大阪市内の「勝ち組」夫婦を襲う、離婚時の意外な落とし穴

「梅田のタワマン、買った時より2,000万円も上がってるらしいよ」 「ペアローンを解消して、私の名義にしたいけど、銀行で断られた」

もしあなたがそう悩んでいるなら、原因は「手続きの入り口」を間違えているからです。 大阪市内（特に北区・中央区・西区）のタワーマンションにお住まいのパワーカップルが、離婚時に陥りやすい罠。 それは、「単なる名義変更（債務引受）をしようとして、銀行に嫌われる」ことです。

資産価値が上がるのは良いことですが、それを綺麗に清算して単独名義にするには、「夫の持分を、妻が正式に買い取る（売買）」という手続きが必要です。

今回は、大阪市内のタワマン特有の事情と、ペアローン地獄から脱出するための「元夫婦間売買」について解説します。

なぜ、タワマンのペアローン解消は「売買」一択なのか？

1. 銀行は「名義変更」を審査したくない

「ペアローンを一本化して、妻の単独ローンにしたい」 銀行にとって、これは「債務者が二人から一人に減る（リスク増）」だけの取引です。 だから、ネット銀行やメガバンクに個人の属性だけで申し込んでも、「返済比率オーバー」や「属性不足」で機械的に落とされます。

2. 「売買」なら、タワマンの担保価値が活きる

しかし、これを「夫から妻への売買」として申し込むとどうなるか？ 銀行は「新規の住宅購入」として審査します。 大阪市内のタワマンは資産価値（担保価値）が非常に高いため、売買形式にすることで、「物件の価値が高いから、妻一人の年収でも貸そう」という判断を引き出しやすくなるのです。

【事例】大阪市北区・中津。含み益2,000万円の壁と戦ったK様夫婦

【状況】

• 大阪市北区のタワーマンション（購入時7,500万円 → 現在査定9,500万円）。
• 夫と妻のペアローン。残債6,500万円。
• 離婚に伴い、妻とお子様が居住継続を希望。

【対立点】 夫は「俺の持ち分を渡すなら、利益の半分の1,500万円を現金でよこせ。無理なら売却だ」と主張。 妻は銀行に相談しましたが、「単独での借り換えは年収不足」と否決。

【解決策：専門店による契約書作成と地銀活用】 私たちはまず、夫の要求する「高すぎる売り出し価格」を税金や手数料を引いた「手取り額」ベースに修正し、買取価格を圧縮しました。

そして、その価格での「不動産売買契約書」を作成し、大阪市内に強い地方銀行を選定して持ち込みました。 「単なる名義変更ではなく、適正価格での親族間（元夫婦間）取引である」と証明したことで、銀行はタワマンの担保価値を高く評価。 ネット銀行では否決だった案件が、「地銀での購入ローン」として承認され、妻は手出し現金ゼロでタワマンを単独名義にできました。

ペアローン地獄から脱出する「勝利の方程式」

戦略1：ネット銀行ではなく「リアル店舗」を攻める

タワマン購入者はネット銀行を好みますが、離婚案件（売買）ではAI審査のネット銀行は不利です。 「関西みらい銀行」や「池田泉州銀行」など、対面で事情を汲んでくれる銀行を、私たち専門店経由で活用するのが正解です。

戦略2：必ず「売買契約書」を作る

銀行審査を通すためのパスポートは、第三者（不動産会社）が作成した契約書です。 これがないと、どの銀行に行っても「個人の貸し借り」扱いされて門前払いです。 仲介手数料はかかりますが、数千万円の資産を守るための必要コストです。

▼こちらの記事も合わせてお読みください ペアローン解消の具体的なテクニックと、他エリアの事情です。

• 【連帯保証人】住宅ローンの連帯保証人から外れたい！銀行に「無理」と言われた時の3つの出口戦略
• 【審査の裏側】ネット銀行は離婚案件に冷たい？「金利」だけで選ぶと失敗する、住宅ローン名義変更の落とし穴

まとめ：タワマンの「出口戦略」は、地元の専門店へ

大阪市内のタワーマンションは、資産価値が高いがゆえに、正しい手続きを踏めば「買い取る（住み続ける）」チャンスが十分にあります。

「ペアローンを解消したい」 「夫から買い取りたいが、資金計画がわからない」

そうお考えの方は、まずは大阪市内の不動産事情に精通した私たちにご相談ください。 「借り換え」ではなく「売買」という切り口で、あなたにとって一番損のない解決策をご提案します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

>>  あなたのペアローンは解消できる？借り換えについて相談する

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