大阪で「離婚×家」の問題に直面しているあなたへ

「離婚することになったけど、大阪市内のマンション、夫の名義から私に変えられる？」 「北摂エリア（豊中・吹田・箕面）の戸建て、子供のために住み続けたいけどローンが心配」

もしあなたが大阪府内にお住まいで、このようなお悩みを抱えているなら、まず最初にお伝えしたいことがあります。

銀行の窓口に行って、「名義を変えたい（借り換えたい）」と相談するのはやめてください。 十中八九、「できません」と断られてしまいます。

なぜなら、銀行にとって離婚に伴う名義変更は「リスクが高く、利益にならない取引」だからです。 しかし、言い方（手続きの形式）を「借り換え」から「売買」に変えるだけで、銀行の態度はガラリと変わります。

今回は、大阪の離婚不動産専門店である私たちが、銀行審査を突破するための「元夫婦間売買」というテクニックについて解説します。

なぜ、「借り換え」だと断られるのか？

1. 銀行の本音は「新規融資」がしたい

「今の夫のローンを、私の名義で引き継ぎたい」 これは銀行実務では「債務引受」と言いますが、銀行にはメリットがありません。手間がかかる割に、融資額が増えるわけではないからです。 だから、大阪の多くの地銀や都銀は、個人のこの手の相談を門前払いします。

2. 「売買」にすれば、お客様扱いされる

そこで私たちは、手続きをこう書き換えます。 「夫から妻へ、家を正式に売却する」

こうすれば、銀行にとっては「中古住宅の購入に対する、新規の住宅ローン融資」になります。 これなら銀行も「喜んで審査します」となるのです。 やることは同じ（夫のローンを消し、妻のローンを組む）ですが、「入り口」を売買にするだけで、審査の土俵に乗ることができるのです。

大阪の「離婚不動産」を成功させる3つのポイント

1. 「売買契約書」がパスポートになる

口頭で「夫から買います」と言っても、銀行は信用しません。 融資を引き出すには、不動産会社（宅建業者）が作成した、法的に有効な「重要事項説明書」と「売買契約書」が必須です。 私たち専門店は、この「銀行審査を通すための契約書」を作成し、取引の正当性を証明します。

2. 大阪の銀行事情（地銀・信金）を活用する

「関西みらい銀行」「池田泉州銀行」「大阪信用金庫」など、大阪には独自審査を行う金融機関が多数あります。 しかし、これらの銀行も「個人間の売買」には融資しません。「提携している不動産会社経由の案件」であって初めて、柔軟な審査をしてくれます。 ご自身で動いて「否決」の履歴を残す前に、まずは私たちにご相談ください。

3. 適正な「買取価格」の算出

「夫が高く売りたがって困る」というケースも、大阪市内や北摂エリアで急増しています。 私たちは、単なる市場価格ではなく、「離婚事情を考慮した、ローンが組める範囲内での適正価格」を算出し、ご主人との価格交渉もサポートします。

【事例】吹田市のマンション。夫との「査定額バトル」を制して買い取ったT様

【状況】

• 吹田市の分譲マンション。夫と離婚。
• 夫は「今売れば5,000万になる。5,000万で買い取るか、売って現金を分けよう」と主張。
• T様は「子供の学校があるから住み続けたい」と希望。

【問題点】 T様の年収では5,000万円のローンは組めません。銀行に相談しても「ご年収不足です」と断られました。

【解決策：専門店による価格是正と売買契約】 私たちは、大阪の不動産相場を精緻に分析し、「売却した場合の手数料や税金を引いた手取り額（4,300万円前後）」こそが、夫が受け取るべき適正額だと証明しました。 そして、4,300万円での「不動産売買契約書」を作成し、地元の地銀へ持ち込みました。

結果、T様の年収でも通る金額に収まり、銀行も「正式な売買」として融資を承認。 T様は無理のない返済で、そのまま住み続けることに成功しました。

大阪で「損をしない」ために今すぐやるべきこと

大阪での離婚不動産問題は、スピード勝負です。 自分一人で銀行に行き詰まる前に、プロの知恵を使ってください。

① 「売買」の形を作る

銀行に行っても「契約書を持ってきてください」と言われるだけです。まずは私たちにご依頼いただき、書類を整えるのが先決です。

② 「大阪の銀行」に強い専門店に頼む

東京の業者や、不動産知識のない弁護士では、大阪の地銀のクセ（攻略法）がわかりません。地元のネットワークを持つ私たちにお任せください。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 具体的なテクニックと解決事例です。

• 【自営業の夫と離婚】家の名義変更で「決算書3期分」が出せない！銀行に断られた妻が逆転する方法
• 不倫離婚で家をもらう方法｜慰謝料代わりに住宅ローン名義変更を成功させる交渉術

まとめ：大阪・関西エリアのご相談ならお任せください

私たち「名義変更の窓口」は、大阪府内全域の銀行事情に精通した離婚不動産の専門店です。

「地元の不動産屋には相談しにくい」 「銀行に断られて途方に暮れている」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。 単なる名義変更ではなく、「元夫婦間売買」という確実な手法で、あなたにとって一番損のない解決策をご提案します。

【重要：銀行に行く前の注意点】 多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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