も「資金的な問題」よりは「銀行審査の入り口」で躓くケースが目立ちます。

「私の年収なら借りられるはずなのに、銀行で断られた」 「夫とは合意しているのに、手続きが進まない」

その原因は、銀行に対する「頼み方」が間違っているからです。 今回は、人気エリアのマンションを、銀行に歓迎されながら買い取るための戦略を解説します。

銀行が「NO」と言う本当の理由

あなたが銀行窓口で「夫の名義を私に変えたい」と言った時、銀行員はこう考えます。

1. 「既存ローンの変更はリスクが高い」 債務者が変わるだけの変更契約は、銀行にとって事務負担が大きく、メリットがありません。
2. 「離婚＝揉め事」という警戒 権利関係が確定していない状態での相談は、トラブルの元として敬遠されます。

だから、あなたの年収がいくら高くても、「名義変更」という入り口で相談する限り、答えは「NO」なのです。

「YES」と言わせるための「売買」ロジック

審査を通すためには、案件を「夫から妻への、正式なマンション売買」に作り変える必要があります。

西区や福島区のマンションは、銀行からの担保評価が非常に高いです。 「名義変更」ではなく「購入」として持ち込めば、銀行は「優良物件への新規融資」として、喜んで審査をしてくれます。

ただし、それには「不動産会社が作成した売買契約書」が必須です。 私たち専門店が間に入り、書類を整えることで、銀行の対応は劇的に変わります。

【事例】西区・堀江エリア。銀行で門前払いされた後の再審査

【状況】

• 西区内の分譲マンション（夫名義）。残債3,500万円。
• 離婚後、妻S様（会社員・年収500万円）が居住希望。
• S様は自分で銀行に行き、「名義変更」を相談したが断られた。

【解決策：専門店による仕切り直し】 S様の年収と物件価値を考えれば、本来なら審査に通るはずの案件です。 私たちは以下の手順で再審査を行いました。

1. 銀行選定： 以前断られた銀行とは別の、大阪市内に強い地方銀行を選定。
2. 申し込み変更： 「名義変更」ではなく「元夫婦間売買（購入資金）」として申し込み。
3. プロの介在： 弊社が契約書を作成し、「権利関係はクリアである」と保証。

【結果】 何の問題もなく満額承認。 S様は「言い方を変えるだけで、こんなにスムーズにいくなんて」と驚かれていました。

西区・福島区で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

人気エリアだからといって、個人で簡単に審査が通るわけではありません。 「離婚案件」というだけでハードルが上がります。まずは実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

このエリアの物件は価格が高いため、正規の仲介手数料も高額（100万円以上）になります。 弊社の**「定額サポートプラン」**なら、浮いたお金をインテリアや趣味に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や審査リベンジについて。

• 【審査落ちからの逆転】銀行に「名義変更は無理」と断られた方へ。諦める前に試すべき「再審査」の突破口
• 【大阪市内のタワマン離婚】ペアローン解消の正解は「夫から買う」こと！価格高騰時の名義変更テクニック

まとめ：人気エリアの家は、賢い手続きで守る

「銀行に断られた」 それは、あなたの信用がないからではありません。 銀行が納得する「書類」と「ロジック」が足りなかっただけです。

大阪市内の不動産事情を熟知した私たちが、あなたの信用力を正しく銀行に伝えます。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

>>  離婚による元夫婦間の家とローンの名義変更の無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】気軽にLINEで相談
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。