堺市北区・堺区（地下鉄御堂筋線・南海高野線沿線）で離婚とお家にお悩みの方へ

「なかもずの駅近マンション。御堂筋線の始発で便利だから、絶対に手放したくない」 「三国ヶ丘の人気の校区。離婚しても子供の環境は変えたくない」

堺市の中でも、大阪市内へのアクセスが抜群に良い北区や堺区。 通勤・通学の利便性から、ファミリー層に絶大な人気を誇るエリアです。

しかし、人気エリアゆえに物件価格は高値安定しており、離婚時に「夫から家を買い取りたい」と思っても、「買取資金の調達（ローン審査）」で躓く方が多いのが現実です。

「地元の銀行に行ったら、奥様の年収では無理と言われた」 「夫が高値での買取を要求してきて、話がまとまらない」

今回は、堺市の中心エリアで、銀行審査を突破し、適正価格で家を守るための戦略を解説します。

堺市北区・堺区の「買取」を成功させるポイント

1. 「銀行の評価」を味方につける

なかもずや北花田、堺東周辺のマンションは、銀行からの担保評価が非常に高いです。 これは、「万が一の時もすぐに売れる」と銀行が判断するためです。

私たちは、銀行に対して「この物件なら資産価値が落ちない」というデータを提示し、あなたの年収だけでなく「物件の担保力」で審査を底上げする交渉を行います。 これにより、年収倍率がギリギリでも、審査を通せる可能性が高まります。

2. 「売買」の形に整える

銀行は、既存ローンの「名義変更」は嫌がりますが、新規の「住宅購入（売買）」なら歓迎します。 手続きを「夫から妻への正式な売買」に変え、専門店が作成した契約書を添えて申し込むことで、銀行の対応は劇的に良くなります。

【事例】堺市北区・北花田。パート収入でも「親子リレー」で買い取ったS様

【状況】

• 北花田駅周辺のマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（パート）が居住希望。
• 夫は「ローンが完済されるなら譲る」と合意。

【問題点】 S様の年収（200万円）では、マンションの残債（2,500万円）の借り換えは不可能でした。

【解決策：専門店による資金計画の再構築】 S様からご相談を受けた私たちは、同居予定のお母様（65歳・年金受給）との「親子リレーローン」を提案しました。

1. 銀行選定： 堺エリアに強く、親子リレーに積極的な地方銀行を選定。
2. 売買形式： 「名義変更」ではなく「夫からS様・お母様への売買」として申請。
3. 契約書作成： 銀行審査用の正式な売買契約書を作成。

【結果】 お母様の年金収入と、駅近マンションの担保力が評価され、満額融資が承認されました。 S様は「イオンモールも近いこの便利な場所で、これからも暮らせる」と喜ばれました。

高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

堺市北区・堺区で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

堺市は利用できる銀行が多いですが、それぞれ審査基準が違います。 手当たり次第に申し込んで「否決」される前に、まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの条件で一番有利な銀行を探します。

② 「定額サポート」で費用を抑える

このエリアの物件は価格が高いため、正規の仲介手数料も高額になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をお子様の教育費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【堺・南大阪で離婚】親の土地に建てた家、名義変更はできる？銀行を納得させる「建物売買」の裏ワザ
• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由

まとめ：便利な街の家は、賢い方法で守る

「パートだから無理」「銀行に断られた」 そう思い込む前に、一度ご相談ください。

堺市の不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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