堺市・岸和田市・和泉市など「南大阪」で離婚とお家にお悩みの方へ

「堺の実家の敷地内に建てた家。離婚したら私の名義にできる？」 「岸和田の祭りがあるから、この地区からは絶対に出たくない。でもローンは夫名義…」

大阪市内とは異なり、南大阪エリア（堺・泉州地域）では、「親の土地に家を建てた」というケースのご相談が非常に多いです。

離婚時に「夫（または義父）名義の建物を、妻名義に変えたい」と銀行に相談しても、9割方**「できません（土地と建物の名義が違う案件はリスクが高い）」と断られてしまいます。

しかし、諦める必要はありません。 複雑な権利関係であっても、「正しい売買の手続き」を踏めば、銀行審査をクリアして住み続けることは可能です。

今回は、南大阪エリア特有の「戸建て×離婚」を解決するための、専門店の手法を解説します。

なぜ、「親の土地」の家は名義変更できないのか？

1. 銀行は「権利のねじれ」を嫌う

通常、住宅ローンは「土地と建物」の両方を担保に取ります。 しかし、「土地は義父、建物は夫」という状態で、建物だけを「妻」に名義変更しようとすると、銀行にとっては「土地の持ち主（義父）と、建物の持ち主（妻）が他人（離婚した元嫁）」という、非常に不安定な状態になります。 「もし妻がローンを滞納しても、土地が義父のものだと競売にかけにくい」ため、銀行は融資を断るのです。

2. 「売買」として権利を整理すれば通る

この壁を突破するには、単なる名義変更ではなく、「妻が夫から建物を買い取る（売買）」という形をとり、同時に「義父との間で土地の賃貸借契約を結ぶ」などの権利調整が必要です。

これらは個人間の口約束では不可能です。 私たち専門家が間に入り、「建物売買契約書」と「土地利用に関する覚書」を作成し、銀行に対して「権利関係はクリアになっています」と証明することで、初めて融資の土俵に乗ります。

【事例】堺市・親の土地に建てた家。「建物買い取り」で解決したS様

【状況】

• 堺市内の夫の実家の敷地内（離れ）に一戸建てを建築。
• 夫と離婚。妻S様は「子供の学校のために住み続けたい」と希望。
• 銀行に相談したが、「土地の名義人が義父なので、妻単独への借り換えは不可」と否決。

【解決策：専門店による「建物売買」スキーム】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の手順で進めました。

1. 建物売買契約の作成： 夫からS様へ、建物を適正価格で売却する契約書を作成。
2. 土地権利の調整： 義父に対し、「孫（S様の子供）が成人するまでは住ませてほしい」と交渉し、地代を支払う形での「土地賃貸借契約」を締結。
3. 地銀への持ち込み： これらの契約書をセットにして、南大阪エリアに強い地方銀行へ打診。「権利関係が整理された正規の売買」として審査を依頼。

結果、銀行も「これなら担保価値が保全される」と判断し、S様への融資を実行。S様は住み慣れた家を守ることができました。

南大阪エリアで「損をしない」ための対策

① 銀行に行く前に「権利」を整理する

「親の土地」案件は、無策で銀行に行くと「ややこしい案件」としてブラックリスト入り（要注意顧客扱い）されかねません。 まずは私たちにご相談いただき、銀行が納得する「スキーム（図面）」を描くことが先決です。

② 「地元の査定」と「大手の査定」を比べる

大手不動産サイトの一括査定は、南大阪の戸建て相場（特に土地値）を見誤ることがあります。 離婚時の財産分与（売買価格）を決める際は、地元の取引事例に詳しい専門家による「融資が通る範囲での適正査定」が必要です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 戸建てやオーバーローンに関する詳細なテクニックです。

• 【売却不可】売ってもローンが残る家…離婚時に「オーバーローン」の自宅を賢く処理する3つの出口戦略
• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み

まとめ：堺・南大阪の「戸建て離婚」は専門家へ

マンションなら簡単ですが、南大阪の戸建ては「土地、親、ローン」が絡み合い、難易度が格段に上がります。 だからこそ、「プロが作った契約書」が最強の武器になります。

「親の土地だけど、買い取れる？」 「銀行に断られたけど、諦めたくない」

そんなお悩みをお持ちの方は、南大阪エリアの事情に精通した私たちにご相談ください。 大手にはできない、泥臭く丁寧な権利調整で、あなたとお子様の生活を守ります。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

>>  親の土地でも大丈夫？「戸建て」離婚による売買の無料相談
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】堺・南大阪エリア専用 LINE相談窓口
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。